Évaluation de maison jumelée - Le prix est-il raisonnable ?

Bonjour,

un connaissance a trouvé une maison jumelée [BJ. 2015] qui pourrait apparemment convenir.
Je me demande seulement si le prix d'achat n'est pas trop élevé.

La valeur foncière selon Boris Hessen est de 230 EUR par m².

Cela signifie que le terrain aurait une valeur de 60 000 EUR.
Cela nous amènerait à un coût total de la maison de 500 000 EUR.
Le prix par m² de surface habitable serait donc d'environ 2650 EUR.

Est-ce raisonnable ?

Cordialement
Smeagol

Est-ce approprié ?

Si quelqu’un le paie, c’est approprié.
1. La valeur foncière de référence est basée sur le passé
2. Le prix au m² que tu as mentionné inclut déjà une cave habitable (salle de loisirs chauffée), un carport, une remise à outils, une terrasse couverte et des aménagements extérieurs finis

Quelle est l’alternative dans la région ? Y a-t-il des terrains ? Combien de temps faut-il pour achever une construction neuve en alternative ou pour acheter un bien comparable ?

Les valeurs foncières indicatives sur BORIS, tu peux malheureusement les oublier, elles n'ont rien à voir avec le prix du marché actuel. Dans notre commune, c'est indiqué 60 euros/m², mais nous avons dû payer 95 euros.

En faisant une estimation approximative, c'est encore assez élevé pour une maison jumelée. Pour cette année de construction récente, le vendeur a probablement inclus sa pénalité pour remboursement anticipé. Plus une majoration pour la commission d'agence économisée. Peut-être qu'il y a encore un peu de marge à la baisse. Ce ne sera probablement pas beaucoup, Mannheim est trop proche et la maison trop récente.

Dans la situation actuelle, cela sera certainement approprié y compris [Keller] - mais plutôt avec une tendance à être un peu cher.

Si l'on se dirige vers des prix fonciers réels, on se situera plutôt dans la région de 400-500 € par m². Alors tu es plutôt à un prix de maison d'environ 450 000 € tout compris - c'est déjà correct pour la région (près de Mannheim).

tu as déjà regardé dans les forums courants ?

tu vois ce qui est consulté et si c'est approprié

Une voiture ancienne est aussi souvent un tas de ferraille, pourtant les collectionneurs paient pour cela ...

Fais-le simplement estimer gratuitement. Je ne sais pas, les règles ne permettent je crois pas que je dise où c'est possible.