आर्किटेक्ट योजना: क्या यह सही हो सकता है?

  • Erstellt am 29/04/2013 10:35:07

beframa

29/04/2013 10:35:07
  • #1
नमस्ते!

हमारे आर्किटेक्ट (परिचित) ने हमें प्रत्येक Gewerke की लागत योजना सौंप दी है, हमें अब लगता है कि उन्होंने जानबूझकर आंकड़े अधिक रखे हैं (क्योंकि उन्हें इस निर्माण में अब रुचि नहीं बची है?)!!

घर के आंकड़े: ढलान वाली स्थिति, 4 मंजिलें (भू-तल पर 5 गैराज, लगभग 26m2 तहखाना, प्रवेश द्वार), 3 मंजिला अपार्टमेंट (पहली मंजिल 140m2, दूसरी मंजिल 120m2, तीसरी मंजिल 55m2), दो गैराज के ऊपर छत, लिफ्ट, Kfw 70

Rohbau 325,000€
Garagentore, Geländer 44,000€
Haustür, Fenster 35,000€
Außenputz, Dämmung 50,000€
Fassade EG 20,000€
Türen 21,000€
Maler 17,000€
Putz-u. Trockenbau 55,000€
Estrich 12,000€
Fliesen 30,000€
PVC 7,000€
Zimmerer 11,000€
Dachdecker 22,000€
Flachdach 25,000€
Klempner 5,000€
Sanitär 50,000€
Lüftung (WL) 22,000€
Elektro 40,000€
alle Planer 85,000€
Aufzug 50,000€
sonstiges 8,000€

कुल: लगभग 7-अंकीय शुद्ध!!!!!

हम विलासिता नहीं चाहते और हम बहुत EL भी लगाना चाहते हैं। लेकिन क्या हमें वास्तव में सबसे पहले इन आंकड़ों के साथ ही योजना बनानी चाहिए?

धन्यवाद
beframa
 

Bauexperte

29/04/2013 13:26:49
  • #2
नमस्ते,


निर्माण में परिचित होना हमेशा एक समस्या होती है; कभी जल्दी तो कभी देर से।

इस संदर्भ में - आर्किटेक्ट के पास सूचियाँ होती हैं जिनके आधार पर वे संभावित लागतें गणना करते हैं। इस पर निर्भर करता है कि "संभावित लागत" को क्या नाम दिया जाता है, इन गणनाओं से निकली लागतें वास्तविक लागत से 10 - 20% तक भिन्न हो सकती हैं।


आपने दुर्भाग्यवश कोई दृश्य नहीं जोड़ा है और अन्यथा मैं केवल अनुमान लगा सकता हूँ; जो मैं आम तौर पर पसंद नहीं करता हूँ। मैं अलग तरीके से गणना करता हूँ, इसलिए मैं आपकी सूची को फिलहाल छोड़ देता हूँ। सरल रूपरेखा - चौकोर/आयताकार, व्यावहारिक और अच्छा - के लिए आपको लगभग TEUR 730 सकल लागत माननी चाहिए। निर्माण के अतिरिक्त खर्चों और ज़मीन की खासियतें शामिल नहीं हैं।


इसका कारण क्या है कि यह इतना बड़ा घर होना चाहिए? EL से आपका क्या मतलब है?

सादर, निर्माण विशेषज्ञ
 

beframa

29/04/2013 13:55:55
  • #3
नमस्ते!

हम दो परिवारों (भाइयों) के साथ निर्माण कर रहे हैं और छोटी Wohnung किराए पर दी जाएगी। 1.OG का क्षेत्रफल 15x11.5 है, ऊपर की ओर थोड़ा छोटा होता जा रहा है। EG इसकी भूनाभिक स्थिति के कारण पहले से छोटा होगा, सामने के गैरेज भाग का आकार 22.7x6.5 और पीछे का Keller- सीढ़ीघर- लिफ्ट- और तकनीकी भाग 15x3.5 है। बाहर की ओर हम अपनी Grundstück का पूरा उपयोग करते हैं, इसलिए मिट्टी के उत्खनन के लिए कोई जगह नहीं है। EL के रूप में हम इलेक्ट्रो, वेंटिलेशन और फर्श गर्मी व्यवस्था बनाएंगे। पेंटिंग और टेपेज़िंग भी किसी तरह हो जाएगी। ससुर कहते हैं कि वह कच्चे ढांचे से लेकर सब कुछ कर सकते हैं, पर मैंने जो कुछ भी पढ़ा है उससे मैं वास्तव में संदेह करता हूँ। Grundstück पहले से ही हमारा है, हम निर्माण आवेदन जमा करने के बहुत करीब हैं। लेकिन संख्याओं के आधार पर निश्चित रूप से कोई वित्तपोषण नहीं है। Baunebenkosten हम अपनी Eigenkapital से भुगतान करेंगे और फिर 300 TEU के ऋण के साथ पूरा करने का इरादा है, निर्माण के आधे हिस्से के लिए।

फिर से धन्यवाद
beframa
 

Bauexperte

30/04/2013 10:44:40
  • #4
नमस्ते,


शायद इसमें कोई त्रुटि हुई है; यदि आप चाहें तो आप मुझे योजनाएं ईमेल के माध्यम से भेज सकते हैं।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ
 

karliseppel

30/04/2013 12:18:50
  • #5
मैं इस अनुमान को यथार्थवादी मानता हूँ। मैं यह नहीं बता सकता कि एक लिफ्ट की कीमत कितनी होती है, अन्य कार्य - लगभग 2-3 साल पहले की कीमतों की तुलना में - इमारत के आकार के सापेक्ष ठीक बैठते हैं - जितना मैं एक आम आदमी के रूप में आंकलन कर सकता हूँ। छत/बढ़ई/समतल छत का मूल्यांकन करना मुश्किल है जब तक कि इमारत सामने न हो। सैनेटरी मुझे व्यक्तिगत रूप से काफी सीमित लगी। - हीटिंग कहाँ छिपी हुई है? वेंटिलेशन के लिए बजट 4 मंजिलों पर कड़ा होता है... इसके अलावा, बाजार में सामान्य उपकरणों के साथ भी इस इमारत के आयतन में उचित वायु परिवर्तन दर प्राप्त करना चुनौतीपूर्ण होगा। घर के दरवाजे और खिड़कियों के लिए बजट भी मैं काफी कम मानता हूँ। हालांकि यह मांगों पर निर्भर करता है। Kfw70 की मांग इसके अनुरूप नहीं लगती।

Wo soll das denn entstehen?
 

schubert79

03/05/2013 17:28:13
  • #6
संगत लग रहा है..... खासकर क्योंकि ढलान की स्थिति भी ध्यान में रखनी होगी..
 

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