कच्चे निर्माण और कुल लागत (पुट, स्ट्रिच) के लिए लागत आकलन

नमस्ते सभी को।

मेरे प्रस्तावित घर के लिए जिसमें बहुत सी स्वयं की मेहनत लगेगी, मैं एक कुल लागत निर्धारण करना चाहता हूँ।
इलेक्ट्रो और हीटिंग (स्वयं की मेहनत) की लागत मुझे粗तया पता है, लेकिन उन कार्यों के लिए जहाँ मैं वास्तव में मदद नहीं कर सकता, मुझे कुछ अनुमानित कीमतें चाहिए। मेरे पास एक मचान है और मैं इसे सही ढंग से व्यवस्थित भी कर सकता हूँ:

यह बाहरी सेवा के रूप में आवश्यक होगा:

[*]अंदर की पुताई: यहाँ मैं क्षेत्रफल को ठीक से नहीं निकाल सकता
[*]बाहर की पुताई (अनुमानित क्षेत्रफल: उत्तर+दक्षिण 13 x 5.2 x 2 = 135m², पूर्व+पश्चिम 11.5 x 7 x 2 = 161m²) कुल 300m², खिड़कियाँ अभी क्षेत्रफल में शामिल नहीं हैं, लेकिन उनकी जगह पर खिड़की के प्लास्टर भी आएंगे।
[*]एस्ट्रिच (तहखाना 113m², भूतल 117m², ऊपरी मंजिल 108m²) कुल 338 m²
[*]रॉहबाऊ (छत के साथ, बिना खिड़कियों के) एक ठेकेदार से है और इसके लिए 300,000 यूरो की पेशकश की गई है।

निर्माण सेवाओं का विवरण मैंने粗तया संक्षेप में किया है:

रॉहबाऊ के समय के लिए भवन स्थल की व्यवस्था साथ ही वॉशरूम आदि
तहखाने और पाइप नाली की खुदाई वर्गीकरण 2-6, खुदाई और साइड में जमा करना
मिश्रित प्रणाली में भवन से 2 मीटर बाहर नाली प्रदान करना, पहले से बिछाई गई नाली से जुड़ाव मैं स्वयं करूँगा
8 सेमी के नीचे इन्सुलेशन के साथ फर्श की चद्दर
तहखाने की दीवारें, कंक्रीट और 120 मिमी इन्सुलेशन, तहखाने की कच्ची ऊंचाई 237 सेमी
नाली व्यवस्था और दो प्रकाश खानों के साथ जल निकासी पैकिंग
भूतल और ऊपरी मंजिल की बाहरी दीवारें, माइनरल वूल पोरोटन 36.5 सेमी
भूतल और ऊपरी मंजिल की कच्ची ऊंचाई 2.64
भूतल से तहखाने तक कंक्रीट की छत 20 सेमी
भूतल से ऊपरी मंजिल तक कंक्रीट की छत 22 सेमी
ऊपरी मंजिल से मंच तक लकड़ी की छत बीम
छत संरचना 30° DN सतह छत बिना नीस्टॉक के, लैटन सहित, छत की टाइलिंग मैं स्वयं करूँगा
2 स्टील कंक्रीट सीढ़ियां तहखाने से भूतल तक और भूतल से ऊपरी मंजिल तक, 1 मीटर चौड़ी
सभी अंदर की दीवारें स्थैतिक आवश्यकताओं के अनुसार इमारती हैं
तहखाने की खिड़कियों के अलावा खिड़कियाँ मचान के साथ, बिना खिड़कियाँ और रोलर शटर के (मैं स्वयं करूँगा, मेरे जेठ एक निर्माण बढ़ई हैं)
रॉहबाऊ के लिए योजना प्रस्तुति, निर्माण अनुमति और निर्माण पर्यवेक्षण
गैराज भी अनुमोदित होगा, और बाद में पूरी तरह से स्वयं की मेहनत से बनाया जाएगा।

अंगूठे में कुछ चित्र स्केच के साथ संलग्न हैं देखने के लिए
क्या आपको रॉहबाऊ के लिए यह मूल्य उचित लगता है?

