वित्त पोषण ढांचा मूल्यांकन - म्यूनिख महानगर क्षेत्र में निर्माण परियोजनाएं

नमस्ते सभी को,

मैं यहाँ कुछ समय से पढ़ रहा हूँ और अब हमारे यहाँ एक संभावित निर्माण कार्य के बारे में शायद कुछ ठोस होता दिख रहा है। हम पहले ही ज़मीन देख रहे हैं और मैं साथ ही निर्माण लागत के विषय में भी विचार कर रहा हूँ... फिलहाल मुझे नहीं पता कि हमारे लिए वास्तव में अधिकतम वित्तीय क्षमता क्या है। इसलिए मुझे आपकी राय बहुत पसंद आएगी।

सामान्य जानकारी:
- हम 40 और 43 वर्ष के हैं, म्यूनिख के आसपास के क्षेत्र में किराए पर रहते हैं
- दो बच्चे: 7 और 3 वर्ष के, और कोई बच्चे नहीं होंगे :-)
- पत्नी: सरकारी नौकरी में अध्यापक, वर्तमान में 65% अंशकालिक रूप में काम कर रही हैं
- मैं: म्यूनिख की एक मध्यम आकार की आईटी कंसल्टेंसी में पूर्णकालिक कर्मचारी, होम ऑफिस

आय और संपत्ति:
- वर्तमान शुद्ध पारिवारिक आय: लगभग 8,100€ साथ ही 500€ बच्चे की भत्ता = 8,600€
- अगस्त 2025 से यह बदल जाएगी, जब मेरी पत्नी फिर से पूर्णकालिक काम करेंगी, तब: लगभग 9,600€
- दोनों को प्रत्येक माह के वेतन के बराबर 13वां वेतन मिलता है (-> संभव अतिरिक्त चुकौती (?))
- अपनी पूंजी: लगभग 530,000€ (ETFs + नकद)
- कोई विरासत की उम्मीद नहीं, कोई ऋण नहीं

खर्चे:
- मासिक लगभग 4600€ (जिसमें से 1800€ ठंडा किराया है एक मध्यम श्रेणी के पंक्ति घर के लिए)

बचत दर अब तक:
- लगभग 4000€ (हाल ही में ज्यादातर फिक्स्ड डिपॉज़िट और बचत खातों में जमा किया है, क्योंकि हम एक निर्माण कार्य का लक्ष्य बना रहे हैं)

हमारी इच्छा / सपना एक एकल परिवार का घर लगभग 140-150 वर्गमीटर के साथ, वैकल्पिक रूप से एक जुड़वां घर, साथ ही बेसमेंट के साथ है।
अन्यथा कोई ज्यादा मांग नहीं (एकल गैराज अच्छा होगा, सुविधा सरल लेकिन उचित, सौर पैनल + स्मार्टहोम आदि जरूरी नहीं, बाद में भी ठीक है)।
मसिव या तैयार घर - अभी तक कोई विचार नहीं किया।
सामान सभी मौजूद हैं और उच्च गुणवत्ता के हैं, रसोईघर को भी हम पहले ही नए स्थान पर ले जाना चाहेंगे।

हम दोनों यहाँ से जगह बदलना पसंद नहीं करेंगे। इस समुदाय में ज़मीन के दाम लगभग 1,400€ प्रति वर्गमीटर से ऊपर हैं (संभवतः थोड़ा नीचे बातचीत की गुंजाइश हो सकती है, वर्तमान स्थिति के कारण (?))।

मेरे ठोस सवाल हैं:
- उपरोक्त आवश्यकताओं के अनुसार (a) 430 वर्गमीटर ज़मीन पर एकल परिवार का घर या (b) 350 वर्गमीटर ज़मीन पर जुड़वां घर की कुल लागत कहाँ तक realistically हो सकती है? फिलहाल मैं वर्तमान निर्माण लागत को समझ नहीं पा रहा हूँ, रेंज काफी विस्तृत लगती है। जीयू के साथ अभी तक बातचीत नहीं हुई।
- हम कितना कर्ज़ ले सकते / लेना चाहिए? इच्छा है कि रिटायरमेंट से पहले घर चुका दिया जाए (या कम से कम 90%)
- शायद अगले साल फिर से जांच करें, जब पत्नी पूर्णकालिक काम शुरू करें (और कीमतें और ब्याज थोड़ा बेहतर हों - मुझे पता है, भविष्यवाणी जैसी बात है...)?

