निर्माण अप्रत्यक्ष लागत का मूल्यांकन - पूर्वनिर्मित घर, बिना तहखाना

  • Erstellt am 16/09/2021 07:31:38

Kalibri

16/09/2021 07:31:38
  • #1
प्रिय मंच,

हमें निर्माण सम्बंधित अतिरिक्त लागतों का आकलन करना बहुत कठिन लग रहा है। शायद आप अपने अनुभव साझा कर सकें।

भूमि हमें उपहार में दी जा रही है। नोटरी की लागत उपहार देने वाला वहन करेगा।

भूमि समतल है और एक विकसित क्षेत्र के बीच में, दो सड़कों के कोने पर स्थित है। सड़कों की व्यवस्था भुगतान की गई है, हालांकि सड़क से घर तक के कनेक्शन अभी भी लगाना बाकी है। यह अतिरिक्त खर्च होगा।

हम फाउंडेशन स्लैब पर निर्माण कर रहे हैं। फाउंडेशन स्लैब की कीमत घर की कीमत में शामिल है, लेकिन हमें फाउंडेशन स्लैब के लिए "खुदाई" तैयार करनी होगी।

वास्तुकार की लागत 5,000 यूरो निर्धारित है।

वर्तमान में हम 50,000 यूरो की गणना कर रहे हैं। क्योंकि वित्त पोषक और घर निर्माता ने हमें इसे एक व्यापक बजट के रूप में बताया है जिसमें बहुत जगह बची हो।

फिर भी हम जानना चाहेंगे कि आप इसका आकलन कैसे करते हैं।

हमें पता है कि दूर से आकलन करना कठिन होता है - अगर आपको और जानकारी चाहिए, तो कृपया लिखें।
 

Osnabruecker

16/09/2021 07:49:02
  • #2
आम तौर पर 10%।
आप 50,000 € के साथ पहली बार ज्यादा गलत नहीं करेंगे, रुझान (अनुपलब्ध जानकारी के बिना) थोड़ा अधिक हो सकता है।

जमीन का उपहार: मूल्य कितना है? शायद फिर भी कर विभाग अपनी मांग करेगा।

5,000 € आर्किटेक्ट के लिए कम है। क्या इसमें सब कुछ शामिल है, जैसे कि निर्माण स्थल की निगरानी?

क्या आपके पास पहले से निर्माण स्थल की जांच रिपोर्ट है? यह सबसे बड़ा कीमत बढ़ाने वाला कारण हो सकता है:
अयोग्य मिट्टी / दूषित मिट्टी आदि।
कचरा डंप महंगे होते हैं।

आपके लिए अच्छा:
ठीक = कम मिट्टी का काम
सड़क तक कनेक्शन के लिए कम दूरी

समस्या:
कोने पर मौजूद भवन: क्रेन आदि कहाँ रखा जाए?

क्या अतिरिक्त खर्चों में रसोई, बागवानी-परिदृश्य निर्माण आदि भी शामिल हैं?
 

Tom1978

16/09/2021 07:49:45
  • #3


खर्चों के मामले में सबसे महत्वपूर्ण है मिट्टी की जांच। अगर यह खराब निकलती है तो खर्च कई हजार यूरो तक बढ़ सकता है।

ऐसी चीजें जैसे:
- कनेक्शन (आप खुद पूछ सकते हैं)
- बीमा (निर्माण कार्य, निर्माणकर्ता देयता, आवासीय भवन (तब आपको अधूरा निर्माण निःशुल्क मिलेगा) का लगभग 1,500 यूरो खर्च आता है
- मौजूदा रजिस्टर में दर्ज़, यदि फाइनेंसिंग हो तो हमारे मामले में लगभग 2,500 यूरो खर्च हुआ
- निर्माण मार्ग, निर्माण बिजली, निर्माण पानी -> लगभग 5-7,000 यूरो के बारे में सोचें
- निर्माण आवेदन हमारे लिए लगभग 1,750 यूरो का है

लंबी बात को छोटा करते हुए, 50,000 यूरो के साथ आप ठीक चलेंगे, बशर्ते मिट्टी की जांच बहुत खराब न निकले।
 

CC35BS38

16/09/2021 09:22:00
  • #4
यहाँ अक्सर 40k-50k पढ़ने को मिलता है, मुझे लगता है कि कहीं न कहीं एक विषय भी है जहाँ इस बारे में अनुभव सूचीबद्ध हैं। आपने एक अच्छा संदर्भ चुना है।
 

GeradeSchräg

16/09/2021 09:52:22
  • #5
हाय, हम भी एक फर्टिगहाउस (9.5 मी x 11 मी) के लिए बॉडेनप्लाटे पर योजना बना रहे हैं और निर्माण अप्रत्यक्ष खर्चों के लिए 50k का बजट भी बना रहे हैं। साथ ही एक स्टतल भूखंड भी। कई कंपनियों के साथ जिनसे हमने बातचीत की है, उन्होंने हमें बताया कि यह राशि काफी उपयुक्त है, थोड़ी कम की संभावनाओं के साथ।
 

ypg

16/09/2021 22:17:50
  • #6
सिद्धांत रूप में, व्यक्ति को अपनी ओर से सभी निर्माण सहायक लागतें जो लगती हैं, उन्हें लिख लेना चाहिए।
वे हैं
- हाउस कनेक्शन लागतें, जिन्हें अपने सेवाप्रदाता से पूछा जा सकता है। पानी, बिजली, यदि जरूरत हो टेलीकॉम, यदि जरूरत हो गैस आदि।
- निर्माण बिजली और पानी
- घर के टॉयलेट की सहायक लागतें, जैसे डिक्सी, कंटेनर आदि।
- प्रावधान ब्याज
- मापनकर्ता
- अनुमतियाँ
- मिट्टी के काम, अर्थात् स्थिरता जांच, यदि जरूरत हो तो जमीन बदलना या उच्च आधार खर्च। इसके लिए मिट्टी की जांच रिपोर्ट चाहिए, जिसे आज से पहले ही जल्दी से जल्दी करवाया जाना चाहिए
- वर्षा जल की रिसाव व्यवस्था

जो इसके अलावा आता है, खासकर कोने की जमीनों पर, वह है घेराबंदी और घर के चारों ओर छिड़काव सुरक्षा, साथ ही फर्शीकरण।

ऐसे एक सूची के साथ काम किया जा सकता है, यानी फोन करके पूछताछ करना, आर्किटेक्ट से पूछना आदि।
फैक्ट्री घर कंपनी की भी इसमें जिम्मेदारी होती है!

क्या यह Danwood है? ऐसा लग रहा है।
परिवहन लागत और क्रेन घर की लागत में आते हैं, है ना?
 

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