Caution / Garantie, hypothèque et cession

Bonjour à tous,

J'ai terminé l'accord de financement, mais je suis confus à propos des différents types de garanties que la banque accepte et quelles sont les différences entre elles.

Quelques remarques sur le projet et l'accord de financement :
- Nous achetons un terrain à bâtir auprès d'un vendeur privé.
- Nous avons un contrat de construction séparé.
- Le financement a été effectué via la Sparkasse, mais l'argent provient en réalité de la LBS & Versicherungskammer Bayern.

Au début, je pensais que l'hypothèque constituait une garantie suffisante pour la banque.
Mais dans le cadre du contrat LBS, il y avait un autre document intitulé : "Übernahme einer Bürgschaft - Bürgschafts-Auftrag -". La banque m'a dit qu'elle devait reprendre cette garantie pour la LBS et conserver l'hypothèque comme garantie.

Après le rendez-vous chez le notaire, nous avons reçu un autre document de la LBS intitulé : "Abtretung von Einzelforderungen" ainsi qu'une "Abtretungsanzeige", qui devait être envoyée par moi au vendeur du terrain.

Je ne comprends toujours pas quel est le lien entre tous ces éléments : la garantie, l'hypothèque et la cession.

Est-ce une procédure normale ?
Y a-t-il une explication simple pour comprendre la différence entre tous ces éléments et leur relation les uns avec les autres ?

Merci beaucoup
Cordialement

Est-ce une procédure normale ?

Peut-être chez la LBS. Pas dans toutes les banques normales ;)

fait-il partie d'un contrat d'épargne-logement parce que la LBS est impliquée ? Vermutlich il s'agit probablement simplement de la garantie entre les entreprises indépendantes Sparkasse et LBS, de sorte que la LBS ait également accès à l'hypothèque même si elle n'est pas inscrite au registre foncier, mais seulement la Sparkasse.

de sorte que la LBS ait également accès à l'hypothèque même si elle n'est pas inscrite au registre foncier mais seulement la Sparkasse.

Mais si la Sparkasse ne donne pas de crédit, la LBS pourrait aussi simplement être inscrite au registre foncier. Pas de cautionnements, pas de démarches, rien - c'est d'ailleurs souvent la LBS elle-même qui figure dans le registre foncier.

est-ce qu'une partie de cela est un contrat d'épargne-logement parce que la LBS est impliquée ?

Oui.

Probablement, c'est simplement la garantie entre les entreprises indépendantes Sparkasse et LBS, de sorte que la LBS ait également accès à l'hypothèque même si elle ne figure pas au registre foncier mais seulement la Sparkasse.

Oui, cela a du sens. L'hypothèque est pour la Sparkasse, donc elle doit donner une certaine sécurité à la LBS.
Mais cela ne devrait-il pas être une affaire entre la LBS et la Sparkasse ? Pourquoi devrais-je donner cette garantie pour la LBS alors que la Sparkasse a aussi l'hypothèque ?

Mais si la Sparkasse ne donne pas de crédit, la LBS pourrait simplement être inscrite au registre foncier. Pas de cautions, pas de démarches, rien – c’est d’ailleurs souvent la LBS elle-même qui figure au registre foncier.

Cela aurait été bien plus simple :)

Mais qu’est-ce que cette cession ? Et qu’est-ce que la notification de cession qui est envoyée au vendeur ?

Mais qu'est-ce que cette cession ? Et qu'est-ce que la notification de cession qui est envoyée au vendeur ?

Comme tu n'écris pas ce qui est cédé, je ne peux pas dire pourquoi.

Mets simplement la cession ici, en la noircissant.