Nous voulons construire - quelle est la suite ? Terrain, constructeur de maisons

Bonjour,

nous voulons construire une maison ! Mais comment procéder au mieux ?

Nous cherchons encore un terrain (il y en a déjà quelques-uns dans une sélection rapprochée), mais notre terrain "de rêve" a malheureusement déjà été vendu. Nous continuons à chercher activement et trouverons sûrement quelque chose.

Ensuite, nous sommes allés dans 4 parcs de maisons témoins. Nous avons trouvé 2-3 maisons qui nous ont plu immédiatement. Celles-ci venaient de Weberhaus, Schwabenhaus et notre favori de Viebrockhaus.

Il faut maintenant décider fondamentalement si l'on souhaite une maison en dur ou une maison préfabriquée typique. J'ai beaucoup lu sur Internet et les deux variantes semblent avoir des avantages et des inconvénients. Pourtant, nous penchons plutôt pour une maison en dur avec de vraies briques (Viebrockhaus), dont nous avons aussi le mieux aimé le concept global. - Apparemment, c’est aussi assez cher.

Maintenant, les questions :

Comment devons-nous procéder au mieux ? Viebrockhaus semble cher. Nous avons déjà obtenu une liste de prix, mais celle-ci n’est pas très parlante. Il est probable que cela coûte encore plus cher que dans la liste des prix, si l’on a quelques souhaits supplémentaires (oriel, petite modification du plan). Y a-t-il une remise sur le prix catalogue ?

Weberhaus nous a aussi plu, mais le plan ne correspondait pas aussi bien que celui de Viebrockhaus. De plus, Weberhaus semble être très cher pour un fabricant de maisons préfabriquées. Est-ce le cas ?

Et Schwabenhaus semble beaucoup moins cher, mais est-il aussi de bonne qualité ? On trouve relativement peu d’informations sur ce fabricant sur Internet.

Faut-il simplement aller chez un fournisseur et demander conseil ? Ils se rendent vite compte quand on n’y connaît rien.

Comment comparer au mieux les différents fournisseurs ? Chacun propose une description de construction très détaillée, c’est difficile à comprendre pour un profane...

Merci et cordialement

P.S. Notre maison doit être construite en NRW, près de RLP.

Le plan ne devrait pas jouer le rôle principal dans le choix de l'entreprise de construction. Presque tous les prestataires peuvent te construire n'importe quoi.

Jusqu'à présent, c'est toujours l'une des meilleures façons de trouver un entrepreneur général local en qui tu as confiance. L'avantage est qu'il connaît les conditions sur place, qu'il est presque en familiarité avec les gens de l'administration et que tous les artisans sont chez toi. De plus, ils sont souvent plus flexibles sur les souhaits, généralement meilleurs prix, et si quelque chose tourne mal, tu peux lui en tenir rigueur directement.

Plus la maison ou le terrain (par exemple une pente) devient complexe, plus on a tendance à choisir un architecte, car cela demande plus de réflexion.

Tout dépend aussi des conditions locales. Si, par hasard, l'architecte préféré de la ville habite chez vous et a déjà embellit la moitié de la rue, cela peut être le meilleur choix. Il est aussi possible que tous les entrepreneurs généraux facturent leur prestation de manière régionale à prix d'or — alors un prestataire supra-régional peut être meilleur...

Moi, je sonnerais à la porte pour demander avec qui les nouveaux voisins ont construit et s'ils en étaient satisfaits.

Le plan final sera réalisé lorsque vous aurez un terrain et un plan d'aménagement.

Weberhaus et probablement aussi les autres sont flexibles et vous n'êtes pas obligé de reprendre exactement le plan type.

La comparaison des prix n'est pas si simple. Chacun a sa propre [Bauleistungsbeschreibung] qui bien sûr ne sont pas standardisées.
L'un a 20 prises électriques, l'autre 100.
L'un a des carreaux à 25 euros, l'autre à 40 euros dans la [Bauleistungsbeschreibung].
Chez l'un, l'élimination des déchets est incluse, chez l'autre c'est indiqué [bauseits].
L'un construit selon la réglementation sur l'économie d'énergie, l'autre selon Kfw 40.

Avez-vous un programme des pièces ?
Savez-vous ce que vous voulez ? Quels sont vos musts en matière d'équipement.
Il se peut qu'à la fin, le plus cher soit finalement le moins cher.

