मूल्यांकन भवनभूमि रिपोर्ट: तहखाना होगा या नहीं?

नमस्ते,

हमारे पास एक भूखंड है, जिसके लिए हमने एक भू निर्माण अवलोकन रिपोर्ट बनवाई है। वर्तमान योजना के अनुसार बनने वाला घर कोई तहखाना नहीं होगा, अर्थात् यह फाउंडेशन प्लेट पर स्थित होगा। मैंने कहीं-कहीं पढ़ा है कि ऐसा हो सकता है कि भूगर्भीय स्थिति के अनुसार तहखाना फाउंडेशन प्लेट पर घर से अधिक महंगा न हो, यदि मिट्टी की स्थिति केवल उपयुक्त रूप से खराब हो।

क्या कोई विशेषज्ञ निम्नलिखित अंश के आधार पर इस संबंध में कुछ बता सकता है? वाक्य विन्यास इस आधार पर हैं कि निर्माण फाउंडेशन प्लेट के साथ मान लिया गया था। वर्तमान में भूखंड के मध्य में एक 10 x 10 मीटर का लगभग 1.5 मीटर गहरा गड्ढा है, जो पुराने, ध्वस्त किए गए घर का है। भूजल लगभग 3 मीटर नीचे भूमि की सतह से आता है (गड्ढे के बाहर), अर्थात् समतल भूखंड के सड़क स्तर पर। धन्यवाद :)

भराव (परत 1)
RKS 1 में शीर्षतम परत के रूप में 0.8 मीटर मोटे भू-आवरण में भूरे रंग के ढीले कंकड़युक्त, हल्के सिल्टयुक्त बालू को खोदकर देखा गया है। RKS 2 में भूमि सतह से 0.7 मीटर नीचे तक भराव/स्थानांतरित सिल्ट को ऑलिव-ब्राउन रंग में बालू और मिट्टी के मिश्रित पदार्थों के साथ बताया गया है, जिसकी स्थिरता अन्वेषण के समय नरम-कठोर थी। भारी रैम साउंडिंग से मान 40 N40. DrH > 1-3 लिये गए, जो बालू को ढीला जमा बताता है।

मध्यकालीन परतों का आदान-प्रदान (परत 2)
भराव के नीचे सतह से 6.0 मीटर की गहराई तक मध्यकालीन परतों की एक श्रृंखला है, जिसमें रुपेलटन की परतें छुपे बालू के साथ जुड़ी हुई हैं। RKS 1 में 0.8-3.4 मीटर और RKS 2 में 0.7-2.6 मीटर और 4.7-6.0 मीटर तक सिल्ट या मिट्टी के साथ मिश्रित बालू के रूप में प्रदर्शित हैं, जो ऑलिव-ब्राउन से ग्रे रंग के बीच हैं। एक नमूना कण आकार वितरण संलग्न 3.2 में दिखाया गया है।

मध्यकालीन छुपे बालू RKS 1 में 3.4 मीटर से नीचे और RKS 2 में 2.6-4.7 मीटर तक रुपेलटन के बीच में हैं, जिन्हें संलग्न 3.2 के अनुसार बालू-सिल्ट मिश्रण या हल्का मिट्टी युक्त बालू कहा गया है। कठोर मध्यकालीन परतें ऊपर नरम-कठोर और RKS 2 में 4.7-6.0 मीटर के नीचे कठोर स्थिरता के साथ मिलीं, जहां भारी रैम साउंडिंग के मान N40, pr4 >1-5 (ऊपरी स्तर) और N40, dDPH > 4-13 (निचला स्तर) थे। छुपे बालू के लिए सतत N+40, pp# > 11-20 के मान से मध्यम से घनी गाढ़ी परत को दिखाते हैं। क्षेत्रीय रूप से N40, pp > 20 के अचानक वृद्धि शोरुक्ल / पत्थरों के कारण हुआ सकत है।

निर्माण क्षेत्र की कम मोटाई वाली भराव परत (परत 1) बोझ सहन के लिए अस्वीकार्य है और इसे पूरी तरह हटाना/साफ करना आवश्यक है। उसके नीचे वाली मध्यकालीन परतें मौसम और बैठाव के प्रति संवेदनशील हैं। मिट्टी की यांत्रिक गुणों के कारण, दबाव के स्तर को समान करने तथा बैठाव में कमी लाने के लिए, प्रस्तावित एकल परिवार घर के लिए लोचशील रूप से स्थापित, कठोर इस्पात-सीमेंट फर्श प्लेट के ऊपर क्षेत्रीय नींव और नींव के लिए एक गद्दी का निर्माण सुझाया गया है।

