Dommages causés par l'eau et mesure de l'humidité dans la construction neuve

Bonjour à tous,

nous construisons actuellement une maison jumelée et la structure brute est maintenant terminée. Malheureusement, nous avons eu quelques dégâts des eaux :

1. Le raccordement du robinet à bille sur le collecteur de chauffage au rez-de-chaussée a fui, possiblement pendant plusieurs mois.
2. Lors du remplissage du circuit de chauffage (chauffage par le sol) au dernier étage, les monteurs ont renversé de l'eau. La quantité d'eau écoulée nous est inconnue.

Comme nous avions des doutes sur le fait que de l'eau ait pénétré dans la couche d'isolation sous la chape, nous avons fait appel à une entreprise spécialisée pour mesurer l'humidité sous la chape. La recommandation de l'entreprise est maintenant de réaliser des carottages et de sécher la chape ainsi que l'isolation. Le coût s'élève à environ 3 700 €.

Malheureusement, nous ne sommes pas assez compétents pour juger si les valeurs d'humidité mesurées sont vraiment suffisamment critiques pour qu'un tel séchage soit nécessaire maintenant. Nous avons déjà séché la chape avec un programme spécial du chauffage par le sol.

Que recommanderiez-vous ? Les valeurs mesurées sont-elles acceptables (voir image) ? L'entreprise de chauffage responsable des dommages affirme qu'il s'agit d'une humidité normale dans une construction neuve. Nous sommes incertains.

Merci beaucoup !

Bonjour demandeur.
Si de l'eau goutte sur une chape (flottante) même pendant une période plus longue, cela ne signifie pas nécessairement qu'une quantité d'eau ultérieurement nuisible ait infiltré la dalle de la chape !
L'eau n'a aucun effet sur la chape, dès lors qu'il s'agit d'une chape en ciment.
En ce sens, on pourrait simplement réaliser un test d'humidité pertinent avec le TESTOFON autour du point d'impact. Cela enlèverait certes le caractère de « fondé scientifiquement », mais ce test sur la surface de la chape aurait clairement servi pour tes décisions ultérieures.
Il en va de même pour le grenier. Là aussi, un simple test d'humidité selon le principe de conductivité électrique aurait fourni une indication claire.
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Avant d’aborder maintenant le sujet principal, il faut savoir que les méthodes de mesure électriques, comme celle de la société GANN, ne fournissent pas de valeurs numériques contraignantes (celles ayant une dimension comme % ou g/kg).
Si l'on regarde le soi-disant protocole de mesure de la société EHLEN, on ne peut en tirer aucun rapport évaluatif (même avec des connaissances techniques).
On y apprend toutefois que la mesure a été faite avec une « GANN UNI 2 », d’où le « W » coché derrière.
Selon la feuille de protocole, W correspond à une mesure de résistance, tandis que K signifie capacitif.
Le profane est étonné, le spécialiste s’étonne (pas seulement à ce sujet), car les deux appareils de mesure mentionnés dans la feuille de protocole (à ne pas confondre avec les APPAREILS DE MESURE !) sont basés sur la méthode capacitive.
Le « W » coché est ainsi trompeur, mais de toute façon sans importance.
Le technicien signé « THW » insère maintenant dans la colonne 8 des valeurs numériques sans aucun commentaire.
Pour moi, en tant qu’expert, cela signifie quelque chose, mais pour un profane technique, qui a pourtant payé la société EHLEN, certainement rien.
Tu as donc payé un service que tu ne peux pas comprendre ni sur le fond ni dans l’évaluation.
"La recommandation de l’entreprise est maintenant de réaliser des carottages et de sécher la chape ainsi que l’isolation."
Je te le dis ici franchement :
Cette évaluation est « tirée du chapeau », car on ne comprend pas comment l’entreprise arrive à ce résultat.
Les résultats des tests ne contiennent en effet que des « digits », donc des valeurs affichées.
Mis à part que l’on ne peut jamais mesurer avec un appareil à fonctionnement capacitif jusqu’aux zones basses des bords de chape, encore moins sous l’isolant, la tentative de générer une commande supplémentaire (carottages et séchage forcé) est trop manifestement évidente !
Il n’existe aucun tableau contraignant permettant de convertir des digits en % masse !
Et les valeurs numériques extraites du « protocole » ne montrent aucune anomalie au sens d’une valeur élevée.
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Finalement, j’espère que je t’ai apporté une aide avec ces indications sur les corrélations.
Le poseur de sol, qui posera plus tard sur les surfaces concernées, devrait y effectuer une mesure CM supplémentaire, sans que tu ne lui dises pourquoi.
Pour 2 mesures supplémentaires, tu devrais compter environ 90 €.
S’il trouve effectivement un taux élevé d’humidité résiduelle, on peut sceller la chape avec une résine réactive.
(ne lui fais pas immédiatement cette proposition, car alors le poseur considérerait à tort ce travail supplémentaire comme lucratif, sans raison)
Par mètre carré, tu devrais compter environ 15 € supplémentaires.
Dans une vue d’ensemble, cela reste donc certainement moins cher que 3 700 €, d’autant que aucune entreprise de séchage (!) ne garantit le succès (sécheresse) de sa mesure.
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Cordialement et bonne chance pour la suite : KlaRa

Bonsoir KlaRa,

merci beaucoup pour ta réponse professionnelle et détaillée. Cela nous aide beaucoup. Je voulais encore ajouter que nos armoires de distribution du circuit de chauffage se trouvent directement sur la dalle béton (EG) ou sur la dalle en béton armé (DG) et que de l'eau a peut-être pénétré sous la chape et sous l'isolation. Cela change-t-il quelque chose à l'ensemble de la situation ?

Cordialement,
Tanja

Désolé pour la réponse tardive.
Si un peu d'eau est infiltrée sous la couche d'isolation, elle revient également à l'air ambiant par la bande périphérique.
Le poseur de sol doit effectuer une autre mesure de l'humidité résiduelle CM aux endroits que tu considères critiques, pas plus.
De petites quantités d'eau, dans la mesure où elles n'ont pas pu être évitées, ne posent pas de problème, car l'humidité se répartit d'une part sur la section transversale de la chape et il s'agit d'autre part seulement de petites quantités.
Je ne surestimerais pas tout le sujet et attendrais les résultats des mesures CM !