Conseils pour la conclusion d'un contrat d'architecte

Bonjour à tous,

nous avons plus ou moins choisi un architecte et avons vendredi une dernière réunion pour discuter des derniers détails.
Cependant, nous ne sommes pas encore très sûrs de ce qui doit absolument faire partie d’un contrat d’architecte…

Pourriez-vous éventuellement nous donner des conseils sur ce que nous devrions absolument fixer ou ce qu’il faut prendre en compte ?
Je pense par exemple aux points suivants :

[*]Coût maximum de construction
[*]Date limite d’achèvement
[*]...

D’un autre côté, je ne sais pas si trop de précautions pourrait être contre-productif, car nous allons travailler étroitement ensemble pendant les deux prochaines années et la méfiance pourrait éventuellement nuire.

De plus, nous voulons en fait confier immédiatement à l’architecte toutes les 9 phases de prestation. Voyez-vous un risque à ce sujet et recommanderiez-vous de confier plutôt les phases une par une ?

Par ailleurs, j’ai lu quelque chose sur le droit de réception partielle. Cependant, je n’ai pas vraiment compris les « dangers » qui en découlent.
Comme dit, nous voulons en fait confier toutes les 9 phases de prestation à notre architecte. Devrait-on reconsidérer cela à ce propos ?

Merci beaucoup.

Cordialement

Matze

Toutes les phases de prestation avec commande par étapes sont raisonnables.
Il faut déjà fixer le coût maximal de la construction.
Le reste est dans la HOAI, sur laquelle il faut alors se référer dans le contrat.
Aucun architecte ne te garantira un délai d'achèvement au plus tard, pour cela tu dois t'adresser au maître d'œuvre général. Cependant, on peut convenir des dates pour les phases de prestation.

Les coûts de construction doivent être explicitement déclarés comme un plafond des coûts de construction, sinon il n’y aura que des disputes. Nous avons trébuché sur ce point et par la suite, cela n’a été reconnu que comme une « [unverbindliche Orientierung] », processus inclus.

Un point important est également une définition claire de l’étendue des prestations, c’est-à-dire ce qui est précisément réalisé dans le cadre de la [LP].

Et une structure des coûts claire doit être fixée.