Une résiliation est une déclaration unilatérale de volonté nécessitant réception. La question de la notification effective d’une telle résiliation est en grande partie réglée par la jurisprudence. Ensuite, la résiliation doit réellement parvenir au destinataire. Cela se fait en général par le dépôt de la lettre dans la boîte aux lettres du destinataire. La charge de la preuve incombe au résiliant, c’est pourquoi la notification doit être prouvable, par exemple par l’envoi d’une lettre recommandée avec accusé de réception.
Si la résiliation est déposée au bureau de poste et qu’un avis de passage est laissé ou collé, la résiliation est considérée comme non notifiée. Il en va de même pour le retour de la résiliation en raison d’une impossibilité de livraison.
La résiliation est donc inefficace. Ce qui compte, ce n’est pas l’envoi, mais la réception.
La mention du relevé de compte est ici également tout à fait inappropriée. C’est tout simplement faux. Le destinataire ne doit pas avoir à s’attendre à un tel avis. Cette forme de résiliation montre simplement qu’on n’y connaît rien du tout.
Il serait toutefois discutable ici de savoir si le bailleur peut ensuite faire valoir des prétentions contractuelles s’il n’a communiqué ni sa nouvelle adresse ni déposé de demande de réexpédition.