बेसमेंट में कार्यालय अनुमोदन - स्वतंत्र व्यवसायी (केवल डिजिटल कार्य)

मैं अभी निराश हो गया हूँ और आपकी विचारों और अनुभवों की उम्मीद करता हूँ।

मैं आधिकारिक तौर पर व्यवसायी हूँ, लेकिन केवल अकेले अपने पीसी पर डिजिटल काम करता हूँ, बिना भौतिक वस्तुओं के, बिना घर में व्यापार साझेदारों या ग्राहकों को मिलने के। इसलिए मेरा काम मेरी राय में एक फ्रीलांसर के समान है, जो होम ऑफिस में पीसी पर काम करता है।

फिर भी निर्माण विभाग ने मुझे लिखा है:
"तहखाने में कार्यालय के व्यवसायिक उपयोग की अनुमति नहीं है, क्योंकि भवन नियोजन योजना एक सामान्य आवासीय क्षेत्र निर्धारित करती है, और § 4 अनुच्छेद 3 भवन उपयोग विनियम की अपवादों को बाहर करती है। इसलिए हम störendes Gewerbe के उपयोग के लिए कोई अपवाद नहीं दे सकते। इस प्रकार केवल घरेलू कार्यकक्ष संभव होगा।"

क्या मेरे मामले में यह वास्तव में "घरेलू कार्यकक्ष" है? आप क्या सोचते हैं?

हालांकि हमने वहाँ एक बड़ा कंक्रीट प्रकाशकूप और बड़ा खिड़की न्यूनतम खिड़की क्षेत्र का पालन करते हुए, साथ ही सही अधिकतम बालकनी ऊंचाई और एक उपयुक्त बड़ा आपातकालीन निकास एक दूसरे बचाव मार्ग के रूप में आदि की योजना आर्किटेक्ट के साथ बनाई थी, निर्माण विभाग ने आगे लिखा:
"तकनीकी कर्मचारी की जाँच के अनुसार तहखाने के कमरे की प्रकाश व्यवस्था पर्याप्त नहीं है। केवल तब पर्याप्त है जब 1.0 मीटर समतल क्षेत्र हो और फिर प्रकाश प्रवेश कोण 45° के साथ इलाके के स्तर पर हो। उपयुक्त प्रकाश व्यवस्था के लिए योजना को संशोधित करना होगा और पुनः प्रस्तुत करना होगा, ताकि हम जाँच सकें कि भवन नियोजन योजना से छूट संभव है या नहीं। एक छूट प्रक्रिया अब संभव नहीं होगी, क्योंकि योजना के संघर्ष/ढलानों से संबंधित नियमों का पालन नहीं किया जा सकता।"

हाल ही में हमारे निर्माण विभाग को एक वास्तुकार के अनुसार अनुमोदन के लिए 1 से 1.5 वर्ष लगते हैं। हम इसे छूट प्रक्रिया के तहत अवश्य त्वरित करना चाहते थे। इसके अलावा मैं कार्यालय कक्ष के लिए मांगी गई प्रकाश व्यवस्था स्वीकार नहीं करता था।

तहखाने के बाहर कार्यालय की योजना बनाने से लागत बहुत बढ़ जाएगी। क्या आपके पास कोई रचनात्मक सुझाव है?

आप क्या करेंगे?

फर्म का मुख्यालय केवल औपचारिक रूप से कहीं और दर्ज करें (पोस्ट बॉक्स आदि), कमरे को घरेलू कार्य कक्ष के रूप में घोषित करें ("होम ऑफिस")।

दूसरी बात निश्चित रूप से बेहतर जवाब दी जा सकती है यदि योजनाएं देखी जाएं। संभवतः इसे कार्य कक्ष के रूप में घोषित ही न करें, बल्कि केवल तहखाने के उपयोग क्षेत्र के रूप में? लेकिन तब इसे कर संबंधी रूप से कटौती योग्य नहीं माना जाएगा।

मैं आधिकारिक रूप से व्यवसायी हूँ, लेकिन केवल अकेले कंप्यूटर पर डिजिटल काम करता हूँ, बिना किसी भौतिक वस्तु के, बिना घर में व्यापारिक साझेदारों या ग्राहकों के आने के। इसलिए मेरी राय में यह फ्रीलांसर की तरह की गतिविधि है, जो कंप्यूटर पर होम ऑफिस करता है।
फिर भी अब निर्माण विभाग ने मुझे लिखा है:
"तलघर में कार्यालय का व्यावसायिक उपयोग संभव नहीं है, क्योंकि निर्माण योजना एक सामान्य आवासीय क्षेत्र निर्धारित करती है, और § 4 Abs. 3 Baunutzungsverordnung के तहत अपवादों को अस्वीकार करती है। इसलिए हम störendes Gewerbe के रूप में उपयोग के लिए कोई अपवाद नहीं दे सकते। इस प्रकार केवल एक घरेलू कार्यकक्ष संभव होगा।"

