Question pour déterminer la valeur réelle du terrain

Bonjour la communauté,

en raison des faibles taux d'intérêt immobiliers, j'aimerais investir dans une maison individuelle. Par le passé, j'ai déjà regardé plusieurs biens immobiliers d'occasion. Après une visite, je suis toujours dérangé par la même question.

Les vendeurs me calculent toujours que le terrain a une certaine valeur selon les prix actuels au m².

Maintenant, je me demande toujours si on peut simplement transposer cela à notre époque.

Exemple : il y a 40 ans, le prix au m² du terrain était par exemple de 300 DM. Aujourd'hui, lors de la vente, il devrait être de 350 € . Je pense toujours que le terrain est le même qu'il y a 40 ans. Pendant ce temps, le terrain a été, au mieux, entretenu et sa valeur préservée.

Cela justifie-t-il ces augmentations de prix ? Je pense toujours que les vendeurs veulent simplement s'enrichir énormément.

Comment faut-il interpréter et évaluer cela ?

Cordialement
ITFan

Malheureusement, la réalité est différente.... combien coûtait une bière pression au bar il y a 15 ans ? 2,20-2,50 DM. Aujourd’hui, cette bière me coûte 3€ et plus. La semaine dernière, la sortie au cinéma à deux a coûté 27 € pour l’entrée et encore une dizaine d'euros pour le pop-corn et les boissons. À l’époque, on aurait payé 80 DM pour cela... jamais.

Un terrain prend toujours de la valeur quand le terrain devient rare et que l’emplacement est bon.

La valeur d’un terrain dépend de ce qu’un client est prêt à payer. Si tu n’es pas prêt à payer 300€, peut-être que quelqu’un d’autre le sera. S’il ne se trouve personne, le vendeur devra baisser le prix. Autant que je sache, il n’existe aucune règle qui m’impose à quel prix je dois vendre mon terrain, cher ou pas.
Nous avons cherché longtemps à Karlsruhe et dans un rayon de 20 km, et nous avons trouvé des prix de 300 à 600€ par m². Comme nous ne voulions pas payer cela, nous sommes allés vers la Pfalz et avons cherché là-bas. C’est plus rural et justement sans connexion S-Bahn. Là, le terrain ne coûtait que 100€/m². Il y a des bleds ici où les prix des terrains montent déjà en flèche parce qu’une S-Bahn desservira la zone dans 4 ans, qu’on peut presque plus se le permettre. Tu crois pourquoi beaucoup de terrains sont vendus mais pas construits ? Les terrains dans les bons secteurs représentent un placement d’argent très lucratif. L’argent est sûr contre les spéculations à risque, on a quelque chose de tangible en main, et les coûts d’entretien restent limités. Nous avons parlé avec 2 propriétaires de terrains qui avaient des emplacements de rêve. Ils ne voulaient pas vendre parce qu’ils savaient que dans 3 ans, la valeur de leur terrain allait presque doubler.

Je pense que tu vivras la même chose si tu ne veux pas payer 300€. Tu n’as que 3 alternatives : acheter et vivre avec, acheter un terrain plus petit et construire une maison jumelée ou mitoyenne, ou alors déménager plus loin.

Au final, la valeur est toujours définie par ce que quelqu’un est prêt à payer. Ça ne sert à rien d’avoir une montre rare estimée à 10 000€ si tu ne trouves personne qui veut la payer :D (C’est le problème de beaucoup de collectionneurs et de leurs prétendus trésors. J’étais au marché aux puces cette semaine, et j’ai souvent été surpris des prix que certains imaginent. Moi, je veux acheter ça pour la déco, je m’en fiche de l’âge ou de l’origine, mais le vendeur voit une valeur plus élevée dans ses babioles) :)

Je veux dire, si le prix a de nouveau doublé dans 40 ans, ce sera aussi une bonne affaire pour moi :-) Quoi ? Eh bien, ce qui m'importe le plus à la fin, c'est toujours d'avoir une belle maison individuelle et que mon argent ne soit pas victime de l'euro ou qu'une autre crise ne détruise pas sa valeur. Plus grave est probablement la maison elle-même, qui se trouve sur le terrain. Ici, l'évaluation est extrêmement difficile pour moi. Nous devrons probablement faire appel à un expert. Pour la maison de 1973, le vendeur souhaite en plus 140 000 €. La surface habitable est de 140 m². Mais les canalisations des salles de bains doivent être modernisées ainsi que les salles de bains elles-mêmes. Toutes les fenêtres doivent être remplacées. La façade devrait être isolée + les autres travaux de peinture, de sol et de murs. En ce qui concerne l'électricité, je ne suis pas tout à fait sûr de la situation dans une maison vieille de 40 ans.