क्या संपत्तियां समाप्ति और गारंटी के लिए सामान्य हैं?

नमस्ते,

साहित्य और इंटरनेट में हमेशा सलाह दी जाती है कि बिल्डर/जनरल कॉन्ट्रैक्टर/GÜ के साथ निर्माण के दौरान प्रत्येक बार की पहली किस्त का लगभग 5% जरूर रोक कर रखा जाए, ताकि यदि कंपनी दिवालिया हो जाए और निर्माण पूरा होने से पहले या वारंटी समाप्त होने से पहले समस्या आ जाए तो सुरक्षा हो सके। वैकल्पिक रूप से कम से कम संबंधित गारंटी (बाँड) अवश्य प्राप्त करनी चाहिए।

Town & Country वास्तव में स्वयं से एक निर्माण पूर्णता गारंटी प्रदान करता है। लेकिन अधिकांश कंपनियों के मामले में ऐसा नहीं लगता। कम से कम स्वचालित रूप से नहीं।
क्या हमें बातचीत में इस बात पर ज़ोर देना चाहिए? या फिर उपयुक्त कंपनी की खोज में हमें अनंतकाल तक लगना पड़ेगा क्योंकि शायद ही कोई इस तरह की सुरक्षा प्रदान करने को तैयार होगा? आपका अनुभव कैसा है, इस विषय में व्यवहार और वास्तविकता के बीच कितना अंतर है?

हमारे द्वारा चुना गया वर्तमान GÜ (निर्माण शैली, कीमत और सहानुभूति के कारण) फिलहाल कोई सुरक्षा प्रदान नहीं करता है और अंतिम किस्त प्राप्य होने के बाद केवल 1% ही है। हम निश्चित रूप से इससे सहमत नहीं हैं। क्या वह बातचीत के लिए तैयार है, यह हमने अभी तक नहीं पूछा है।

और एक सवाल बचा हुआ है: क्या पूरा होने पर निर्माण रोक राशि चुकानी होती है या जब यह "पूरा और दोष मुक्त" हो जाता है? "पूरा" तो जाहिर तौर पर तब माना जाता है जब जीयू कहता है "पूरा", न कि जब निर्माणकर्ता इसे बिना दोष के स्वीकार करता है?

यह इस समय विक्रेता का बाजार है। 5% रोकथाम को निर्माण ठेकेदार संभवतः निर्माण रोक के साथ जवाब देगा। जमानत। तुम इसे चाहते हो, तुम इसे चुकाओगे। ऐसा ही होगा। Scanhaus Marlow Marlow, पहले बनाओ, फिर भुगतान करो। Scanhaus Marlow Marlow को पसंद भी करना होगा...

हमें भी पेशकश की गई थी, लेकिन उन्होंने इसे स्वीकार नहीं किया। आप तो वैसे भी निर्माण प्रगति के अनुसार भुगतान करते हैं। अगर बीच में कंपनी दिवालिया हो जाती है, तो आपके पास फिर भी उस स्थिति तक (आशा है कि) बिना दोष वाला घर होगा। वहाँ से बस आगे बढ़ना होगा। यह निश्चित रूप से महंगा होगा, लेकिन उम्मीद है कि इतना महंगा नहीं होगा कि आपके पैरों तले जमीन खिसक जाए।

जरूरत पड़ने पर आप अपने कारीगर पकड़ सकते हैं (आपके पास तब तक एक सूची तो होगी) और सिर्फ उनके साथ आगे काम कर सकते हैं।

ठीक है....चिंता बिना वजह नहीं है। भुगतान योजनाएँ दस प्रतिशत नौ बार और दो बार पांच हो सकती हैं। या फिर बीस पाँच बार भी हो सकती हैं। फिर भी, हमेशा अग्रिम भुगतान करना होता है, केवल बीते हुए समय का ही नहीं। फिर भी, जीवन कभी जोखिमों से खाली नहीं होता। और कोई भी कंपनी की ऋण योग्यता के बारे में भी जानकारी प्राप्त कर सकता है।

हाँ, अगर वह इसे स्वीकार करता है। 9 बार 10% प्लस दो बार 5, अंतिम बार अंतिम स्वीकृति/दोष सुधार के बाद।