Massa Haus Fertighaus aus 2004 kaufen - Erfahrungen?

[bluetoothtony]

Hallo zusammen,

wir sind gerade auf der Suche nach einem Grundstück in der Nähe meines Wohnortes aber es gestaltet sich extrem schwer. Nicht der Preis ist das Problem sondern die Verfügbarkeiten.

Jetzt ist eine letzte Option ein Haus zu kaufen 20 Jahre alt für 500.000€.

470qm Grundstück
180qm Wohnfläche
Drei Geschosse inkl Keller
Dachboden nicht ausgebaut

Hersteller ist Massa Haus. Der hat aber nur den Rohbau gestellt.
Alles andere ist selbst gemacht worden.

Meiner Meinung nach ist es zu teuer. Das Grundstück kann man mit 80.000€ bewerten.
Das Haus steht schon 1-2 Jahre im Netz und wurde von 650.000€ auf 500.000€ reduziert
Die Raumaufteilung ist gut und der Zustand des Gebäudes auch. Der Garten ist gepflegt.

Allerdings gibt es außer Fußbodenheizung keine Extras.
KFW 40 Haus laut den Aussagen der Verkäufer.
Doppelt verglaste Fenster.

Keine elektrischen Rollos
Nur günstige Vinylböden (außer in den Bädern)
Kein Netzwerk in den Räumen
Gasheizung
Keine PV
Keine Lüftung
Also nur Standard

Wenn ich das Haus kaufe würde ich gerne folgende Dinge verändern.

Elektrische Rollläden nachrüsten
Böden gegen hochwertigere Böden ersetzen
mindestens zwei Wände entfernen für einen großen Wohn/Essbereich
Netzwerkkabel legen
Lüftungsanlage installieren
Heizung gegen Wärmepumpe tauschen
Neue Küche
Zwei neue Badezimmer
Treppenaufgang erneuern

Ich schätze, das kostet mich 200.000-250.000€.
Was sind eure Einschätzung oder eure Erfahrungen?

Wieso ich den Gedanken habe das Haus zu kaufen?
Wenige Optionen im Ort und die Lage ist für mich sehr attraktiv.
Allerdings bin ich nicht bereit zu viel für etwas zu zahlen was es nicht wert ist.

Danke

 

[nordanney]

was es nicht wert ist.

Wer ist es das, was man dafür bezahlt. Ein gefrickeltes Massa Haus aus 2005 würde bei mir ganz unten auf der Wunschliste stehen. Ganz weit unten sogar, so dass ich lieber weiter mieten würde. Persönliche Meinung - gerade, wenn ich deine Beschreibung lese.

 

[bluetoothtony]

Der Preis ist letztendlich entscheidend.

Gehen die Verkäufer 15-20% runter, werde ich darüber nachdenken.

 

[Arauki11]

Der Preis ist letztendlich entscheidend.

Das empfinde ich alleine als nicht ausreichend und ich weiß nicht, ob der Verkäufer 100.000.- nachlassen wird. Letztlich wird Vieles, gefühlt sogar Alles verkauft und dennoch würde ich mir nicht nur anhand eines Preises überlegen, ob es das Passende für mich ist.
Du hast hohe Erwartungen an Dein Haus und kaufst damit aber genau das Gegenteil, denn Nichts davon ist dort oder zumindest vorbereitet bzw. leicht (günstig) umsetzbar. Ich würde mir ein Haus suchen, das vom Grundsatz schon eher zu mir passt.

Ich schätze, das kostet mich 200.000-250.000€.
Was sind eure Einschätzung oder eure Erfahrungen?

Das klingt mir zu pauschal oder hast dafür reale Zahlen? Wer sollte das hier für Dich anhand der wenigen, betreitgestellten Informationen beurteilen können?
Dein Vorhaben klingt letztlich eher nach einem Entkernen.

Allerdings bin ich nicht bereit zu viel für etwas zu zahlen was es nicht wert ist.

Da prallen eben zwei Dinge aufeinander, die sich meist nicht vereinbaren lassen. Der Hauswert ergibt sich letztlich alleine aus der möglichen Nachfrage.