सीमा निर्माण गैराज के बारे में HBO §6 (10)

नमस्ते सभी को,

हम हेस्सेन में एक सिंगल-फैमिली हाउस के साथ एक डबल गेराज का निर्माण योजना बना रहे हैं। यह एक नया आवासीय क्षेत्र है जिसमें नया निर्माण योजना है। हम डबल गेराज को भूखंड की सीमा पर रखना चाहेंगे ताकि उपलब्ध स्थान का सबसे अच्छा उपयोग किया जा सके। हमने हाल ही में निर्माण आवेदन जमा किया है, निर्माण निरीक्षण का पहला फीडबैक था कि सीमा गेराज §6 (10) का उल्लंघन कर रही है। पहला ड्राफ्ट अधिकतम सीमा निर्माण क्षेत्र 25 वर्ग मीटर और अधिकतम औसत ऊंचाई 3 मीटर का पालन नहीं कर रहा था। हमारी सीमा के पड़ोसी ने ड्राफ्ट्स पर हस्ताक्षर किए थे (आपसी सहमति पर, क्योंकि वे भी अपनी डबल गेराज सीमा पर बनाना चाहते हैं)।

निर्माण निरीक्षण का दावा है कि पड़ोसियों की स्वीकृति §6 (10) के उल्लंघन को मान्यता देने के लिए पर्याप्त नहीं है। इसके लिए भूखंड-विशिष्ट असामान्यता होनी चाहिए। हमने इसके बाद सुधार किया और संलग्न ड्राफ्ट प्रस्तुत किया। इसमें सीमा निर्माण क्षेत्र को 25 वर्ग मीटर से कम कर दिया गया है। केवल अधिकतम 3 मीटर ऊंचाई पूरी नहीं हो पा रही है (वर्तमान में 3.84 मीटर है)।

निर्माण निरीक्षण सुझाव देता है कि गेराज को सड़क की ओर थोड़ा आगे बढ़ाया जाए (निर्माण योजना के अनुसार किनारे पर 1 मीटर की ही अनुमति है, जो ऊंचाई पर कोई प्रभाव नहीं डालती)। इसके अलावा गेराज के लिए एक पालतू छत का प्रस्ताव दिया गया, लेकिन दाईं ओर डबल गेट के लिए आवश्यक ऊंचाई नहीं मिल रही। घर को बाएं स्थानांतरित करना संभव नहीं है क्योंकि ऐसा करने पर हम बाएं बाउंड्री बॉक्स से बाहर चले जाएंगे।

वर्तमान में मेरे दिमाग में केवल एक विकल्प बचा है, वह है डबल गेराज की जगह सिंगल गेराज करना, ताकि भूखंड की सीमा से 3 मीटर की दूरी बनी रहे और §6 (10) लागू न हो। हमारा दूसरा वाहन तब गेराज के बाहर पार्क करना होगा। यह न तो वाकई में सुविधाजनक है और न ही दिखावट के लिए ठीक है।

क्या आप में से किसी के पास कोई और सुझाव है कि हम क्या कर सकते हैं?

आपके सुझावों के लिए पहले से ही बहुत धन्यवाद।

निर्माण निरीक्षण का दावा है कि पड़ोसियों की अनुमति पर्याप्त नहीं है

यह सही है। इसके लिए एक सार्वजनिक-वैधानिक सुरक्षा (बाउलास्त) आवश्यक है:
§6, अनुच्छेद 1, वाक्य 2: जब बाहरी दीवारें पड़ोसी सीमाओं पर बनाई जाती हैं, तो दूरी क्षेत्र आवश्यक नहीं होते हैं, यदि योजना संबंधी कानूनी प्रावधानों के अनुसार
...
2. भवन को सीमा पर बनाया जा सकता है और यह सार्वजनिक-वैधानिक रूप से सुरक्षित है कि यह पड़ोसी संपत्ति से जुड़ा हो।

§6 (10) के उल्लंघन को स्वीकार करने के लिए

यह कोई उल्लंघन नहीं है। §6(10) एक विशेषाधिकार के लिए मानदंड बताता है, जिसे आपकी गैराज पूरा नहीं करती है, लेकिन जुड़ी हुई बाउलास्त के साथ भी पूरा करना जरूरी नहीं है।

साइड सेटबैक के कारण यहाँ बस 1 मीटर की अनुमति है

मुझे यह समझ नहीं आया। मदद के लिए: स्थिति नक्शा, विकास योजना

यहाँ हमें दाईं ओर डबल गेट के लिए आवश्यक ऊँचाई नहीं मिलती है।

मुझे समझ नहीं आया। कौन सी दाईं ओर (दक्षिण दृश्य या पूर्व दृश्य)? प्रस्ताव के अनुसार पॉल्ट छत किस दिशा में झुका होना चाहिए? डबल गेट को 3.45 मीटर ऊँचाई की आवश्यकता क्यों है?

