Commencer la construction d'une maison ou économiser plus de capital propre ?

Bonjour à tous,

je souhaiterais connaître vos avis sur notre projet.

Pour commencer, ma femme et moi avons dû rembourser des prêts étudiants ces dernières années, puis il y a eu le mariage et deux enfants, ce qui a considérablement réduit notre capital propre.

À propos de nous : le revenu total de notre foyer (femme à temps partiel, allocations familiales) s'élève actuellement à environ 5000€ nets. Capital propre actuel d'environ 30K.

Notre projet de construction : nous avons déjà acquis un terrain en 2018. Prix d'achat 85 000€ frais annexes compris. Nous avons déjà payé 20k en capital propre pour le terrain.

Pour la maison, nous prévoyons un budget d'environ 250k.

Soit un coût total de 335 000€. En incluant les 20k déjà versés, nous avons actuellement une part de capital propre d'environ 50k.

Il faut savoir que nous devons commencer les travaux au plus tard en octobre 2020, mais nous préférerions démarrer plus tôt.

Nous sommes conscients que notre part de capital propre est très faible. Nous nous demandons évidemment s'il est raisonnable ou possible d'obtenir un financement dans ces conditions, ou s'il serait "très" conseillé d'épargner davantage.

D'une part, nous aimerions commencer rapidement à cause des taux d'intérêt bas et aussi des aides à la construction pour les familles.

D'autre part, nous avons actuellement la chance d'habiter sans loyer (seulement des charges d'environ 230€) dans une maison, ce qui nous permet d'épargner facilement.

La question est donc : pourrions-nous actuellement obtenir le prêt nécessaire ou serait-il vraiment préférable d'épargner plus ? Quelle serait une bonne base ?

Merci d'avance. Bonne chance

Il faut savoir que nous devons commencer la construction au plus tard en octobre 2020, mais nous préférerions commencer plus tôt.

D'un autre côté, nous avons actuellement la chance de vivre sans loyer (seulement les charges d'environ 230 €) dans une maison, ce qui nous permet bien sûr d'économiser.

L'obligation de construire prime sur l'avantage de vivre à moindre coût.
Ou pas ?

À mon avis, c'est simple :
Il n'y a pas tant de temps jusqu'en 10/2020.
Commencez la planification maintenant et économisez d'ici là.
Que vous économisiez 8 ou 14 mois de plus n'affectera pas tant que ça le taux de fonds propres.

Avec le budget, ça ne va malheureusement pas le faire, désolé.

En gros :

Maison : 150-160m² x 2000€ (si les 2020 ou 2021 sont encore réalistes) = 300-320k€
Frais annexes de construction : ~40k€
Terrain : 85k€
Aménagements extérieurs : au moins 10-15k€

Il manque ensuite le garage ou carport, la cuisine, les nouveaux meubles, etc.

Vous devriez économiser au moins 2000€ par mois pour que la situation s'améliore vraiment de manière significative. Si vous commencez la construction de la maison à la mi-2020, il n'y aura plus d'aide Baukindergeld, vous devriez être emménagé avant la fin 2020 pour pouvoir en faire la demande.

Je suis aussi de l’avis de ghost. Vous devriez peut-être déjà faire des demandes au début de cette année pour l’année prochaine (chez un GU, constructeur de maisons individuelles, etc.). Ainsi, vous pouvez encore obtenir des offres raisonnables. Cette année, il se peut que l’offre soit du genre : en fait, les carnets de commandes sont pleins, mais pour 1,5 fois le prix, nous le faisons. Personne ne dira cette phrase, mais c’est très probablement ainsi que cela se passera. Votre emplacement devrait également être pris en compte dans une estimation. Maintenant, je ne sais pas à quel point c’est cher ou bon marché chez vous. Je trouve que vos revenus sont très bons pour la Rhénanie-Palatinat (subjectif, là où je vis) et je n’ai aucun doute que vous pouvez également apporter 300k pour la construction de la maison.

Avec 250k€ pour la maison, tu es mal ici :p

Regarde le calcul de halmi ci-dessus. C'est ta somme de construction !
Et oui, la prime pour les familles constructrices est alors perdue.
La date limite pour la demande est le 31.12.20, vous devez déjà être installés avec un certificat de domicile. Cela signifie que sans certificat de domicile, aucune demande de prime pour les familles constructrices ne peut être faite.

L'allocation pour les familles constructrices n'est-elle pas limitée à 90 000 € brut ou me suis-je mal informé ? Parce qu'à 5 000 net, ils sont apparemment exclus...