Dessinez dans les plans vos meubles souhaités ou existants à l'échelle.

Pas seulement le lit, l'armoire, la chaise,
mais aussi les choses qui vous concernent personnellement.
Collection de chaussures, bibliothèque, table de billard, exigences du maître d'ouvrage pour votre bureau, l'armoire paysanne de l'arrière-grand-mère, etc.

Fondamentalement, je ne prendrais pas encore de décisions définitives sans terrain réservé.

Bien sûr, il faut déjà faire un plan, quels sont les indispensables, quels sont les agréables à avoir.
Je ne commencerais la planification précise du plan d'étage que lorsque je connaîtrai le terrain et la parcelle constructible possible -> orientation du bâtiment, incidence de la lumière, course du soleil, etc., pour ne pas, par exemple, planifier un superbe salon orienté plein nord et sombre.

De plus, je plaiderais en faveur d'un maître d'œuvre plus petit, dans notre quartier neuf actuel on voit bien que l'entreprise Viebrockhaus travaille très vite et bien mais est "ambitieuse" en termes de prix.

Les maîtres d'œuvre plus petits dans notre région ne sont pas beaucoup plus lents et travaillent également bien, ils sont généralement plus attractifs et "plus accessibles" en termes de prix.

Nous construisons actuellement en dur et de manière classique (Poroton, isolation, brique de parement), ce qui est toutefois courant dans notre région.

Cependant, nous penchons en fait pour une maison en maçonnerie avec de véritables pierres (Viebrockhaus), dont le concept global nous a aussi le plus plu. - Apparemment cependant assez cher.

Viebrockhaus a un bon marketing, mais il ne fait que ce que tout le monde fait. D'autres entreprises de construction utilisent aussi de "vraies" pierres.

Y a-t-il une remise sur le prix catalogue ?

Plutôt pas. Avec beaucoup d'options spéciales, on peut négocier une remise. D'ailleurs, Viebrockhaus exploite ses sous-traitants tout autant (voire plus) que d'autres entreprises générales.

Weberhaus nous a aussi plu, mais le plan ne correspondait pas aussi bien, par exemple que celui de Viebrockhaus.

Les plans sont adaptables et ils ne devraient définitivement être "choisis" qu'une fois qu'un terrain est disponible.

Comment compare-t-on au mieux les différents fournisseurs ? Chacun offre une description des travaux aussi complète, c'est difficile pour un amateur de s'y retrouver...

Regardez vous-même et faites un tableau. Le ressenti compte aussi.
Une description des prestations peut aussi être examinée pour quelques centaines d'euros, par exemple par un expert ou un autre spécialiste du bâtiment. Ce genre de service est proposé.

Y a-t-il une remise sur le prix catalogue ?

Non.
Si c’est le cas, elle est d’abord majorée ailleurs.
(Quant au leurre largement répandu, il faut signer le plus vite possible, car à la prochaine pleine lune / 1er du trimestre, tout coûtera 10 % de plus, pour ne rien dire d’autre).

Compte tenu de la charge complète des maîtres d’œuvre généraux dans les zones urbaines, la question est plutôt de savoir si et quand on obtient encore un créneau de construction...

Après examen des « maîtres d’œuvre généraux standards élégants », je remettrais en question ses propres besoins. Tout semble joli dans la maison témoin (de plus, on y montre souvent des équipements spéciaux), mais la vie pratique est souvent exclue. Une deuxième buanderie à l’étage ou de la place dans le hall pour une poussette et compagnie sont plutôt l’exception.

Par exemple, nous avons constaté que rien ne nous convenait dans le standard et avons construit avec un maître d’œuvre local selon notre propre concept (et architecturalement un peu en marge du courant principal). Selon nos besoins – et comme pour tout le monde – avec un budget final limité. Le lien local était important pour nous et cela s’est très bien passé avec les sous-traitants.

Et : si vous êtes amoureux des briques en terre cuite, j’ai trouvé très pertinent et rentable de jeter un coup d’œil aux petites briqueteries à four annulaires ou à charbon avec de vrais « uniques » (même si, comme souvent, c’est payant en supplément).

Ah oui, les aménagements extérieurs « faits » coûtent malheureusement encore beaucoup d’argent. Le matériel pour le faire soi-même aussi. Donc prévoyez un budget conséquent pour cela aussi.