Question : Procédure de construction neuve - Financement et acquisition de terrain

Bonjour à tous,

nous sommes sur le point de signer le contrat d'achat d'un terrain. En même temps, nous sommes en discussion avec des promoteurs immobiliers et des conseillers en financement de construction afin de trouver la meilleure offre pour notre construction de maison.

Ma question est la suivante : que fait-on en général en premier ? Nous avons environ 20 % de fonds propres que nous aimerions apporter. Le terrain coûte cependant plus cher, y compris les frais de notaire, la commission d'agence et la taxe foncière, soit environ 35 000 € de plus que nos fonds propres. Comment cela se passe-t-il lorsque nous signons le contrat pour le terrain ? Est-il habituel de payer immédiatement la totalité de la somme avec les fonds propres ou pouvons-nous attendre d'avoir un financement de construction qui nous mettra ensuite l'argent du terrain à disposition ? Nous préférerions ne pas utiliser complètement nos fonds propres si cela pouvait nuire à notre financement parce que nous n'aurions plus de fonds propres.

Tout cela est très nouveau pour nous et jusqu'à présent je n'ai trouvé l'information nulle part. Ce serait gentil si vous pouviez m'aider.

Merci !

DanielaS

Bonjour,

le capital propre n'a pas disparu, vous possédez la majeure partie d'un terrain constructible qui représente également du capital propre.
Il y a plusieurs possibilités, d'une part vous pouvez financer les 35k avec un prêt d'une durée d'un an qui sera ensuite refinancé. L'avantage, c'est que vous pourriez changer de banque en chemin vers la maison.
Une autre alternative est de parler directement avec une banque et voir si elle peut vous proposer un bon package global.

L'autre question est aussi : à quelle rapidité le terrain doit-il être signé et payé ? Il y a peut-être un peu de temps pour avancer dans la planification.

Et enfin, vous avez parlé avec des entreprises de construction, les promoteurs immobiliers sont ceux qui vous vendent une maison prête sur un terrain ;)