तैयार घरों के लिए दृष्टिकोण

नमस्ते सभी को,

मैं अनुभवी घर बनाने वालों या विशेषज्ञों से सलाह पाकर खुश होगा।

1. प्रारंभिक स्थिति:
3 बच्चों वाला परिवार, पति अकेले कमाने वाले हैं, उम्र लगभग 30 के अंत में, मासिक शुद्ध आय लगभग 6200 यूरो जीवनकाल सरकारी नौकरी में। हमें पेशेवर कारणों से बाडेन-वुर्टेमबर्ग जाना है और हम घर की संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं। हमारा बजट लगभग 500,000 से 600,000 यूरो तक है, जिसमें से लगभग 40,000 यूरो अपनी पूंजी है।

हम प्राथमिकता के तौर पर खरीदना चाहेंगे। हालांकि, हम बाजार को कुछ समय से देख रहे हैं और पाया है कि बाजार मूल रूप से "मृत" है। तो अब योजना बी आ सकती है: निर्माण।

2. योजना / गणना
क्योंकि जमीन भी कम उपलब्ध है और मुझे बिल्कुल अंदाजा नहीं है कि हमारा बजट हमारे मानकों के अनुसार घर के लिए पर्याप्त होगा या नहीं, मैं पहले एक मोटा अनुमान लगाना चाहता हूं, ताकि मुझे पता चले कि जमीन हमारे लिए किस मूल्य सीमा में हो सकती है। माता-पिता का शयनकक्ष और ऊपर तल्ले में 3 बच्चों के कमरे और तहखाने में एक कार्य कक्ष की आवश्यकता है, हालांकि खर्च बचाने के लिए शायद रहने वाला तहखाना उपयोगी तहखाने में बदल दिया जाए और कार्य कक्ष नीचे तल्ले में स्थानांतरित किया जाए, देखना होगा...

मेरी मासूमियत में मैंने कई निर्माताओं से संपर्क किया (हम दो तैयार घर पार्क भी देख चुके हैं), ताकि एक मोटा अनुमान लगाया जा सके। लेकिन ऐसा नहीं है, कीमत सूची केवल बहुत कम निर्माताओं के पास होती है। आमतौर पर केवल प्रति वर्ग मीटर कीमतें सुनाई देती हैं (1500-1600 सामान्य और 1800 व्यक्तिगत डिजाइन के लिए)। और यदि आप एक आधार कीमत प्राप्त करते हैं, तो विशेष इच्छाओं के कारण होने वाले अतिरिक्त खर्च कितने होंगे, यह पूरी तरह से अस्पष्ट रहता है।

असल में मैं सोचता था कि घर खरीदना बुनियादी रूप से कार खरीदने जैसा ही होता है, यानी निर्माता और मॉडल चुनना और फिर "एक्सट्रा सूची" में टिक लगाए और कुल मिलाएं। यह स्पष्ट है कि बाद में कुछ बदल आएगा, लेकिन मोटे तौर पर दिशा पहले से तय हो जाएगी।

मेरे वर्तमान स्थिति यह है कि मैंने एक एक्सेल तालिका बनाई है, जिसमें मैंने विभिन्न निर्माताओं के 13 घर दर्ज किए हैं, जो बाहरी मानकों और दिखावट में "मान्य" लगते हैं। मैंने कुछ के आधार मूल्य भी पता किए हैं। मैं उदाहरण के लिए तीन घर चुनता हूं (जानबूझकर बिलकुल भिन्न, क्योंकि जमीन और निर्माण की संभावना निश्चित नहीं है):

[*]1) वेबरहाउस CityLife 600, 197 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र, हिप छत, कीमत 263,000 यूरो (निर्माण स्तर अज्ञात, बिना तहखाना, कीमत इंटरनेट से प्राप्त)
[*]2) हांसे हाउस Cubus 183, 183 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र, फ्लैट छत, कीमत 347,000 यूरो (पूरा तैयार, तहखाना सहित, कीमत हांसे कर्मचारी के अनुसार)
[*]3) कर्न-हाउस बाउहाउस फ्यूचुरा, 183 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र, फ्लैट छत, कीमत 279,900 यूरो (पूरा तैयार, साउंड उपकरण के साथ, बिना तहखाना, निर्माता की कीमत सूची के अनुसार)

अब आपकी बारी है। "कुल बजट माइनस जमीन की कीमत और अतिरिक्त निर्माण लागत" मैं कर सकता हूँ। जो मुझे नहीं पता वह है विशेष उपकरणों के लिए भिन्नता x। मुझे पता है कि कोई सटीक संख्या नहीं दे सकता। लेकिन मुझे कम से कम एक मोटा अनुमान चाहिए ताकि मैं गणना कर सकूं और जमीन बाजार देख सकूं। क्या हम 10,000 - 20,000 यूरो की बात कर रहे हैं या 80,000 - 120,000 यूरो जैसी कोई राशि?

