realistische Baukosten bei Doppelhaushälfte (unterschiedlicher Baubeginn)

4,80 Stern(e) 4 Votes
H

hoatran

Hallo ihr,

seit 10 Jahren sind meine Frau und ich wegen Studium aus Vietnam nach Deutschland gekommen. Seitdem haben wir immer geträumt, ein Traumhaus in Deutschland zu haben.

Vor Kurzem haben wir ein Grundstück etwa 320 qm (Grundflächenzahl 0,35 = etwa 112 qm) nach Bebauungsplan bei unserem Gemeinde reserviert. Aufm Grundstück darf man nur ein Doppelhaushälfte bauen. Den Nachbar der anderen Doppelhaushälfte haben wir heute persönlich getroffen. Grundsätzlich haben wir bei einigen Punkten geeinigt, bspw. Satteldach, mit Keller und ein normaler Doppelhaushälfte-Design und KFW55-Standard.

Jedoch möchte meine Familie gerne unsere Doppelhaushälfte schon ab 2021 bauen lassen. Aber der Nachbar wird erst ab 2022 seine Doppelhaushälfte bauen.

1) Meine erste Frage ist, ob es beim Bauen Doppelhaushälfte bspw. Dachbauen bei unterschiedlichen Baubeginn problematisch ist.

Bevor wir das Grundstück tatsächlich entscheiden, möchten wir gerne nach eurer Erfahrungen über realistische Baukosten einer Doppelhaushälfte nachfragen.

Der Grundstückspreis liegt bei 230 EUR/qm (insgesamt 73.600 EUR) und nach der Bauamt des Gemeinde lassen sich das mögliche Erschließungsgebühr bei 65 EUR/qm (insgesamt 20.800 EUR) anfallen.

Wir haben auch vor, dass die Wohnfläche (EG, OG) etwa bei 160 qm liegen sollen.

Im Keller sollen nur Technikraum, Waschraum und Stauraum sein. Wir werden zunächst auch nur Carport bauen.

Nach der ersten Grob-Finanzierungplanung gehen wir von 460 TEUR (Eigenfinanzierung: 60 TEUR und Fremdfinanzierung 400 TEUR).

2) Könnt ihr bitte mir nach eurer Erfahrungen mögliche Baukosten für das Vorhaben nennen? Könnt unsere Finanzplanung die Baukosten abdecken?

Wir wohnen in Oberbayern, Landkreis Eichstätt.

Vielen Dank,

MfG
 
O

Osnabruecker

Guten Morgen,

Doppelhaushälfte in separaten Jahren bauen nimmt euch viele Vorteile.
Z.b. ein gemeinsamer Rohbau ist günstiger (nur einmal Kran etc.).

Es kommen extra Kosten auf euch zu weil der zweite den Keller erst später baut.

Ihr werdet baubedingt ein stressiges Jahr 2021 haben... und werdet 2022 nur genervt sein vom Nachbarn.

Zur Gesamtsituation:
Über 100.000 Euro fürs Grundstück inkl. Nebenkosten
60.000 € für den Keller
160m2 × 2.200 € = 352.000 €

Das sind in Summe schon über 500.000 €. Und das ohne Küche, Baunebenkosten und Außenanlagen....

Leider wird das wohl nichts.
Nicht in der Größe.
Nicht in Bayern.
 
H

hoatran

Guten Morgen Osnabruecke,

Es kommen extra Kosten auf euch zu weil der zweite den Keller erst später baut.
Sollen wir an der Stelle den Gründungsmauer bereits vorbereiten?. Denn der Nachbar wird seine Doppelhaushälfte mit Keller später bauen.

Ihr werdet baubedingt ein stressiges Jahr 2021 haben... und werdet 2022 nur genervt sein vom Nachbarn.
Das ist leider wahr

Zur Gesamtsituation:
Über 100.000 Euro fürs Grundstück inkl. Nebenkosten
Auch selbst wenn der Grundstück nur 74.000 EUR und die Erschließungskosten bei 23.000 EUR kosten, müssen wir wie in deiner Rechnung an der Stelle nicht viel gespart und sogar zusätzlich rechnen?

Wir haben dazu vor, die Architektursarbeit bei einem Bekannten zu beauftragen. Bei Grundrisserstellung und Hauszeichnung wird nicht mehr als 1.500 € kosten.

Was denkst du wenn wir das KfW 55-Energiearme Anlagen und Baumaßnahmen verzichten? lässt sich aus deiner Sicht dadurch noch einiges sparen?
 
Y

Ybias78

Guten Morgen Osnabruecke,



Sollen wir an der Stelle den Gründungsmauer bereits vorbereiten?. Denn der Nachbar wird seine Doppelhaushälfte mit Keller später bauen.



Das ist leider wahr



Auch selbst wenn der Grundstück nur 74.000 EUR und die Erschließungskosten bei 23.000 EUR kosten, müssen wir wie in deiner Rechnung an der Stelle nicht viel gespart und sogar zusätzlich rechnen?

Wir haben dazu vor, die Architektursarbeit bei einem Bekannten zu beauftragen. Bei Grundrisserstellung und Hauszeichnung wird nicht mehr als 1.500 € kosten.

