वित्तीय अंतर को "ब्रिजिंग" लोन से पूरा करें

हमने एक मकान (ErbHaus) विरासत में पाया है। लेकिन हम बिल्कुल कहीं और रहते हैं, आस-पास के विदेश में। इसलिए वह ErbHaus जितनी जल्दी हो सके बेचना चाहिए। हमारा वर्तमान मकान बहुत छोटा है और हमने एक वास्तव में सुंदर बड़ा इच्छित मकान पाया है, जिसे अप्रैल से कोई खरीदार नहीं मिला क्योंकि इसे कुछ नवीनीकरण की जरूरत है, हालांकि कोई संपूर्ण पुनर्निर्माण नहीं। कालीन और पेंटरिंग और बस इतना ही। रसोई/बाथरूम और हीटिंग फिलहाल ठीक हैं।

ErbHaus का मूल्य (ErbschaftsSt के अनुसार) लगभग इच्छित मकान की कीमत से दो गुना है। हमारे वर्तमान मकान का मूल्य इच्छित मकान के लगभग 50% के करीब है।

विचार अब यह है:
चूंकि हमारे पास अभी भी नकदी स्वरूप 35% इच्छित मकान की कीमत के बराबर अपने निजी फंड हैं, हमारे पास एक अस्थायी वित्तपोषण की कमी है जो 65% है। लेकिन हम इसे आराम से ErbHaus की बिक्री से मिलने वाली रकम और हमारे वर्तमान मकान की बिक्री से मिलने वाली रकम से पूरा कर सकते हैं।

समस्या केवल यह है कि ErbHaus से मिलने वाली रकम इच्छित मकान के सपने को पूरा करने के लिए बहुत देर से आती है। कोई हमें समय से पहले ले जाएगा। और वर्तमान मकान तभी बेचा जा सकता है जब हमने इच्छित मकान खरीदा हो।

क्या बैंक इस सिद्धांत पर 4-6 महीने के लिए ओवरब्रिजिंग लोन देंगे? सुरक्षा के रूप में हम केवल ErbHaus दे सकते हैं, क्योंकि वर्तमान मकान पर लगभग 30% का भार है।

क्या बैंक ऐसा करते हैं? या यह पूरी तरह से असंभव विचार है?
निश्चित रूप से, जवाब अंततः बैंक से ही आयेगा, मैं यहाँ फोरम में पहले ही इस विचार को साझा करना चाहता था।

पहले से ही सुझावों के लिए धन्यवाद।

आप एक परिवर्तनीय ब्याज दर वाले अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते हैं, फिर आप शेष राशि हमेशा चुका सकते हैं।

समस्या यह होगी कि विरासत का घर जर्मनी में है और इच्छित घर विदेश में। वहाँ ऐसे बैंक ढूंढना मुश्किल होगा जो इस प्रकार का काम करें और जिनके लिए यह प्रयास सार्थक हो। सबसे अच्छा होगा कि विरासत के घर के लिए मूल्य का 50% तक एक परिवर्ती ऋण लिया जाए और उस पैसे का उपयोग इच्छित घर के लिए किया जाए। दूसरी संभावना यह है कि इच्छित घर की मंजूरी दे दी जाए, लेकिन नोटरी की तारीख कुछ हफ्तों बाद निर्धारित की जाए और भुगतान भी कुछ हफ्ते बाद किया जाए। तब तक विरासत का घर पहले ही बिक चुका होगा और उसका भुगतान हो चुका होगा।

या तो विक्रेता से बातचीत करें और निश्चित समय सीमा के भीतर खरीद मूल्य का भुगतान करें। यदि आपके पास वारिस प्रमाण पत्र है तो यह कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। या अपनी मुख्य बैंक से बात करें। विदेश के साथ भी समस्याएं दिख रही हैं। वारिस घर की बिक्री कितनी सुरक्षित है?

यहाँ विवाद नहीं हो सकता (जैसे कि वारिस समुदाय के साथ)।

ऐसी स्थिति में समय दबाव हमेशा खराब होता है...

समस्या यह होगी कि वारिस का घर जर्मनी में है और इच्छित घर विदेश में है। वहाँ ऐसी कोई बैंक मिलना मुश्किल होगा जो इस तरह का काम करे और जिसके लिए यह प्रयास वाजिब हो। सबसे अच्छा होगा कि वारिस के घर के मूल्य का 50% एक परिवर्तनीय ऋण के रूप में लिया जाए और उस पैसे से इच्छित घर खरीदा जाए। दूसरी संभावना यह है कि इच्छित घर को सहमति दे दी जाए, लेकिन नोटरी नियुक्ति कुछ हफ्ते बाद की जाए और भुगतान भी कुछ हफ्ते बाद किया जाए। तब तक वारिस का घर पहले ही बेच दिया जाएगा और भुगतान हो जाएगा।

बैंक के लिए वारिस का घर (ऐसा मैं उम्मीद करता हूँ) केवल ऋण की सुरक्षा है। वहाँ प्रयास अधिक क्यों होगा?
(विदेश में यहाँ के सामान्य प्रक्रियाएँ प्रस्तावित तरीका 'सहमति देना और बाद में भुगतान करना' अनुमति नहीं देतीं। सीधे शब्दों में कहें: या तो मेरे पास पैसा होता है या नहीं।)

या तो विक्रेता से बात करें और खरीद मूल्य एक निश्चित समय सीमा में भुगतान करें। यदि आपके पास विरासत प्रमाणपत्र है तो यह कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। या तो अपने गृह बैंक से बात करें। मुझे विदेश के संबंध में भी समस्याएँ दिख रही हैं। वारिस के घर की बिक्री कितनी सुरक्षित है?

यहाँ कोई विवाद नहीं हो सकता (जैसे कि सह-वारिस समिति के साथ)

ऐसी स्थिति में समय का दबाव हमेशा खराब होता है...

मेरे समझ में, विरासत प्रमाणपत्र एक अनावश्यक चीज़ है, खासकर कि यह बहुत महंगा भी है। इसे अब बैंकों द्वारा अनिवार्य रूप से माँगा भी नहीं जाना चाहिए। इसका क्या लाभ होगा?
वारिस का घर एक अच्छी बिक्री योग्य संपत्ति है, हमारे पास पहले से ही कुछ पूछताछें हैं, बिना कि हमने कहीं विज्ञापन दिया हो।

बैंक के लिए वंशानुगत घर (मुझे उम्मीद है) केवल एक ऋण पर सुरक्षा है। वहाँ मेहनत क्यों ज्यादा है?
(विदेश में यहाँ की सामान्य प्रक्रियाएँ 'हां कहो और बाद में भुगतान करो' जैसी प्रस्तावित विधि को अनुमति नहीं देती हैं। सीधे शब्दों में: या तो मेरे पास पैसे हैं या नहीं।)

वसीयत प्रमाण पत्र मेरे समझ के अनुसार एक अनावश्यक चीज़ है, खासकर बहुत महंगी भी। इसे बैंक भी अब अनिवार्य रूप से मांग नहीं सकते। इसका क्या फायदा होगा?
वंशानुगत घर एक अच्छी बिक्री योग्य वस्तु है, हमारे पास पहले से ही पूछताछ आई हुई है, बिना कहीं विज्ञापन दिए।

हाँ, लेकिन बैंक को कुछ लिखित चाहिए। मैं यह भी कह सकता हूँ कि मेरे पड़ोसी एगॉन मृत हैं और मैं वारिस हूँ। लेकिन मेरे पास कोई लिखित प्रमाण नहीं है।

कह सकते हैं खाली ऋण।