Coût total d'une maison préfabriquée

Bonjour,

je suis actuellement à la recherche d'une maison. J'hésite entre un bien immobilier existant et une maison préfabriquée.

La surface du terrain pour la maison préfabriquée serait de 460 m².
Coûts incluant le notaire et la taxe foncière : 83 000 euros

Internet offre maintenant une large sélection de maisons préfabriquées.
Entre autres, je suis tombé sur l'offre suivante :

133 000 euros
130 m² de surface habitable
Niveau de finition « schlüsselfertig plus » (incluant peinture, carrelage et revêtements de sol)
Volets roulants en applique
Installation de chauffage avec production d'eau chaude solaire
Fenêtres à économie d'énergie avec double vitrage isolant à 3 vitres
Frais de transport

J'ai maintenant téléphoné avec le monsieur et me suis renseigné sur les autres coûts. Il m'a dit qu'ils seraient d'environ 35 000 euros pour :

- dalle de fondation
- raccordements
- demande de permis de construire
- architecte
- géométrie
- électricité / eau
- container à déchets
- assurance
- travaux de terrassement

Cela devrait durer environ 5-6 mois (commande, fabrication, dalle, construction de la maison)

Cela reviendrait donc au final à environ 251 000 euros.

Est-ce un prix réaliste et conforme au marché pour une maison préfabriquée ?

Pour la maison sans [Grundstück] déjà.

Eh bien, le prix de la maison est d'environ 1300€ par m², donc ce n'est pas irréaliste, n'est-ce pas ?

Eh bien, le prix de la maison est d’environ 1300 € le m², donc ce n’est pas irréaliste !?

Avec un prix de la maison de 133 000, j’arrive à 1023 € par m² pour la maison proprement dite. Ce que cela dit sur la qualité, chacun peut le calculer lui-même, d’autant plus que les prix au m² pour les petites maisons sont généralement plus élevés que pour les grandes.

Comme les prestations comme les travaux de terrassement et la dalle ne sont pas incluses dans ce prix, je considère également que les 35 000 mentionnés pour les frais annexes sont irréalistes ou nettement sous-évalués.

Je trouve toujours amusantes les offres qui chiffrent une maison clé en main sans la dalle. Comment une maison peut-elle être clé en main si elle ne peut reposer nulle part ?

Il faut d’abord réaliser une étude de sol et les coûts tels que les travaux de terrassement, le coulage d’une dalle ou la construction d’une cave doivent être clarifiés, calculés précisément et intégrés dans l’offre forfaitaire pour la maison. Il en va de même pour les coûts tels que le bornage, la planification et la préparation des dossiers de demande de permis de construire.
Un maître d’ouvrage ne peut pas compter sur une estimation approximative pour ces postes et, en cas de conditions de sol incertaines, cela peut rapidement mener à la ruine financière, à moins que des réserves suffisantes soient disponibles, car ils ont été trop peu calculés ou se sont fiés à une estimation approximative.

Il y a encore beaucoup de variables. Par exemple les pignons. Ceux-ci coûtent aussi quelques milliers supplémentaires. Quel type de chauffage ? Chauffage au sol partout ? Qualité des revêtements de sol, etc. ? Ici, le "standard" correspond rarement au goût personnel - cela se révèle lors de la sélection des matériaux. 133 000 € pour une maison de ce niveau de finition me semble cependant assez... disons - bon marché. Et bon marché ne veut pas dire économique. Des maisons en kit de taille comparable que je connais coûtent déjà autant dans le niveau de finition "maison à finir", sans chauffage, sols, peinture, etc. Les 35 000 € pour les autres prestations décrites me paraissent réalisables.

Réponse très claire ... jamais.

Très important : Regardez la construction du mur (souvent "pas cher" signifie seulement des plaques de plâtre) et demandez la description des prestations de construction....
Je parie que le prestataire va résister jusqu'à ce que vous ayez signé. Et cherchez le prestataire sur Google. Beaucoup de clients expriment leur colère.

5-6 mois est également très irréaliste chez un bon fournisseur de maisons.

Et le modèle de paiement devrait être : d'abord construire, ensuite réceptionner, puis payer. Tout le reste vous coûtera probablement tout, car le prestataire fera faillite, puis recommencera sous un nouveau nom six mois plus tard.