मैं किसी भी राय के लिए आभारी हूँ :-)

रहने का क्षेत्रफल: 150qm x 3.500€ = 525k + 50 निर्माण के अतिरिक्त खर्चे।
मैं 150qm को भी एक अच्छा संतुलन मानता हूँ, आपको 2 बच्चों के कमरे और 1 ऑफिस की जरूरत है।
जमीन:
एक बार 430qm x 1400 = 600k
डुप्लेक्स हाउस 350qm x 1400 = 490k
तो लगभग 1.1-1.2 मिलियन कुल मिला कर। म्यूनिख के कारण निर्माण लागत सीधे तौर पर थोड़ी अधिक रखी गई है + उचित निर्माण के अतिरिक्त खर्चे।
700k वित्तपोषण की आवश्यकता पर आप लगभग 3k किस्त पर पहुंचते हैं (28 साल की अवधि, यानी रिटायरमेंट तक लेकिन -> विशेष चुकौती) जो मेरी राय में आप आराम से वहन कर सकते हैं। डुप्लेक्स हाउस के लिए लगभग 2.6k किस्त।
ठंडी किराये की तुलना में अतिरिक्त भार 1-1.5k है और आप वर्तमान में 4k बचा रहे हैं। आंशिक समय-पूर्ण समय के माध्यम से भी विकास की संभावना है। मेरी राय में आप आराम से एक संयुक्त परिवार वाला घर खरीद सकते हैं।

रहने का क्षेत्रफल: 150 वर्गमीटर x 3.500€ = 525k + 50 निर्माण सहायक लागतें।

आपने दुर्भाग्यवश रहने वाले तहखाने को भूल गए हैं।

हमारी इच्छा / सपना लगभग 140-150 वर्गमीटर का एकल परिवार वाला घर होगा, वैकल्पिक रूप से एक जुड़ा हुआ घर, साथ ही रहने वाले तहखाने के साथ।

रहने वाले तहखाने का उद्देश्य क्या होना चाहिए? आजकल यह रहने वाले क्षेत्र से सस्ता नहीं है फिर भी ज़मीन के नीचे है।
किसी को 50 वर्गमीटर का भंडारण और तकनीकी क्षेत्र नहीं चाहिए, और रहने के लिए दिन के उजाले में रहना बेहतर होता है।
मैं ऐसी निर्णय भूमि की माप (आकार) या निर्माण योजना पर निर्भर करती हूं।
गणनात्मक रूप से जुड़ा हुआ घर और एकल परिवार वाला घर कीमत में समान होते हैं, बस ज़मीन का आकार अंतर करता है।

आपने अफसोस की बात है कि बेसमेंट भूल गए।

यहाँ एक फर्श प्लेट के मुकाबले मुझे अतिरिक्त लागत के लिए क्या अनुमान लगाना चाहिए? मिट्टी के काम + बेसमेंट निर्माण = लगभग 100,000 यूरो?

मैं ऐसे निर्णय Grundstück (आकार) या Bebauungsplan के आधार पर लेना चाहूँगा।

हाँ, सुझाव के लिए धन्यवाद। मुख्य रूप से हमारे बेसमेंट में सॉना + फिटनेस कॉर्नर की जगह होगी, साथ ही एक अतिथि कक्ष (और निश्चित रूप से भंडारण और तकनीकी सुविधा) भी। लेकिन मैं सहमत हूँ कि मैं यह सब कहीं ऊपर रखना पसंद करूंगा। इसके लिए आवश्यक Grundstück का आकार फिर 500 वर्ग मीटर की सीमा से ऊपर होगा, जो हमारे लिए कीमत में मुश्किल हो सकता है (या मैं गलत हूँ)?

मुझे एक बेस प्लेट की तुलना में यहां अतिरिक्त लागत के संबंध में क्या उम्मीद रखनी चाहिए? जमीन की खुदाई + बेसमेंट निर्माण = लगभग 100,000€?

रहने का क्षेत्रफल कैल्कुलेशन के लिए 3000€/वर्ग मीटर मान सकते हैं, चाहे वह बेसमेंट हो या अटारी। मेरे पूर्व वक्ता ने 3500€ का सुझाव दिया है… यह केवल एक अनुमान है, जो केवल एक संदर्भ के रूप में काम करता है। यह इस्तेमाल की गई गुणवत्ता/मानक पर भी निर्भर करता है।
90 EG और 60 DG के अनुपात में आपका 90 बेसमेंट होगा, जो लगभग 250,000€ के करीब है, एक शहरी विला के लिए 75/75 (EG/OG) के मामले में लगभग 200,000€ होगा।
भूलना नहीं चाहिए: आप 150 वर्ग मीटर प्लस रहनायक बेसमेंट की बात कर रहे हैं, कुल मिलाकर लगभग 225 - 240 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्रफल होता है।
जो बेसमेंट रहने के लिए विकसित नहीं किया गया है, वह निश्चित रूप से सस्ता होता है।