कंपनी का पता औपचारिक रूप से कहीं और दर्ज करें (पोस्ट बॉक्स आदि), कमरे को घरेलू कार्यकक्ष के रूप में घोषित करें ("होम ऑफिस")।
दूसरी बात का जवाब शायद योजनाएँ देखने पर बेहतर दिया जा सकता है। शायद इसे कार्यकक्ष के तौर पर घोषित न करें, बल्कि केवल तलघर के उपयोग क्षेत्र के रूप में? लेकिन तब यह कर संबंधी रूप से कटौती के योग्य नहीं रहेगा।

निर्माण विभाग में कौन सोते कुत्ते को जागाता है?
पता पोस्ट बॉक्स पर Taka Tuka में हो, हाँ - लेकिन मैं निर्माण उपयोग और कर व्यवहार के बीच कोई संबंध नहीं समझता। या क्या अब वित्त विभाग निर्माण विभागों को यह जांच पत्र भेजता है कि कर लगाए गए कार्यस्थल निर्माण नियमों के अनुसार भी वैध हैं या नहीं?
अगर वित्त विभाग तुम्हारे करों के लिए आभार नहीं व्यक्त करता: अभी भी तुम सीधे अपने दरवाजे के बाहर ब्रिटेन में ऑफशोर जा सकते हो, तब घर में केवल एक घरेलू कार्यकक्ष ही माना जाएगा।

"आवासीय कार्य कक्ष" के रूप में घोषित करने पर भी निर्माण विभाग केवल शुद्ध प्रकाश प्रवेश के लिए इस गंभीर निर्माण संबंधी उपाय की मांग करता है, जो यह सुनिश्चित करता है कि मुक्तिकरण प्रक्रिया अब उपयोग नहीं की जा सकती। हालांकि मैंने यह भी पढ़ा है कि यदि यह प्रदर्शित किया जा सके कि कार्य कक्ष में बहुत अधिक प्रकाश बाधित करता है, तो उसके लिए इतना प्रकाश होना जरूरी नहीं है। पीसी काम करते समय मैं प्रकाश को आमतौर पर बाधा मानता हूँ। एक बड़ा कंक्रीट का प्रकाश कूप आदर्श होता। और अगर मैं उस कमरे को उदाहरण के लिए शौकिया कक्ष घोषित कर दूं? क्या आपको लगता है कि वास्तव में बहुत कुछ हो सकता है? यदि आग लगती है, तो बवेरियन भवन विनियम अनुसार आपात निकास सही माप और क्रियान्वित किया गया है। कक्ष की ऊंचाई भी रहने के लिए उपयुक्त है। क्या फिर भी इंश्योरर समस्या करेगा? मैंने केवल मांग की गई प्रकाश प्रवेश का पालन नहीं किया है।

मेरा घरेलू कार्यकक्ष निर्माण कार्यालय के लिए बनाए गए नक्शों और पूरे निर्माण के दौरान "मेहमान कक्ष" के नाम से जाना जाता था। और क्योंकि मुझे वित्तीय कार्यालय के संभावित झंझट के लायक नहीं लगता था, इसलिए मैं इसे कर विवरणी में भी नहीं बताता...
यह एक अच्छा उदाहरण है कि संदेह की स्थिति में पूछना बेहतर नहीं होता।

अब इसे पूरी तरह से एक शौकिया कक्ष के रूप में घोषित करना... निर्माण कार्यालय के कर्मचारी मूर्ख नहीं हैं।
क्या ऐसा होता है कि एक घरेलू कार्यकक्ष में केवल कृत्रिम प्रकाश का उपयोग नहीं किया जा सकता?
जर्मनी, देर सर्दी 2025, जहां निर्माण कार्यालय मुझे यह निर्धारित करते हैं कि मैं कैसे और कहां काम करूं... मैं कर सकता हूं... खैर...

कार्यालय को बस भूतल या ऊपर के किसी कमरे में स्थानांतरित करने में क्या समस्या है? मैं कई लोगों को जानता हूं जो अपनी भंडारण अलमारी को कार्यकक्ष के रूप में बताते हैं और वित्तीय कार्यालय (या निर्माण कार्यालय) के संभावित दौरे के लिए पूरे दिन पहले मेहनत से वहां व्यवस्था बदलते रहते हैं...

यह होता है जब कोई ईमानदार होता है और भोलेपन से सोचता है कि अगर सभी निर्माण नियमों के विवरणों का पालन किया जाए तो एक वास्तविकता के अनुकूल कार्य कक्ष के लिए अनुमति मिल सकती है। नहीं, तब भी नगरपालिका अपनी अतिरिक्त शर्तें बनाती हैं। गरीब जर्मनी।

फिर शायद कोई और विकल्प नहीं बचता सिवाय इस के कि कक्ष को ऊपर स्थानांतरित किया जाए। इससे घर के कुल खर्च में काफी वृद्धि होती है क्योंकि जगह बनानी पड़ती है।