Wie ist es mit dem Bauboom? Noch da?

[Pinkiponk]

@Pinkiponk
Wie siehts denn überhaupt bei euch aus? Seid ihr schon eingezogen?
Kannst du dir vorstellen euer Haus zu verkaufen und ein anderes in eurer Gegend zu kaufen?

Wir sind vor drei Wochen eingezogen und es gefällt uns gut. Wir sind schon etwas älter ;-) , aber noch nicht alt genug, um nicht doch noch den Traum meines Mannes von einem sanierungsbedürftigen Bauernhof oder Dreiseithof versuchen zu verwirklichen. Somit, nach dem Umzug ist vor dem Umzug. Jetzt genießen wir aber erst einmal das neue Zuhause; wir fühlen uns hier wohl und die Nachbarn sind klasse.

 

[Rechtsfuß]

Wir kaufen aktuell ein Grundstück und beobachten anschließend, was sich bei Zinsen, Baukosten und Förderung so tut. Aussage unserer Hausbank ist, dass aktuell so gut wie keine Finanzierungen für Neubauten abgeschlossen werden. Unser geplanter GU hat laut eigener Aussage noch bis Sommer nächstes Jahr gut zu tun, anschließend sieht es schlecht aus. Hier in der Kleinstadt merkt man die Veränderungen spürbar. In Großstädten mag das noch anders sein.

 

[xMisterDx]

Die Aussagen eines GU, vor allem des Verkäufers oder gar Inhabers, sollte man immer mit Vorsicht genießen. Es sei denn man kennt sich persönlich gut und lange.

Weder die Zinsen, noch die Baustoffpreise werden kurzfristig stark zurückgehen. Es kann auf Sicht von 2-3 Jahren also nur teurer werden, billiger ist kaum möglich.
Alleine weil viele GU die Verluste reinholen müssen, die aufgrund stark steigender Preise und Festpreisen 2021/22 ins Kontor geschlagen haben.

PS:
Ach so... und die steigenden Energiepreise werden sich auch immer stärker in den Preisen niederschlagen, je länger die Krise dauert. Das legen Handwerker nicht auf einen Schlag um, sondern schrittweise.

 

[Rechtsfuß]

Die Aussagen eines GU, vor allem des Verkäufers oder gar Inhabers, sollte man immer mit Vorsicht genießen. Es sei denn man kennt sich persönlich gut und lange.

Weder die Zinsen, noch die Baustoffpreise werden kurzfristig stark zurückgehen. Es kann auf Sicht von 2-3 Jahren also nur teurer werden, billiger ist kaum möglich.
Alleine weil viele GU die Verluste reinholen müssen, die aufgrund stark steigender Preise und Festpreisen 2021/22 ins Kontor geschlagen haben.

PS:
Ach so... und die steigenden Energiepreise werden sich auch immer stärker in den Preisen niederschlagen, je länger die Krise dauert. Das legen Handwerker nicht auf einen Schlag um, sondern schrittweise.

Stimme dir zu, die Aussagen des GU bewerte ich etwas anders. Trotzdem ist es einfach Fakt, dass die Bautätigkeit im privaten Sektor deutlich zurückgeht. Das zeigt der private und berufliche Bekanntenkreis aber auch die Baugebiete die in der Umgebung deutlich verzögert vermarktet und bebaut werden.

 

[xMisterDx]

Stimme dir zu, die Aussagen des GU bewerte ich etwas anders. Trotzdem ist es einfach Fakt, dass die Bautätigkeit im privaten Sektor deutlich zurückgeht. Das zeigt der private und berufliche Bekanntenkreis aber auch die Baugebiete die in der Umgebung deutlich verzögert vermarktet und bebaut werden.

Definitiv. Wird aber auch daran liegen, dass der Zins- und Inflationsschock erstmal verdaut werden muss.
Als ich Anfang des Jahres eine saftige Preisanpassung bekommen habe, musste ich auch erstmal einen Moment überlegen, ob wir das Bauvorhaben nicht stoppen bzw. abbrechen.

Aber wie schon gesagt, es gibt keinerlei Anzeichen, dass es kurzfristig, also auf Sicht von 2-3 Jahren wieder wesentlich billiger wird. Der Leitzins wird angehoben und da bleibt er erstmal einige Zeit, genauso wie die Energiekosten auch langfristig nicht wieder auf das Niveau von 2019 zurückgehen werden.

Jetzt zu warten, kann sich am Ende als Falle herausstellen. Die Wahrscheinlichkeit dafür ist nicht klein.

 

[schubert79]

Und sind die 32 Bauplätze schon vergeben? Das ist der spannende Punkt Nr.1 - wer hat / kriegt genug Geld, um zumindest das Grundstück zu bekommen? Die Vergabe hat zwar "strenge" Kriterien, aber bisher noch nicht finanzielle Leistbarkeit dabei. Die alleinerziehende, pflegende Bauherrin mit 3 Kindern hat natürlich Vorgriffsrecht laut Punktesystem, aber dieses gilt natürlich bei der Bank nur bedingt. Punkt Nr.2 - Kaufen und auf bessere Zeiten hoffen - da mag der Traum im nächsten oder übernächsten Jahr platzen, da der Zins steigt & die Kosten ggfls. nicht unbedingt im gleichen Maß fallen werden.

Nein, sind noch nicht offiziell vergeben, da der offizielle Prozess jetzt erst startet. Aber inoffiziell sind alle bereits weg und die Warteliste ist extrem lang.