निर्माण की निर्धारित ऊंचाई के अनुसार, वर्तमान गड्ढे (RKS 2) के क्षेत्र में पुरानी खदान के बीज के लगभग वर्तमान स्थलाकृति से 1.1 मीटर ऊपर होगा। इसलिए, प्लेट के आधार के लिए क्षेत्रीय स्तरन की जरूरत होगी। प्लेट के नीचे समरूपता एवं भार वहन बढ़ाने के लिए और इसे आधार के लिए गिट्टी/गद्दी परत बनानी होगी। बिना उचित प्रमाण के स्थानिक पुनर्स्थापन की सलाह नहीं दी जाती। स्थलाकृति की ऊंचाई और भराव हटा देने के कारण गिट्टी/गद्दी की समान मोटाई लगभग 2.0 मीटर रखी जाएगी। गद्दी की मोटाई के अनुसार फर्श की सीमाओं से लगभग कम से कम 1 मीटर से अधिक हर तरफ विस्तृत राखा जाएगा।

गद्दी/गिट्टी की परत के लिए TL SoBStB मानदंडों के अनुसार नियंत्रित टूटा हुआ ठोस चट्टान, जैसे 0/45 मिलीमीटर कण आकार के साथ उपयोग करने की सलाह है। इसका परतों में न्यूनतम 30 सेमी ऊंचाई में (संचालित उपकरण के अनुसार) और पूरे क्षेत्र में 100% सघनन के साथ टॉपिंग आवश्यक है। ऊपर की मिट्टी पर बिना दांत के चिकनी कटाई से खोदाई करनी चाहिए (फटना/ढीला होना रोकने के लिए)। नरम या गीली सतहों को गद्दी की परत के समान सामग्री से बदलना होगा। यदि कार्य क्षेत्र तुरंत ढका नहीं जा सकता, तो कम से कम 0.3 मीटर की सुरक्षात्मक परत रखना चाहिए।

खोदाई के बाद नींव सतह का विशेषज्ञ मूल्यांकन आवश्यक है। भूमि यांत्रिकी गुणों और मिट्टी के खनिजीय संघटन के कारण, रासायनिक एवं भौतिक प्रक्रियाओं की वजह से बिना भार के विकृति (आयतन वृद्धि / स्फुर्ती और अभिवहन / सिकुड़न) संभव हैं। इस कारण निर्माण में दरारें होने का जोखिम, इस रिपोर्ट में दिये गए डिजाइन और सुझावों के पालन में, अत्यंत कम आंका जाता है।

अब मैंने यहाँ-वहाँ पढ़ा है कि कभी-कभी ऐसा हो सकता है कि एक तहखाना, निर्माण स्थल के आधार पर, केवल जमीन की सतह पर बने एक घर से थोड़ा महंगा हो, अगर जमीन की स्थितियाँ केवल पर्याप्त खराब हों।

तुमने यह कहाँ पढ़ा?
एक नया बनाया गया नींव बिस्तर भी तहखाने के केवल एक छोटे हिस्से की लागत होता है।

क्या कोई जानकार निम्नलिखित अंश के आधार पर कुछ कह सकता है?

तुम्हारे भरोसेमंद वास्तुकार इस बारे में क्या कहते हैं?

वाओ, अगर मैं इसे सही पढ़ रहा हूँ तो 2 मीटर की नींव सुरक्षा तैयार करनी है, यह एक बड़ी बात है मुझे लगता है। इसका मतलब है कि एक तहखाने के लिए आपको 5 मीटर गहरे खड्डे की खुदाई करनी होगी ताकि बाद में 2 मीटर कंकड़ भर सकें। आप पहले से ही भूजल के काफी नज़दीक हैं। आपकी मिट्टी की स्थिति को देखते हुए मैं तहखाने के बारे में सोच-समझ कर फैसला करने की सलाह दूंगा।

आपके भरोसेमंद आर्किटेक्ट ने इस बारे में क्या कहा?

