Clé en main - Coûts supplémentaires ?

Bonjour !

Je (étudiante, fin des études dans 5 ans) vis avec mon frère (17 ans - il fait une formation professionnelle, reçoit donc 500€ par mois) et mes parents (père 60 ans, mère 54 ans) dans la maison de mes grands-parents avec un immense jardin.
La maison a été rénovée etc., mais elle est tout simplement trop grande, le jardin est énorme et en plus, nous avons pas mal d’escaliers à l’intérieur. Dans 10 ans, mes parents ne voudront probablement plus tondre la pelouse, je souhaite bientôt quitter la maison et mon frère sera aussi parti dans 3 ans.
Mes parents adorent la nature, ils passent presque tous les week-ends uniquement dans le jardin, en plus, nous avons 2 chiens et 1 chat, donc un appartement est absolument exclu !

Ils réfléchissent depuis longtemps à la meilleure solution pour trouver un logement pour la retraite. On pourrait diviser notre grand terrain, le jardin est une zone constructible, et y installer au fond une petite maison par exemple de ELK ou HAAS, sans sous-sol, 100 m² de surface habitable.

Que pensez-vous de ce calcul :
Clé en main (dalle, sols, électricité et installations sanitaires, volets roulants inclus) coûte 105 000 €
Excavation, nivellement, transport, préparation 10 000 €
Raccordement, commune, affectation cadastrale 10 000 €
Clôture (grillage), aménagement du jardin 10 000 €
Cuisine, une partie de l’ameublement (nous avons presque tout) 7 000 €

Donc tout compris 145 000 € ? Quelle est la réalité de ce budget ? Nous n’avons pas besoin de fioritures, du stratifié suffit, l’équipement le plus simple.

À quelles autres dépenses doit-on encore s’attendre ?

Ah oui, si vous voulez construire un bungalow, le budget ne sera certainement pas suffisant...
1,5 étages sans mur de soutènement maçonné avec escalier serait le moins cher, je pense.
On peut toujours installer un "Treppenlift" plus tard, si jamais on en a besoin...

Oui, rien que pour les raccordements au réseau qui se trouvent plus en arrière, on peut compter environ 30-40 000 pour tous les travaux nécessaires... et là, on ne peut presque rien faire soi-même, c’est-à-dire que seuls les professionnels peuvent intervenir... et ceux-ci ne sont pas du tout bon marché...

Je viens de regarder, il y a une maison appelée "Raumwunder" de 90 m²...
Celle-ci coûterait dans notre région 115 000 euros pour la réglementation énergétique 2014.
KFW 70 coûte 122 000 euros et KFW 55 coûte 127 000 euros.
On pourrait donc envisager de choisir une maison Kfw55, pour bénéficier du financement avantageux (50 000 euros chacun via les programmes 124 et 153 = 100 000 euros). De plus, il y a une subvention de 2 500 euros. En plus, on a presque pas de frais de chauffage...
La mère est à peine dans la cinquantaine, ça peut encore valoir la peine dans cette vie... Vendre serait aussi plus facile qu’une maison standard selon la réglementation énergétique 2014.

Voici ce que j’estimerais, d’après les connaissances que j’ai acquises jusqu’à présent :
Raccordements de la maison, selon l’emplacement
10 000 - 30 000

Prix de la maison 90 m² KFW55 clé en main, dalle, électricité et sanitaires, volets roulants inclus, uniquement radiateurs, gaz-solaire, pas de cheminée, ventilation double flux avec récupération de chaleur
125 000 - 140 000

Sols et papiers peints
4 000

Internet et antenne satellite avec câbles et prises réseau
1 000

Étude de sol !, excavation, nivellement, transport, préparation selon l’emplacement
6 500 - 15 000

Viabilisation, commune, délimitation cadastrale 10 000 €
^^ Je sais peu à ce sujet... Chez nous les frais de bornage + charges sont environ 3 000

Clôture (grillage), aménagement du jardin
10 000 - 15 000

Cuisine, une partie de l’ameublement (on a presque tout)
4 000

Eau de chantier / électricité de chantier selon la saison
800-2 000

Donc environ 200 000 - 220 000 euros... Je suppose que c’est ce que ça coûtera... Même si on est toujours plus malin quand la maison est enfin construite.