Bauexperte
01.04.2015 10:59:11
- #1
Bonjour,
Tu as appris assez tôt pourquoi on parle ici et dans d’autres forums des « offres bon marché ».
Cela dépend de la manière dont le linteau est réalisé (visible ou plutôt en poutre). Comment pourrait-on donc ici estimer les coûts ? D’ailleurs, c’est toujours comme cela : avec des entreprises comme ton favori apparemment, tu dois racheter à prix élevé tout ce qui s’écarte de leur standard.
C’est sûrement le cas.
La statique n’a d’abord rien à voir avec la planification préliminaire. Comme je l’ai écrit plus haut, ton prestataire doit faire redessiner toute modification du programme type des pièces. Selon moi, il a dû s’associer avec un petit bureau d’études ; ce qui signifie que ces coûts doivent être payés. Ce n’est qu’ensuite que le statique peut calculer les écarts par rapport au standard. Il ne doit pas tout recalculer à neuf — ce ne serait pas réalisable même pour 2500 € — mais modifier certains paramètres et le logiciel donne alors le résultat. Mais ce service doit aussi être rémunéré, le matériel et la main-d’œuvre de même.
Ce n’est pas une question de « ne pas tout accepter simplement », mais la nécessité que toute déviation du standard soit demandée par toi et donc payée intégralement par toi. Il se peut que ton prestataire ne puisse pas te fournir un détail précis, car la différence est sortie par un logiciel de calcul.
Mais je ne comprends pas non plus ta chaîne d’arguments — tu connais l’offre initiale, tu sais pourquoi il y a un surcoût et tu connais les frais supplémentaires qui te sont facturés. Pourquoi le supplément devrait-il être détaillé précisément, puisqu’il décrit en somme le poste supplémentaire du linteau ? Je doute fort — avec tout le respect que je te dois — que tu comprendrais/puisses comprendre un détail par statique, armature, linteau, matériel, heures d’artisans, etc. D’où le verrais-tu ?
Si c’est si important pour toi — un peu comme pour une voiture où certains conducteurs connaissent chaque vis par son nom — prends un peu d’argent et engage un expert pour le suivi du chantier. Ce serait non seulement une bonne chose pour toi, mais l’expert pourra t’expliquer les rapports de façon plus compréhensible ; tu dormiras plus sereinement.
Salutations, expert en construction
Nous avons fait modifier un peu le plan standard de la maison individuelle neuve par l’entreprise de construction. Pour cela, on paie des frais de réaménagement, ce qui est logique, puisque nous nous écartons du standard.
Tu as appris assez tôt pourquoi on parle ici et dans d’autres forums des « offres bon marché ».
Nous avons fait enlever un mur porteur, à l’origine séparation entre la cuisine et le salon. Pour cela, un linteau est nécessaire. C’est logique. Maintenant, on nous a annoncé un surcoût de 2500 €. Quelqu’un a-t-il de l’expérience à ce sujet ? Cela semble assez élevé.
Cela dépend de la manière dont le linteau est réalisé (visible ou plutôt en poutre). Comment pourrait-on donc ici estimer les coûts ? D’ailleurs, c’est toujours comme cela : avec des entreprises comme ton favori apparemment, tu dois racheter à prix élevé tout ce qui s’écarte de leur standard.
On nous a dit qu’il y avait des coûts supplémentaires dus à la nouvelle statique, etc., et au changement de l’armature...
C’est sûrement le cas.
Justement sur la statique, je me demande pourquoi j’ai payé les coûts pour la modification du plan, puisque la statique doit être recalculée de toute façon.
La statique n’a d’abord rien à voir avec la planification préliminaire. Comme je l’ai écrit plus haut, ton prestataire doit faire redessiner toute modification du programme type des pièces. Selon moi, il a dû s’associer avec un petit bureau d’études ; ce qui signifie que ces coûts doivent être payés. Ce n’est qu’ensuite que le statique peut calculer les écarts par rapport au standard. Il ne doit pas tout recalculer à neuf — ce ne serait pas réalisable même pour 2500 € — mais modifier certains paramètres et le logiciel donne alors le résultat. Mais ce service doit aussi être rémunéré, le matériel et la main-d’œuvre de même.
Nous sommes donc un peu rassurés. Je vais quand même demander le détail des coûts pour montrer que nous n’acceptons pas tout simplement tout.
Ce n’est pas une question de « ne pas tout accepter simplement », mais la nécessité que toute déviation du standard soit demandée par toi et donc payée intégralement par toi. Il se peut que ton prestataire ne puisse pas te fournir un détail précis, car la différence est sortie par un logiciel de calcul.
Mais je ne comprends pas non plus ta chaîne d’arguments — tu connais l’offre initiale, tu sais pourquoi il y a un surcoût et tu connais les frais supplémentaires qui te sont facturés. Pourquoi le supplément devrait-il être détaillé précisément, puisqu’il décrit en somme le poste supplémentaire du linteau ? Je doute fort — avec tout le respect que je te dois — que tu comprendrais/puisses comprendre un détail par statique, armature, linteau, matériel, heures d’artisans, etc. D’où le verrais-tu ?
Si c’est si important pour toi — un peu comme pour une voiture où certains conducteurs connaissent chaque vis par son nom — prends un peu d’argent et engage un expert pour le suivi du chantier. Ce serait non seulement une bonne chose pour toi, mais l’expert pourra t’expliquer les rapports de façon plus compréhensible ; tu dormiras plus sereinement.
Salutations, expert en construction