Mettre en commun la surface habitable et utile pour comparaison

Moitié 1, surface habitable : 100 m², surface utile : 30 m² (cave)
Moitié 2 : surface habitable 80 m², surface utile : 80 m² (annexe massive)

Je ressens que les deux sont équivalents. La tendance penche vers la moitié 2, car elle semble avoir plus de valeur.
Cela dépend ensuite de la valeur au m² habitable chez vous.

Si elle est plus élevée que la moyenne, la valeur de l’annexe massive augmente, car il y a un potentiel d’aménagement en espace habitable. Si ce potentiel n’existe pas, alors je ne ferais pas une guerre de cela.