मल्टीफैमिली हाउस में अपार्टमेंट खरीदना, ऊर्जा दक्षता वर्ग G - जोखिम?

नमस्ते सभी को,
अपने घर की तलाश में हमने एक फ्लैट देखा जो हमें पसंद आया और जिसे खरीदने में हमारी रुचि है। बाथरूम, गेस्ट टॉयलेट, किचन सभी सुधारे गए हैं, फ्लैट बहुत अच्छी देखभाल में है।

हालांकि, यह फ्लैट 1979 के एक 6 पार्टी घर में स्थित है जिसकी एनर्जी एफिशिएंशी क्लास G है (अंतिम ऊर्जा खपत 206 kWh/(m²a))। एनर्जी सर्टिफिकेट में निम्नलिखित सुधार उपाय बताए गए हैं:

1. पीने के पानी के लिए सोलर थर्मल सिस्टम लगाना
2. छत की सबसे ऊपरी मंजिल की छत की इन्सुलेशन
3. बाहरी दीवार की इन्सुलेशन
4. बेसमेंट की छत की इन्सुलेशन
5. एक ब्रेनवर्ट बॉयलर लगाने की सिफारिश

अब हमें यह चिंता है कि इन उपायों को देखते हुए खरीदना जोखिम भरा हो सकता है क्योंकि भविष्य में हमें उच्च मरम्मत लागत का सामना करना पड़ सकता है। रखरखाव कोष में 40,000€ जमा हैं - एक ओर यह रकम काफी है, दूसरी ओर मैंने इन्सुलेशन लागत के बारे में पढ़ा है जो इस राशि से बहुत अधिक हो सकती है।

इसलिए हम इस फोरम में इस क्षेत्र के नौसिखिए के रूप में यह सवाल पूछना चाहते हैं कि क्या हमारी चिंताएं जायज हैं?

किसी भी सलाह के लिए हम बहुत आभारी होंगे।

क्या प्रत्येक पार्टी के लिए रिजर्व 40,000 यूरो है? या कुल मिला कर?

क्या तेल से गर्म किया जाता है? या गैस से?

तो हाँ, जर्मनी के ज्यादातर घर ऐसे ही दिखेंगे। और उन्हें या तो बिल्कुल नहीं सुधारा जाएगा या बहुत कम, क्योंकि सच में किसी के पास इसके लिए पैसे नहीं होते। इसलिए तुम्हारा फ्लैट नई बिल्डिंग की तुलना में सस्ता भी होता है। तुम तो स्पष्ट A के साथ नई बिल्डिंग खरीद सकते हो...

मालिकों की सभा के आखिरी प्रोटोकॉल में क्या लिखा है? मैं इस विषय को कई सभाओं में जानता हूँ - लगभग कभी कुछ किया ही नहीं जाता। या रखरखाव कोष को कुछ सालों के लिए बढ़ाया जाता है और एक अलग उपाय किया जाता है।

क्या आरक्षित राशि हर पार्टी के लिए 40,000 यूरो है? या कुल मिलाकर?

यह पूरी समुदाय की आरक्षित राशि है।

क्या तेल से हीटिंग हो रही है? या गैस से?

हीटिंग गैस से हो रही है (फ्लोर हीटिंग), गर्म पानी के लिए तत्काल हीटर का उपयोग होता है।

स्वामित्व सभा के आखिरी प्रोटोकॉल में क्या लिखा है? मैं इस विषय को कई सभाओं में जानता हूँ - लगभग कभी कुछ किया ही नहीं जाता। या तो रखरखाव आरक्षित राशि कुछ सालों के लिए बढ़ाई जाती है और एक व्यक्तिगत कार्य किया जाता है।

जैसा आपने लिखा वैसा ही है - केवल आवश्यक काम ही किए जाते हैं, उदाहरण के लिए पिछली सभा में सीढ़ियों की लाइटिंग बदलने का निर्णय लिया गया था। अन्यथा धन आपात स्थिति के लिए अलग रखा जाता है।

40k बहुत कम है, यहां तक कि बाहरी इन्सुलेशन के लिए भी... लेकिन हाँ, मरम्मत तभी होगी जब यह आपकी संभवतः भविष्य की सभा में निर्णय लिया जाएगा... अधिकांश लोग सामान्यतः अब तक ऐसा नहीं करते (ऊपर देखें)। क्या यह समझदारी है यह तो अलग बात है...