Deux objets financent

  • Erstellt am 21.07.2009 20:10:27

tobi1978

21.07.2009 20:10:27
  • #1
Bonsoir à tous !
Je suis fonctionnaire (31 ans) avec un revenu net d’environ 2200 € et j’ai l’intention, pour améliorer ma retraite ultérieure, d’acheter un petit appartement T1 en propriété (coût environ 50000 €), que je louerai ensuite. J’ai déjà un projet de construction neuve en vue. Je ne devrais probablement pas avoir de problème avec la location, car je vis dans une ville universitaire et ce type de logement est toujours recherché. Les revenus locatifs seraient d’environ 350 € - 400 € charges comprises.
Comme j’ai dû récemment m’acheter une nouvelle voiture, je n’ai malheureusement plus de fonds propres. Cela signifie qu’une partie des revenus locatifs serait d’abord utilisée pour le financement. Le reste, je le mettrais de côté pour d’éventuelles dépenses.
Passons au problème principal :
Avec ma femme, nous voudrions également construire une maison individuelle dans un avenir proche (environ dans 2 ans), qui devra aussi être financée à 100%. Je compte environ 250000 € pour la maison + terrain.
Le revenu de ma femme : environ 1300 € net.
Les banques accepteraient-elles un tel projet, ou peut-on prendre en compte l’appartement en copropriété avec ses revenus locatifs et sa valeur, même s’il est encore en cours de financement ?
Merci d’avance pour vos conseils.
 

6Richtige

21.07.2009 21:14:51
  • #2
Bonjour tobi 1978,

sur le sujet de la location, beaucoup de choses ont déjà été dites dans un autre sujet, il suffit de le lire, voir :



À mon avis, les appartements en copropriété sont tout à fait inadaptés pour améliorer les retraites ou pensions. Quand tu prendras ta retraite, ce bien aura 30 ans, nécessitera beaucoup d’entretien et si ensuite il n’est pas loué ou si le locataire ne paie pas, tu devras encore payer ces coûts avec ta pension.

Demande simplement à la banque qui te finance les 50 000 € ce qu’elle en pense pour une future construction de maison. Je déconseille généralement la construction d’une maison sans au moins 20 % d’apport personnel, mais chacun fait comme il veut.
 

wabe

22.07.2009 12:15:09
  • #3
Eh bien, un appartement en copropriété peut tout à fait être intéressant pour améliorer la retraite et si des réserves raisonnables pour l'entretien sont constituées par la gestion de l'immeuble, les modernisations ne posent pas de problème non plus. Mais comme les revenus locatifs, même avec d'éventuels avantages fiscaux, suffisent à peine pour les intérêts et le remboursement, le financement des deux projets risque d'être un peu compliqué, voire impossible.
 

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