Valeur approximative du coût pour une extension par m²

Bonjour à tous,

je commence tout de suite par une question : quel est un ordre de grandeur pour le coût d’une extension comprenant un bureau, une chambre, une salle de bain et un couloir/dressing ? Nous prévoyons environ 60m² de plain-pied avec un toit plat ou en pente douce. L’extension doit être raccordée à une maison construite en 2004. Nous avons eu des entretiens préliminaires avec plusieurs architectes et les coûts variaient de 2 400 €/m² à 3 000 €/m² jusqu’à 3 350 €/m².

Je trouve cette fourchette (30-40 %) pour le même projet vraiment énorme – surtout que j’ai raconté la même chose à tous les architectes.

Pour moi, les « coûts » comprennent
- la dalle de béton
- la construction brute
- l’isolation et l’enduit ou le parement en brique
- les installations sanitaires (c’est-à-dire la salle de bain, mais sans les meubles)
- l’installation électrique
- les revêtements de sol (carrelage)

Le papier peint, la peinture, les lampes et les meubles, je peux m’en occuper moi-même et ils sont déjà là.

Il faut transformer deux fenêtres en portes et prévoir une ou deux fenêtres de toit. Sur le « bâtiment existant », aucune autre intervention que le raccordement de l’extension n’est nécessaire. Le chauffage ne doit pas non plus être modifié.

Je sais que cela dépend toujours du cas particulier et que cela varie beaucoup selon l’équipement (une salle de bain seule peut facilement coûter entre 5 000 et 20 000 euros), mais il devrait quand même y avoir une valeur moyenne avec un équipement moyen et une marge d’erreur finale de +/- 10/15 %, non ?

Y aurait-il quelqu’un ici qui a réalisé un projet similaire ?

./el_horst./

Tu obtiens cette valeur avec une marge de ±10% si quelqu'un l'a planifiée.
Comme indication, cela dépend aussi de l'endroit où tu construis.
Pour des exigences normales, la valeur inférieure devrait suffire...

Merci d'abord. Même la valeur moyenne est encore plus ou moins dans les limites, si l'on considère la valeur inférieure comme possible, mais ambitieuse. La valeur supérieure nous avait cependant totalement choqués. Peut-être y a-t-il encore une ou deux vraies valeurs d'expérience provenant du passé récent.

Cette orientation vers des prix estimés au mètre carré à l'avance me perturbe toujours. Il y a des « évaluateurs à bas prix » qui veulent simplement obtenir la commande et qui disent ensuite « oups », et des « modérateurs de la vérité » qui commencent avec des prix élevés et finissent par respecter le budget. Va vers les personnes dont tu attends la meilleure solution. Si tu veux construire bien et en respectant le budget, tu dois de toute façon t'investir beaucoup plus dans le sujet que simplement comparer les prix au mètre carré.

C'est bien vrai. Mais à 3 000 €/m², cela sera encore réalisé, à 3 300 €/m², le projet ne sera même pas commencé.

C'est exact. Mais à 3 000 €/m², cela sera encore réalisé, à 3 300 €/m², le projet ne sera même pas commencé.

Simplifie-toi la vie et ne donne pas les mètres carrés, mais les exigences et un budget, en te laissant une marge. Si à la fin tu as la solution parfaite de 50 m² pour 3 500 €/m², tu auras obtenu ce que tu voulais et restes dans le budget.