क्या किसी के पास कोई अच्छा सुझाव है कि मैं संबंधित जानकारी कैसे प्राप्त कर सकता हूँ? क्या निर्माता कंपनियों के कर्मचारी इस बारे में जानकारी दे सकते हैं? क्या विशेष उपकरणों की कीमत सूची के साथ कोई कैटलॉग मौजूद है?

मुझे इस तरह की केवल एक ही चीज मिली है, वह है डैनवुड कंपनी का एक प्रॉस्पेक्टस, जिसमें विशेष उपकरणों को चित्रों के साथ सूचीबद्ध किया गया है – लेकिन वहाँ भी कीमत नहीं दी गई है।

आपका बहुत धन्यवाद!

खैर, विशेष उपकरणों की कीमत T€ 10 से T€ 200 के बीच होगी। यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप क्या चाहते हैं (KNX, नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन, विशेष बड़े प्राकृतिक पत्थर की टाइलें या महंगा पार्केट, विशिष्ट बाथरूम की सुविधाएँ आदि) - कुल मिलाकर, आप अपने बजट के साथ अपनी पसंद के अनुसार अच्छा घर बना सकते हैं, यदि जमीन अत्यधिक महंगी न हो।
क्या आपको तहखाना चाहिए (मैं आपके पोस्ट से पढ़ रहा हूँ कि आपका मुख्य उद्देश्य एक अध्ययन कक्ष है) - यह बहुत सस्ता होता है कि अध्ययन कक्ष को ग्राउंड फ्लोर/पहली मंजिल (या यहां तक कि अटारी, यदि फ्लैट छत नहीं है) में बनाया जाए और बस थोड़ा बड़ा घर बनाया जाए।
सबसे महत्वपूर्ण बात शुरू में जमीन है, क्योंकि इससे घर के प्रकार (निर्माण योजना) और कमरों की दिशा आदि निर्धारित होती हैं।

मैं इसे समझता हूँ, लेकिन इससे हम स्वाभाविक रूप से चक्रवात में फंस जाते हैं। अगर मुझे लगभग नहीं पता कि कुल बजट में से घर के लिए कितना जाएगा, तो मैं कोई जमीन खरीद नहीं सकता। जहाँ तक मेरी जानकारी है, जमीन की कीमतें कम आकर्षक के लिए लगभग 90,000 यूरो और अधिक आकर्षक के लिए 150,000 यूरो के बीच हैं, साथ ही अतिरिक्त खर्च अलग से। स्वाभाविक रूप से यह बहुत महंगा भी हो सकता है, लेकिन हमारे लिए ऐसा जरूरी नहीं है।

हमारे लिए तहखाना अनिवार्य है। केवल "तहखाना हाँ/ना" के सवाल पर चर्चा की जा सकती है। लेकिन बिना तहखाने के तो संभव नहीं है।

जहाँ तक सुविधाओं का सवाल है, पहली नजर में मुझे ये बातें याद आती हैं: ठोस लकड़ी की सीढ़ियाँ, गार्डन की ओर रहने वाले क्षेत्र में स्लाइडिंग दरवाजे, फर्श के स्तर पर शावर, निश्चित रूप से उच्च गुणवत्ता वाले फिटिंग्स, चौड़े इंडक्शन फील्ड के साथ खुली रसोई, बाथरूम/टॉयलेट/रसोई में टाइलें, अन्य जगहों पर पार्केट और बच्चों के कमरे में लैमिनेट। फर्श की कीमतें अत्यधिक नहीं होंगी। मेरे सास-ससुर ने हाल ही में 45 यूरो प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से पार्केट लगवाया था, जो पूरी तरह से ठीक था।

अगर मुझे यहाँ कोई किसी मोटे अनुमान नहीं दे सकता, तो यह सवाल रहता है कि मैं ये जानकारियाँ कहाँ से प्राप्त कर सकता हूँ? क्या निर्माता मूल्य सूची जारी करते हैं?

