Terrain issu d'une vente aux enchères de partage

Bonjour à tous,

mon frère, ma femme et moi souhaitons acheter un terrain issu d’une vente aux enchères de partage.
À cet effet, nous aimerions nous présenter brièvement :

Je m’appelle Peter, je suis né en 1983 et technicien dans le domaine des techniques d’approvisionnement. Employé dans la fonction publique avec un revenu mensuel de 2100€.

Ma femme a 30 ans, elle est éducatrice de profession et travaille également dans la fonction publique. Son revenu est de 2000€.

Mon frère a 26 ans, il est sergent dans la Bundeswehr et gagne environ 2000€.

Le revenu total est donc de 6100€, pas d’enfants.

Passons maintenant au sujet :

Nous avons un terrain de 1000m2 en vue, qui est mis en vente aux enchères de partage.
Constructible selon l’expertise et le plan d’urbanisme, avec une maison jumelée ou une très grande maison individuelle.
Le terrain a une valeur vénale ridicule de 160 000€.
Sur le marché libre, le terrain coûterait sûrement au minimum 300 000€, car dans tout le secteur, plusieurs fois la valeur du sol est payée. Même dans la même ville, un terrain de 500m2 est proposé pour 200 000€ ou est déjà réservé.

Nous souhaitons investir un capital propre de 30 000€.

Nos questions :

Est-ce que la banque accorderait aussi par exemple un crédit de 300 000€ pour le terrain ou est-ce vraiment la valeur vénale qui compte ?

Obtient-on l’accord de financement avant l’adjudication ou doit-on espérer après l’attribution que la banque finance vraiment le terrain ?

Peut-on acheter le terrain dans un premier temps via un prêt Euribor ?

J’espère que vous pourrez nous aider.

Cordialement

Allez dans une banque de votre choix et demandez, sur la base du terrain [plus coûts de construction de la maison et frais annexes de construction], une promesse de financement générale sans conditions.

Autrement dit, ils doivent vous garantir en principe qu'ils souhaitent financer l'ensemble du projet de construction.

Ainsi, vous aurez la sécurité nécessaire.

Comme vous ne connaissez probablement pas les coûts de construction, prenez simplement une estimation forfaitaire de 2000 euros par m² de surface habitable + 1500 par m² de sous-sol + 60 000 euros de frais annexes de construction. Cela devrait vous donner une idée approximative si vous ne cherchez pas du luxe.

Mais si des terrains comparables se vendent à 300k, pourquoi ce terrain serait-il vendu à 160k ? Préparez-vous à ce que ce ne soit pas le cas. Ou y a-t-il d'autres pièges dans l'affaire ? Donc, réfléchissez bien avant de vous engager... d'où vient la valeur vénale ? Quelle est la base ? Qui l'a réalisée ? Que disent les valeurs foncières ? Qu'est-ce qui est terrain à bâtir, qu'est-ce qui est terrain de jardin ?

Vente aux enchères de partage ?

Donc, y a-t-il aussi d'autres enchérisseurs ici ? Je ne comprends pas non plus pourquoi cela devrait être vendu aux enchères à 50 % en dessous de la valeur.

Il devrait également être clair qui construit quoi et comment, et qui en a besoin. Personne ne voudra trois emprunteurs, cela ne ferait que causer des problèmes.

Bonjour Toxicmolotow,

merci pour ta réponse.

Une telle promesse de la banque sans autres conditions est-elle alors contraignante ? Ce serait en effet embêtant si la banque se désistait pour une quelconque raison et que nous nous retrouvions avec un terrain adjugé mais sans financement.

L’expertise est une expertise judiciaire. Le prix au mètre carré a simplement été multiplié par 1000 m². De cela ont été déduits 7000 € pour la démolition d’une cabane de jardin en dur.
Les contributions pour les aménagements ont été payées jusqu’à 290 m² de surface de plancher.

Nous ne comptons d’ailleurs pas l’obtenir pour 160 000 € mais plutôt pour 300 000 € (ce qui serait encore bon marché).
C’est pourquoi je me suis aussi demandé si la banque financerait autant malgré la faible valeur vénale.

La valeur de base au mètre carré dans la région est malheureusement généralement bien inférieure à la valeur marchande des terrains à vendre.

Cordialement
Peter

Bonjour HilfeHilfe,

je ne sais pas s'il y a d'autres enchérisseurs, car la vente aux enchères aura lieu uniquement en octobre.

La situation est claire : mon frère possède une moitié du terrain et ma femme et moi l'autre moitié. Nous voulons construire tout de suite, mon frère seulement dans quelques années.

Je ne suppose pas que ce soit vendu en dessous de la valeur, d'où ma question. La valeur vénale résulte aussi seulement des faibles valeurs cadastrales du terrain.

Cordialement,
Peter

Gardez également à l'esprit qu'il n'est pas si rare qu'il y ait des droits subsistants lors des [Teilungsversteigerungen]. Un appel au [zuständigen Rechtspfleger] peut être instructif.