हमारी दूसरी कार को तब गैराज के बाहर पार्क करना पड़ेगा।

और भी बुरी बातें हो सकती हैं।

: व्याख्याओं के लिए बहुत धन्यवाद! इससे मुझे समस्या को बेहतर समझने में बहुत मदद मिली।

इस पोस्ट के साथ Lageplan और Bebauungsplan का Auszug संलग्न है (जरूरत पड़ने पर पूरा Bebauungsplan भी पोस्ट कर सकता हूँ, लेकिन वह बहुत लंबा है...)

Lageplan में मैंने हमारी जमीन को लाल रंग से घेरा है।

मैंने आपकी टिप्पणी के बाद Baulast के मामले में थोड़ा पढ़ा। यह इतना जटिल नहीं लगता, और शायद यह हमारी समस्या का समाधान हो? केवल यह अजीब है कि Bauaufsicht ने इसे समाधान के रूप में क्यों नहीं बताया?

यह कैसे काम करेगा? क्या हम और हमारे पड़ोसी दोनों एक Baulast दर्ज कराएँगे जिसमें हम अपनी गैराजों को एक साथ बनाने के लिए प्रतिबद्ध होंगे? इसके अलावा क्या कोई और नुकसान हैं सिवाय फीज के?

मुझे समझ में नहीं आता। कौन सा दाहिना पक्ष (दक्षिण का दृश्य या पूर्व का दृश्य)? पर्ची छत प्रस्ताव के अनुसार किस तरफ झुकी होनी चाहिए? एक डबल गेट को 3.45 मीटर ऊंचाई क्यों चाहिए?

माफ़ कीजिए, मेरा मतलब था दक्षिण का दृश्य। प्रस्ताव के अनुसार पर्ची छत पूर्व की ओर झुकी होनी चाहिए। संलग्न हमारी आर्किटेक्ट की स्केच देखें। उनका मानना है कि पर्ची छत व्यावहारिक नहीं है (और घर की सजावट से भी मेल नहीं खाती)।

अजीब है कि निर्माण निरीक्षण ने इसे समाधान के रूप में उल्लेख तक नहीं किया?

हाँ, यह सही है। शायद मैं कुछ देख नहीं पा रहा हूँ, पर मेरी स्थिति इस प्रकार है: योजना कानून के प्रावधान 5.2 के अनुसार गैराज सीमा पर बनाया जा सकता है। निर्माण विनियमन के अनुसार अब दो विकल्प हैं कि गैराज कोई दूरी क्षेत्र उत्पन्न न करें। सार्वजनिक-नियामक सुरक्षा §6, अनु. 1, वाक्य 2, सं. 2 या अनु. 10, वाक्य 1, सं. 1 के अनुसार। विशेष भूगोल के कारण §2, अनु. 6, HBO के अनुसार प्राकृतिक नहीं बल्कि निर्माण अनुमति में निर्धारित स्थल की सतह को लिया जाता है, जिससे 3 मीटर भी सही बैठती है।

क्या हम और हमारे पड़ोसी दोनों एक निर्माण बाध्यता दर्ज करते हैं जिसमें हम अपने गैराज को एक-दूसरे से जोड़ने का संकल्प लेते हैं?

हाँ, उदाहरण के लिए, "संयोजन के समय भविष्य में निर्माणाधीन निर्माण बाध्य संपत्ति की बाहरी दीवार से गैराज को जोड़ने का संकल्प।"

क्या लागू होने योग्य फीस के अलावा और कोई नुकसान हैं?

मुझे कोई ज्ञात नहीं हैं।

प्रस्ताव के अनुसार पॉल्ट छत को पूर्व की ओर झुका होना चाहिए।

मुझे वह भी बुरा लगता है। इसलिए मैंने इसे उत्तर की ओर झुका दिया है।

धन्यवाद , मैंने अब फिर से BA से पूछा कि क्या Baulast एक विकल्प हो सकता है।

तुम्हारा Pultdach वाला ड्राफ्ट मुझे भी बेहतर लगता है, मैं इसे अपनी आर्किटेक्ट को दूंगा, लेकिन Attika के कारण शायद फिर भी मुश्किल होगी, लेकिन कम से कम गेट की समस्या तो हल हो जाएगी…