बहुत धन्यवाद।
सादर, राल्फ

एस्ट्रिच (सीमेंट एस्ट्रिच, बिना त्वरक के, बिना फर्श प्लेटिंग, जलरोधक और इन्सुलेशन के): लगभग 6,000.00 € शुद्ध
बाहरी प्लास्टर (बिना WDVS के, समतल सतह, सशक्तिकरण, प्लास्टर आधार, संरचनात्मक प्लास्टर, 2 मिमी कण, सिलीकोन हार्ज के साथ एक बार रंगाई): लगभग 12,500.00 € शुद्ध

मांग, सामग्री, कंपनियों, क्षेत्र के अनुसार एक सीमा होती है - मैं मानता हूँ कि ऊपर बताए गए मूल्य संभवत: "निम्न" सीमा को दर्शाते हैं।

अरे हाँ, अंदरूनी प्लास्टर के लिए - ग्राउंड प्लान को अक्रोबेट रीडर में खोलो, फिर आप आसानी से कमरेवार क्षेत्र की माप निकाल सकते हो (पहले पैमाना समायोजित करें), और फिर दीवर की ऊँचाई से गुणा करें। काम के प्रकार के अनुसार, सभी 2.5 वर्ग मीटर से कम वाले उद्घाटन की अधिक माप हो सकती है (आप यह खिड़की-दर-खिड़की भी निकाल सकते हैं)।

300k बहुत महंगा है। मैं इस कीमत पर निर्माण नहीं कराता। शायद तुम्हारे पास खरीद में 50k सामग्री हो। यदि इतनी भी हो। बाकी मजदूरी होनी चाहिए? बिल्कुल नहीं।

मैंने हाल ही में एक छोटे ठेकेदार से बात की थी। कच्चा निर्माण के लिए 100k यथार्थवादी होगा। फिर शायद छत के लिए 30k।

... क्या तुम वास्तव में पढ़ते हो कि क्या बनाया जाना है? मिट्टी के काम, तहखाना, ग्राउंड फ्लोर, अटारी, छत .. और यह 13x11.5 मीटर = 150 वर्ग मीटर के घर की जगह पर हो रहा है .. 3 मंजिलें।

बिल्कुल मैं पढ़ता हूँ। 300k तब भी बहुत महंगा है। यह मेरी राय है और रहेगी।

[Die Immobilienpreise sinken, die Baukosten werden sinken, wir haben eine massive Krise am Bau und die Aufträge fallen massenweise weg.]
वहां सस्ता भी बनाया जा सकता है।

ऐसे लोग भी होंगे जो सिर्फ 2000 यूरो प्रति वर्ग मीटर में बना सकते हैं।

[Mit dem Niedergang der deutschen Industrie werden auch die Immobilienpreise sinken. In den USA übrigens ist der Hypothekenzins schon bei über 8 Prozent.]
तुम वहां इतने महंगे घरों की वित्तपोषणा कैसे करोगे? यह बिल्कुल संभव नहीं है।

पिछले वर्षों की कीमतें बस असंभव हैं। इससे दूर होना चाहिए। अब सब कुछ फिर से सही दिशा में जाएगा।
[ Sowohl die Materialpreise als auch die Lohnkosten dürften spürbar sinken.]

अगले महीनों और वर्षों की समस्या एक बहुत बड़ी तरलता संकट होगी। किसी के पास ज्यादा पैसा नहीं होगा। वास्तविक आय लगातार घट रही है, वित्तपोषण लागत लगातार बढ़ रही है, बैंक की ऋण वितरण कड़ाई होगी।

जिसके पास पर्याप्त नकद है, वह बहुत सस्ताई से बना सकेगा।

इसलिए मैं आज बताई गई कीमत पर और निर्माण नहीं करूंगा।

बिल्कुल मैं पढ़ता हूँ। 300k फिर भी बहुत महंगा है। यह मेरी राय है और बनी रहेगी।

यह सब अब फिर से सही हो जाएगा।
सामग्री की कीमतें और मजदूरी लागत में उल्लेखनीय कमी आएगी।

रियल एस्टेट की कीमतें गिर रही हैं, निर्माण लागत भी घटेगी।

आपके मूल्यांकन के लिए बहुत धन्यवाद। दुर्भाग्य से आप केवल भविष्य के लिए एक पूर्वानुमान देते हैं। वह अभी और यहाँ ही निर्माण करना चाहता है। वहाँ "यह भविष्य में सस्ता होगा" जैसी कोई भविष्यवाणी मदद नहीं करती।
तो आपने वास्तव में पढ़ा ही नहीं।

तो यह 338 वर्ग मीटर के लिए एक खुला कच्चा निर्माण है जिसमें जमीन की खुदाई शामिल है - इस प्रकार लगभग 1,000€ प्रति वर्ग मीटर। कम से कम यह कोई ऐसा कच्चा निर्माण कर्ता नहीं है जिसके पास खाली ऑर्डर बुक्स हों।
फिर भी यह कीमत बाजार के अनुसार है, हालांकि थोड़ी ऊपर के हिस्से में। मैं सीधे वहाँ नहीं समझौता करूँगा।