Financement variable ou fixe pour un terrain ?

Bonjour commune,

comme pour des raisons financières, une somme maximale de financement de 290 000,00 € peut nous être accordée par la banque, mais que nous avons besoin au total de 350 000,00 € (+ 35 000,00 € de [Eigenkapital]), je voulais d'abord financer uniquement le terrain.
Le terrain vient de la commune et devrait être acheté prochainement.

Dans environ 2-3 mois, mon salaire de fonctionnaire augmentera de 500,00 €, ce qui ne pourra être pris en compte qu'à ce moment-là, et ma copine recevra alors de nouveau un vrai salaire (en ce moment seulement 600 € d’[Elterngeld]).

La question qui se pose maintenant est ce qui est plus judicieux : un financement pour le terrain avec un taux d'intérêt variable remboursable chaque mois ou un financement avec taux fixe.

Merci d'avance pour vos conseils et avis.

Milieu ? Un taux fixe avec engagement de taux pour 6, 9, 12, 15, 18... mois est à mon avis actuellement la solution la plus avantageuse.

La condition préalable est bien sûr une planification bonne et cohérente.

De plus, je changerais de banque si elle ne peut pas planifier de manière plus flexible ou ne peut pas accorder d'engagement de financement conditionnel.

En cas d'[Elterngeld] et de fonctionnaires, cela ne devrait pas poser de problème sur présentation des "preuves" correspondantes.

Bonjour,

avec un taux variable, vous avez plus de marge de manœuvre pour choisir une banque tierce en alternative lorsque cela concerne le volume total. L'inconvénient est le double coût du bureau des hypothèques ainsi que le taux d'intérêt plus élevé.

À l'inverse, un taux d'intérêt plus avantageux.

Obtenir 60 000 de plus sera sportif, si vous voulez financer au-delà, ce sera encore plus sportif. On vous a donné des raisons pour le montant inférieur ? Est-ce uniquement lié aux revenus combinés avec le congé parental ?

ok Merci, je pense que la fixation du taux d'intérêt sur 6 mois devrait être la solution idéale pour nous, car d'ici là tout sera définitivement réglé.

La raison était justement la faible allocation parentale et le fait que toutes les aides que je reçois actuellement ne peuvent pas encore être prises en compte.
Notre fils né il y a 3 semaines est cependant déjà pris en compte de manière négative dans le financement.
Les revenus suivants sont pris en compte :

2.000€/mois salaire net
600€/mois allocation parentale

Revenus non pris en compte ou allocations familiales et supplément familial seulement demandés :

350€ - 420€/mois indemnité de séparation -> non prise en compte car je dois la demander chaque mois
190€ allocation familiale
2x 126,70 euros supplément familial
Revenu d’une petite entreprise depuis mars 2016 d’environ 300€/mois net

P.S : aux 35.000€ de fonds propres actuellement pris en compte s’ajoutent encore 23.000 - 25.000€ (après la vente de notre troisième et voiture la plus chère) de fonds propres.

Le moment idéal pour construire était en fait il y a six mois ou dans six mois, mais comme nous avons maintenant, après 3 ans d'attente, avec beaucoup de chance, obtenu l'accord de la commune pour le terrain, nous n'avons pas d'autre choix que d'acheter le terrain maintenant.

Du point de vue de la banque, on peut comprendre. À l'époque, nous avions 3k net et 1300 € d'Elterngeld, et la DB ne voulait pas accorder un prêt de 250k par exemple. Ils n'ont pas du tout pris en compte l'Elterngeld.

Comment cela se passe-t-il pour vous après le congé parental avec le revenu net ?

Construisez-vous maintenant avec Massa Haus ou pas ?

À partir de janvier, ma copine recommence à travailler (moins de 30 heures par semaine) et reçoit en plus l'allocation parentale Plus, soit environ 1100€-1200€ net.

Nous construisons à 95 % avec la société Danwood car nous avons été constamment déçus par Massa Haus.
J'ai maintenant une autre entreprise complètement polonaise à portée de main, avec laquelle un ami construit déjà positivement (à 20 km de chez nous) et qui est aussi beaucoup moins chère.
J'avais déjà un fil à ce sujet, mais il a été supprimé sous prétexte de publicité.