Pourquoi dois-je payer la taxe sur les droits d'enregistrement alors que le prix d'achat n'est que de 1€ ?

Comme indiqué dans l'objet, j'ai acheté une maison incluant 1200 m² pour 1 €, car la maison est prête à être démolie, donc seulement 1 €.
Comme j'ai lu, il faut payer la taxe sur les acquisitions immobilières seulement à partir d'un prix d'achat de 2500 €, n'est-ce pas ?

Maintenant, j'ai reçu une lettre de l'administration fiscale disant que je dois payer 437 € parce que la valeur du terrain est de 12000 €.

Est-ce correct ?

De nos jours, beaucoup de choses sont vendues pour 1 euro,

l'État tend bien sûr quand même la main !

L'impôt est généralement calculé en fonction de la VALEUR de la prestation, et non du prix payé. Lorsqu'aucune base d'imposition n'est disponible, comme dans le cas d'un prix symbolique de 1 euro, l'article 138, alinéas 2 à 4, de la loi d'évaluation entre en jeu, c'est-à-dire qu'une évaluation est réalisée. Cette valeur constitue alors la base d'imposition pour la taxe sur les mutations immobilières.

Si le terrain ne comporte qu'une « construction insignifiante » qui ne peut pas être utilisée, il est considéré comme « non bâti ». L'évaluation est faite selon la dernière valeur cadastrale du terrain constatée.

Cordialement