अभी कुछ नहीं, हमने उन्हें कार्यकाल के चरण 3 तक नियुक्त किया था और अभी हम यही सोच रहे हैं कि उनके साथ जारी रखें या किसी सामान्य ठेकेदार के साथ।

आपके जमीन की स्थिति को देखते हुए मैं तहखाने के बारे में अच्छे से सोचने की सलाह दूंगा।

बिल्कुल, हम यही सोच रहे हैं। पर ऐसा लग रहा है कि फर्श की प्लेट ज्यादा आसान होगी। आसपास के अधिकांश 70 के दशक के मकान लगभग 1 - 1.5 मीटर जमीन में लगे हैं, यानी उनमें से लगभग सभी के पास पूर्णतः भूमिगत तहखाने नहीं हैं।

अब मैंने यहाँ-वहाँ पढ़ा है कि ऐसा मामला हो सकता है कि एक तहखाना निर्माणाधार के आधार पर केवल घर की सीसी दबाई के मुकाबले थोड़ा ही महंगा पड़ सकता है, यदि भूमि की परिस्थितियाँ पर्याप्त रूप से खराब हों।

11ant तहखाना नियम यहाँ भी समान रूप से लागू होता है। यदि मैं सही समझता हूँ, तो एक नया घर परंपरागत "भूमि-स्तर की मंज़िल" के साथ उसी स्थान पर खड़ा किया जाना है जहाँ पहले पूरी तरह तहखाने वाला भवन खड़काया गया था; भूमिगत जल स्तर -3.00 से शुरू होता है, जो कि निर्माण गड्ढे की -1.50 से -2.50 की गहराई से नीचे है; भूमि की स्थिति मुख्यतः इसलिए "खराब" मानी जाती है क्योंकि खड़काए गए गड्ढे में अब GOK से लेकर -1.50 तक की मिट्टी पूरी तरह से गायब है, और इस खोदी गई मिट्टी को भराव के लिए उपयुक्त नहीं माना जाता। 11ant तहखाना नियम यहाँ एक मीटर ऊँचाई अंतर को आधार बनाएगा (वर्तमान निर्माण गड्ढे की तल -1.50 से नए निर्माण गड्ढे की तल -2.50 तक का अंतर), जिसके अनुसार तहखाना निर्माण और बिना तहखाना के निर्माण दोनों में 50% तहखाना लागत लागू होगी।

अभी तक कुछ नहीं, हमने इसे कार्यान्वयन चरण 3 तक ही आदेश दिया था और अब हम विचार कर रहे हैं कि उसके साथ या एक ठेकेदार(GU) के साथ आगे बढ़ना है।

खैर, मैं क्या कहूँ: संपर्क करो, तुम को रास्ता पता है।

बिल्कुल, यही हम सोच रहे हैं। लेकिन सुनने में ऐसा लग रहा है कि आधार प्लेट सरल होगी। आसपास के 70 के दशक के अधिकांश घर केवल लगभग 1 - 1.5 मीटर जमीन में टिके हैं, अर्थात उनमें से अधिकांश के पास पूरी तरह भूमिगत तहखाना नहीं है।

मैं थोड़ा साहसपूर्वक सुझाव देता हूँ कि नया घर भी पुनः उच्‍च स्तर (Hochparterre) के साथ बनाया जाए, अर्थात खड़काए गए गड्ढे को और गहरा न किया जाए, और नया घर पुराने घर की तरह स्थपित किया जाए। या, जो मैं शायद गहरा खड़काने के स्थान पर करता: "भूमि-स्तर वाली" प्रथम मंजिल के लिए तहखाने को क्रिक तहखाने (Crawl Space) में घटा दिया जाए, संभवत: एक असामान्य आंशिक तहखाना के रूप में (पूरी ऊँचाई वाला तहखाना और क्रिक तहखाना का संयोजन)। हालांकि कार्यान्वयन चरण 3 तक आदेश दिए गए हैं, पहले एक डिज़ाइन मौजूद है (अर्थात भवन के शरीर और उसकी ऊँचाई स्थिति की एक स्पष्ट परिकल्पना), और कार्यान्वयन चरण 1 और 2 पूर्ण हो चुके हैं। इसलिए आर्किटेक्ट को पहले ही विस्तार से अपनी राय देना चाहिए था।

वाह, अगर मैं इसे सही पढ़ रहा हूँ तो 2 मीटर की बुनियादी सुरक्षा बनाई जानी है, मुझे लगता है यह एक बड़ी बात है। इसका मतलब है कि एक तहखाने के लिए आपको 5 मीटर गहराई वाला निर्माण खड्डा तैयार करना होगा ताकि बाद में 2 मीटर कंकड़ डाला जा सके। आप पहले ही भूजल के काफी करीब हैं। आपकी मिट्टी की परिस्थितियों को देखते हुए मैं तहखाने के बारे में अच्छी तरह सोचता।

मुख्य प्रश्नकर्ता तो वास्तव में बिना तहखाने के बनाना चाहता है।

निर्माणाधीन घर के वर्तमान स्थिति के अनुसार कोई तहखाना नहीं होगा, अर्थात यह फर्श की पट्टी पर खड़ा होगा।