अच्छे प्रदाताओं के साथ आप बिना किसी परेशानी के पहले नमूना परीक्षण कर सकते हैं, तब आपको ठीक-ठीक पता चलेगा। अन्यथा यह कहना असंभव है क्योंकि हर निर्माता अलग तरीके से कीमत तय करता है।

महंगा, नमी वाला स्टोर रूम मैं फिर से विचार करूंगा, लेकिन दूसरी तरफ बजट शायद अनुमति देता है।

मैं तहखाने पर चर्चा यहां छोड़ना चाहूंगा। मैं सुझाव को एक बार लूंगा और इसे दिमाग में रखूंगा। आदर्श स्थिति में वैसे भी एक रहने वाला तहखाना होता है। क्योंकि मेरा कार्य कक्ष जितना अधिक अलग-थलग होगा, उतना बेहतर होगा।

जिस तथाकथित पूर्व नमूना जांच की जानकारी के लिए धन्यवाद। तब मैं विशेष रूप से इसके बारे में पूछूंगा। क्या यह जांच तैयार घर पार्कों के कर्मचारी भी मेरे साथ कर सकते हैं?

नामित तीन निर्माताओं के अलावा मेरी सूची में Bien-Zenker, Haas, Fingerhaus, Schwörerhaus और [I]Fingerhut Haus [/I] भी हैं। क्या ये, खासकर Fingerhaus, "अच्छा प्रदाता" श्रेणी में आते हैं?

तो हमने ये प्रीफैब हाउस तुलना पहले ही कर ली है और अब हम क्षेत्र के एक बिल्डर के साथ केलर के साथ भारी निर्माण कर रहे हैं, क्योंकि कीमतें हमारे विचारों के बहुत करीब हैं। हमने केवल 2 प्रदाताओं के साथ एक प्रीलिमिनरी चयन किया है। हमें सबसे अधिक पसंद आया Keitel-Haus। खासकर सैनिटरी फिटिंग्स में, मैं कई अतिरिक्त लागतें जोड़ूंगा। अंतर्निर्मित फिटिंग्स (प्रत्येक 300€), फ्लैट शावर (प्रत्येक 1000€), विभिन्न दरवाजे (प्रत्येक 50€ अतिरिक्त), पार्केट (120 वर्ग मीटर के लिए लैमिनेट से केवल 700€ अतिरिक्त), डबल दरवाजा (500€)। भारी लकड़ी की सीढ़ी शामिल थी, रसोई खुली थी (लेकिन यहाँ कीमत रखना मुश्किल है... 10 से 25 हजार € तक संभव है) आदि। आप देख सकते हैं, कीमत बताना आसान नहीं है। लेकिन जैसा पहले कहा गया है, एक विश्वसनीय कंपनी आपको एक ट्रायल चयन करने देती है। एक विश्वसनीय कंपनी आपको अपनी फैक्ट्री भी दिखाती है और आप देख सकते हैं कि आपका भविष्य का घर कैसे बनाया जाएगा। Keitel-Haus ये सब प्रदान करता है और कर्मचारी भी वास्तव में बहुत कुशल और दोस्ताना हैं। अंततः हम भारी निर्माण कर रहे हैं, बैंक इसकी खुशी व्यक्त करता है, जैसा हमें बताया गया, क्योंकि हमारे यहाँ के भारी केलर वाले घरों को अधिक मूल्यवान माना जाता है और पुनः बिक्री मूल्य प्रीफैब घर की तुलना में अलग होता है। हम भी केलर के बिना नहीं जा सकते (एक अच्छा उपयोगी या रहने वाला केलर के बिना घर यहाँ घर नहीं माना जाता!) और हमारी लागत हमारी उम्मीदों के अनुरूप है (Keitel-Haus, Bien-Zenker और Luxhaus केलर के बिना समान कीमत पर थे)। यदि आप प्रीफैब घरों के प्रति आसक्त नहीं हैं, तो अपने क्षेत्र के किसी निर्माण कंपनी से पूछें।