Quand le contrat sera-t-il signé avec l'entrepreneur général...?

Chers membres du forum,
chers maître d’ouvrage expérimentés en [GU] ;-)

Les plans des architectes ont été présentés aux [GU] locaux.
Des offres sont disponibles.

Nous avons ajusté les détails « grossiers » – volets roulants, portes coulissantes, équipement de la cave, fenêtres, escalier...
Pour chaque détail plus fin que nous avons évoqué – enduit intérieur, portes, appuis de fenêtre, électricité comme les interrupteurs, etc. – on nous a dit que cela serait intégré dans la planification d’exécution et que TOUT était possible...

Nous souhaitons maintenant poursuivre avec un [GU].
Jusqu’à quel niveau de détail devons-nous aller avant de signer le contrat ?

Combien de fois vous êtes-vous rencontrés et à quel niveau de détails êtes-vous allés avant de signer votre contrat avec [GU] ?
Signer juste après 1 ou 2 rencontres semble étrange, que faut-il encore clarifier avant ?

Merci et salutations
GD

Je me souviens de trois rencontres sur place.
1) Faire connaissance et clarifier les attentes. Ensuite, engagement : avec vous, nous allons construire.
2) Réunions sur la première ébauche, puis quelques mails et appels téléphoniques jusqu’à ce que la planification finale soit établie. Cela comprenait également les prix.
3) Entretien final avec ajustement du prix, des échéances, fixation des extras et plan sur la manière dont la maison doit être construite à la campagne. Auparavant, le BU avait visité le terrain. À la fin du troisième rendez-vous, ma femme, lui et moi nous sommes levés et nous sommes serrés la main. C’était le contrat. Sa secrétaire, qui était présente, a répété tout ce qui avait été discuté. Cela a ensuite été mis dans un procès-verbal afin que tout le monde sache clairement ce sur quoi nous nous étions entendus. Il n’y avait pas d’autre document écrit.
Tout a été construit exactement comme cela. Un peu de confiance des deux côtés est naturellement nécessaire. Mais on sent si l’autre est sincère ou un vantard.

Chers membres du forum,
chers maîtres d’ouvrage expérimentés en entreprise générale ;-)

Les plans d’architecte ont été soumis à des entreprises générales locales.
Des offres sont disponibles.

Nous avons ajusté les détails « gros » — volets roulants, portes coulissantes, aménagement de la cave, fenêtres, escalier...
Pour chaque détail plus fin que nous avons évoqué — enduit intérieur, portes, rebords de fenêtres, électricité comme interrupteurs, etc. — on nous a dit que ce serait intégré dans l’exécution et que TOUT était possible...

Maintenant, nous voulons avancer avec une entreprise générale.
Jusqu’à quel point devons-nous entrer dans les détails avant de signer le contrat ?

Combien de fois vous êtes-vous rencontrés et jusqu’où êtes-vous allés dans les détails avant de signer votre contrat avec l’entreprise générale ?
Signer après 1 ou 2 rencontres semble étrange, que faut-il encore clarifier avant ?

Merci et salutations
GD

Nous nous sommes rencontrés au maximum 3 fois avant de donner notre accord.

Cependant, auparavant, nous avons conclu un contrat de planification. Après l’autorisation de construire, nous avons signé le contrat d’exécution. Le prix indiqué dans l’offre (avant le contrat de planification) s’applique jusqu’à présent (dalle de sol terminée). Selon le directeur général de l’entreprise générale, il s’applique jusqu’à l’achèvement.

Les plans d’architecte ont été soumis aux GUs locaux.

C’est-à-dire que tu en as maintenant reçus certains qui te semblent suffisamment constructibles. Cela me fait plaisir.

Nous avons ajusté les détails « grossiers » – stores, portes coulissantes, équipement de la cave, fenêtres, escalier...
Pour chaque détail plus fin que nous avons évoqué – enduit intérieur, portes, appuis de fenêtres, électricité comme les interrupteurs, etc. – il a été dit que cela serait traité dans les plans d’exécution et que TOUT était possible...

Dans les plans d’exécution, il y aura encore la position des interrupteurs et les dimensions des appuis de fenêtres (mais pas leur qualité) ainsi que toutes ces bricoles dont le maître d’ouvrage ne pourrait de toute façon pas donner un avis qualifié et que seuls le coffreur et le ferrailleur veulent connaître. En bref, « tout ce que tu verras en résultat » devrait (aussi temporellement) être défini avant la signature. Pour tout ce qui est convenu de manière contraignante, tu es client – pour tout le reste, demandeur. Par ailleurs, un GU qui dit « tout est possible » a volé le texte d’un agent immobilier ;-)

Combien de fois vous êtes-vous rencontrés

3 x :
1. Rencontre, présentation, bavardage, remise de la description des prestations de construction
Appels téléphoniques et e-mails concernant les estimations des coûts
2. Bavardage, remise du contrat, puis plusieurs appels/téléphones et e-mails concernant des postes supplémentaires
3. Signatures

Chez nous, la signature du contrat est intervenue alors que nous avions déjà commencé à construire (je crois que la structure était même déjà en place). Nous connaissions bien sûr le contrat lui-même et tout avait été discuté... mais l'entreprise de construction ne nous avait longtemps rien présenté à signer. Nous nous demandions déjà s'il était possible de construire sans contrat. C'était une entreprise de construction de la région et il régnait une relation de confiance agréable.