Was denkst du wenn wir das KfW 55-Energiearme Anlagen und Baumaßnahmen verzichten? lässt sich aus deiner Sicht dadurch noch einiges sparen?
Viel lässt sich nicht sparen. 2.200 € / qm ist schon fast nur Standard ohne grosse Sprünge.

Die Frage wäre noch was ihr an Einnahmen habt? Evtl. könnt ihr Euer Budget erhöhen?
 
H

hoatran

Vielen Dank für die schnelle Feedbacks.

Wir können leider nicht mehr unsere Eigenkapital erhöhen, und nur über die Erhöhung des Fremdkapitals nachfragen.

Wir haben zunächst mit dem günstigen Grundstückspreis viel hofft.

Ich habe noch eine Fragen, welche technische Herausforderungen und Probleme es gibt, wenn der Nachbar später das Bauen seiner Doppelhaushälfte anfängt?

Welche Baumaßnahmen sollen wir ausführen, um unsere Doppelhaushälfte vor seinem späteren Baubeginn zu sichern (Gründungsmauer und Co.)

Führt der unterschiedlichen Baubeginn der beiden Parteien zur erheblichen Baukosten?
 
O

Osnabruecker

Ihr habt aber noch die Grunderwerbsteuer beim Grundstück nicht berücksichtigt, oder?
+ Notar etc.

Es gibt hier ein Thema das oben angeheftet ist zum Thema Nebenkosten. Umbedingt lesen und mit Bleistift mitrechnen.
 
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Im Forum Baukosten / Baunebenkosten / Baupreise gibt es 812 Themen mit insgesamt 27567 Beiträgen

Ähnliche Themen
11.12.2020Berater kalkuliert Preis f. 112m² KFW55 Doppelhaushälfte m Keller auf fast 600.000€ Beiträge: 32
27.07.2013Durchschnittliche Bauzeit Doppelhaushälfte mit Keller Beiträge: 12
28.05.2021Grundriss für schmale Doppelhaushälfte - Keller + 2 VG+ DG ohne Kniestock Beiträge: 53
01.07.2020Kalkulation Einfamilienhaus mit 175m² Wohnfläche, Keller und Doppelgarage Beiträge: 79
20.02.2022Baukosten pro qm2 Wohnfläche Oberbayern (München) Beiträge: 17
18.02.2014Schätzung Gesamtkosten Doppelhaushälfte Beiträge: 10
09.11.2013Rat für eine Doppelhaushälfte Beiträge: 19
03.01.2022Doppelhaushälfte alleine bauen? Beiträge: 43
23.07.2019Doppelhaushälfte für 400tsd. realisierbar? Beiträge: 18
08.09.2021Grundriss-Feedback: Doppelhaushälfte für 4-köpfige Familie, selbstgeplant Beiträge: 24
21.11.2011Kosten für eine Doppelhaushälfte Beiträge: 18
25.08.2023Grundrissentwurf Einfamilienhaus ca. 230qm plus Keller Beiträge: 36
29.08.2023Rohbaufirma baut Keller kleiner als im Werksplan Beiträge: 51
23.10.2020Doppelhaushälfte in NRW, welche Kosten Beiträge: 12
02.02.2022Geplante Doppelhaushälfte für 5-köpfige Familie Beiträge: 14
20.06.2018Grundstückswahl für Doppelhaushälfte - Welches würdet ihr nehmen? Beiträge: 21
22.04.2022Neubau eines Doppelhaushälfte Vollkeller mit Abriss Beiträge: 19
13.09.2022Grundriss Doppelhaushälfte mit Pultdach und Balkonterrasse - Feedback Beiträge: 49
02.10.2022Grundriss für 2 Doppelhaushälfte - breit und schmal bzw. quadratisch Beiträge: 25
06.01.2023Massiv oder Fertighaus? Doppelhaushälfte, ca 160 qm, Pro und Konta Beiträge: 22
08.02.2021Grundrissoptimierung - Planung Doppelhaushälfte ca. 200m² WFL Beiträge: 12
15.01.2022Grundriss-Planung Doppelhaushälfte, Erdgeschoss Einschätzung Beiträge: 20
02.03.2020Grundriss-Optimierung / Aufteilung Erdgeschoss in Doppelhaushälfte Beiträge: 46
10.11.2017Hausplan von Architekt 2 Geschosse mit Keller Beiträge: 18
15.10.2021Baukosten Rhein-Neckar-Kreis Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte Beiträge: 20
10.05.2021Bewertung Neubau Doppelhaushälfte im Rhein-Erft-Kreis Beiträge: 45
11.02.2021Doppelhaushälfte, ca. 140m², 2 Vollgeschosse Beiträge: 23
03.08.2020Erster Grundrissentwurf Doppelhaushälfte 90m² Grundfläche Beiträge: 15
09.04.2022Grundriss Doppelhaushälfte, 2,5 Geschosse + Nutzkeller Beiträge: 71
24.05.2022Grundriss Optimierung - Doppelhaushälfte ca. 150qm Beiträge: 79

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben