Enregistrer une charge foncière lors d'une division en cours

Bonjour à tous,

je ne suis pas encore tout à fait clair sur le déroulement et j’espère que vous pourrez aider.

Situation :
Terrain décidé sur le papier conformément au contrat de partage.

Maintenant, il faut partager réellement, cela se fait par l’intermédiaire du géomètre… la banque peut-elle néanmoins déjà inscrire une hypothèque en présence de la déclaration de partage (par notaire) et de la commande du géomètre ?

Nous voulons signer rapidement le contrat de construction afin de faire en sorte que tout se déroule en parallèle si possible. Qu’en pensez-vous ?

bonne journée :-)

Oui, c'est possible. C'est cependant un peu plus complexe, car votre partie du terrain n'existe tout simplement pas encore.

ok, peux-tu me dire ce qu'il faut prendre en compte ici ?

Le déroulement serait, contrat de construction sous réserve [Grundstück/Finanzierung], commande du géomètre pour la division, demande de financement parallèle - puis inscription [Grundstück], dépôt de la demande de construction...

À Berlin, il semble que la division et le projet de construction puissent se faire simultanément

En fait, le notaire est au courant de ce genre de choses. Le géomètre doit alors seulement mesurer les parcelles à créer. Le notaire s'occupe de cela avec le bureau des hypothèques et délivre à la banque un document [nen Wisch], pour que l'hypothèque soit inscrite sur la partie encore à créer.
Comment tout cela s'appelle exactement, j'ai oublié, mais le notaire connaît tout cela.

ok, peux-tu me dire ce qu’il faut prendre en compte ici ?

Voir . La banque peut aussi te dire comment elle veut exactement les choses.
P.S. Cela s’appelle d’ailleurs Rangattest...

L'hypothèque peut également être inscrite dans le registre foncier. Il y est alors indiqué « sur une surface encore à mesurer de... ». Mais des arrangements doivent être pris avec l'autre propriétaire (obligation de libération, etc.).