Questions / terrain communautaire, plusieurs maisons jumelées, répartition des frais

  • Erstellt am 18.02.2014 21:50:24

smisonline2

18.02.2014 21:50:24
  • #1
Bonjour,

il ne s'agit pas pour moi d'une construction de maison, mais d'un achat de maison.

La maison est une moitié de maison jumelée, qui se trouve avec 4 autres moitiés de maisons jumelées sur un « [Gemeinschaftsgrundstück] ».

La quote-part de propriété est alors de 25/100 soit 1/4. De plus, il y a une gestion immobilière mandatée, qui doit être payée mensuellement environ 70-80 euros, qui assume/entretient les tâches de base, comme la peinture de la maison, les voies d'accès et les haies, et les taille.

Quels sont les inconvénients/avantages de ce modèle ? À quoi dois-je faire attention ? Apparemment, de plus grands changements extérieurs au bâtiment ne sont pas non plus autorisés.

Qu'en est-il des coûts/obligations ? Supposons que quelqu'un ne paie pas ces 80 euros de frais de gestion immobilière, puis-je les récupérer auprès de lui ?

Merci pour votre aide.
 

nordanney

18.02.2014 22:08:37
  • #2
Vous achetez donc pratiquement un appartement en copropriété. Il existe une déclaration de division avec tous les droits et obligations (peut-être que, par exemple, la majorité peut décider que les quatre maisons doivent être peintes en rose et vous ne pouvez pas vous y opposer). En ce qui concerne les charges de copropriété, la responsabilité est solidaire. Informez-vous sur le sujet de la communauté des propriétaires / [ETW].
 

HilfeHilfe

19.02.2014 07:44:57
  • #3
Comme Norderney l'a déjà dit, vous faites partie d'une communauté de propriétaires avec un règlement de copropriété d'où découlent des droits et des obligations. Vous devriez lire attentivement ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire. Il ne faudrait pas qu'à la fin de la journée, vous ayez acheté chat en poche.

Comment sont par exemple gérées les provisions, y en a-t-il même ?

La gestion immobilière se limite à la gestion. Je ne sais pas si les 80 € / mois couvrent vraiment le service de conciergerie. La peinture de la façade ne fait sûrement pas partie de cela. C'est coûteux et chronophage.
 

kosan

17.03.2014 14:33:03
  • #4
Les déclarations de division peuvent également être convenues individuellement, à condition que les autres parties et la [WEG] (c'est là que c'est réglementé) jouent le jeu. Ces décisions sont prises lors de l'assemblée des copropriétaires, sauf si l'un des propriétaires fait obstruction (j'ai déjà eu un cas comme ça), auquel cas je laisserais tomber l'objet. Ta maison jumelée est-elle isolée [pour elle-même] (?) s'il doit y en avoir 4 au total ? Ensuite, il faut parler de la réserve pour travaux, si elle n'est pas suffisante, je laisserais tomber. Par unité par exemple 100-150 € / mois, l'argent doit être placé avec intérêts par le gestionnaire. En cas de retard dans l'entretien, il vaut mieux construire soi-même.
 

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