Achat de terrain - Comment financer au mieux ?

Bonsoir chère communauté du forum,

ma femme et moi voulons construire dans 1-2 ans. Le terrain adéquat est cependant déjà en vue JETZT. Maintenant se pose la question du financement. Cela coûte ~ 40.000.

Notre situation (financière) est la suivante :

2 x contrat d’épargne logement 50.000 (il y a chacun environ 14.000). Éligibles dans environ 2,5 ans.

environ 17.000 sur un compte à terme

Ensuite, j’ai encore un contrat d’épargne logement, qui est très bien rémunéré à 4 %, il y a 12.000 dessus. Je ne veux pas le liquider complètement et en garder au moins 5.000 pour les mauvais jours.

Mon plan actuel est de vider le compte à terme et de prendre encore 7.000 du contrat d’épargne logement. J’aurais alors 24.000 en liquide et je devrais emprunter environ 16.000.

J’ai ensuite cherché sur Internet des prêts à bas coût. 16.000 me coûteraient 16.700 en 24 mois à 4,29 % p.a. (mensualité ~ 700,-).

Le terrain serait alors remboursé au bout de deux ans. Ensuite, les contrats d’épargne logement seront arrivés à échéance et nous commencerons avec 50.000 + X fonds propres.

Que pensez-vous de ce plan ?

Je suis impatient de lire vos avis.

Bien à vous

Chris.

Il faut d'abord trouver une banque qui est prête à financer en dessous de 50 000 aux conditions actuelles. J'ai entendu de belles histoires à ce sujet par un collègue Moins de crédit = taux d'intérêt plus élevés.

Moin,

... , sauf le taux d'intérêt un peu élevé. Est-ce un crédit normal, pas un crédit immobilier?!

Oui, c'est un crédit normal. Pas de financement immobilier. Ma banque principale (qui fait la publicité avec un sportif célèbre) n'accorde des crédits immobiliers qu'à partir d'un montant de 50 000 EUR. Pour cela, je me passe bien sûr d'une inscription hypothécaire et je paierais le terrain en liquide.

Ça ne peut donc être que la Ing-Diba ?
Pour autant, tu devrais quand même simuler le financement complet, car acheter un terrain et ne pas réussir à finaliser le reste, c'est un terrain de jeu coûteux.

Bonjour,

bien sûr, ma femme et moi sommes en train d'examiner le financement. Nous créons des fichiers Excel pour tous les comptes et voyons ainsi quelles sont les recettes et les dépenses. En fin de compte, nous savons ce dont nous avons besoin pour vivre et pouvons donc assez bien estimer le montant des mensualités pour un crédit. Épargner en plus de la trésorerie (compte à vue) sera alors difficile pour le moment. Par contre, nous remboursons déjà le crédit pour le terrain. C'est comme ça.

Avez-vous des conseils pour moi sur la manière d'obtenir un crédit à taux avantageux ? Je préférerais l'avoir de ma caisse d'épargne logement. Ainsi, j'aurais un interlocuteur fixe sur place. Mais ils ne pourront guère rivaliser avec les conditions d'une banque en ligne ou directe, ou peu importe. Ou pensez-vous qu'il existe un moyen d'obtenir de leur part 15 000 sans qu'ils exigent une inscription hypothécaire ? Après tout, nous avons déjà environ 40 000 chez eux et ils veulent faire le financement principal lorsque nous construirons la maison.

Cordialement

Bonjour,

... Je préférerais l’avoir auprès de ma caisse d’épargne logement. Ainsi, j’aurais un interlocuteur fixe sur place. Mais ils pourront difficilement rivaliser avec les conditions d’une banque directe ou d’une banque en ligne ou peu importe comment on les appelle. Ou pensez-vous qu’il existe un moyen d’obtenir 15k de leur part sans qu’ils demandent une inscription hypothécaire ? Après tout, nous avons déjà environ 40k chez eux et ils veulent bien faire le gros financement quand nous construirons la maison.

Ne demande pas ici dans le forum - personne ne peut donner une réponse substitutive

Parle de tes idées/penser avec ton interlocuteur de la caisse d’épargne logement et écoute ce qu’il te dit, quelles propositions il te fait. Tu pourras ensuite les discuter ici - dans le sens inverse, cela ne t’avancera pas !

Cordialement