Évaluer correctement la planification de la maison

Bonjour à tous

ma compagne et moi prévoyons actuellement d’acheter une maison individuelle d’un promoteur.
Mais nous ne sommes pas du tout sûrs de ne pas en faire trop.
Avant d’écrire trop, je préfère passer aux faits.
Revenus : moi (36 ans) environ 3000,- (branche métallurgique)
femme (30 ans) 1000,- (dans la fonction publique)
1 x allocation familiale 188,-
capital propre 100.000,- il y aura environ 40.000,- de plus grâce à une
vente d’appartement dans environ 2-3 ans
Bien immobilier : maison mitoyenne en centre-ville (presque centre-ville de Neu-Ulm/Ulm "Bavière") Kfw 70 construction neuve, cave et garage
prix 419.000,- + frais annexes d’achat (env. 5 %)
travaux réalisés soi-même peintures et revêtements de sol (un contrat d’épargne-logement avec 10.000,- serait résilié pour cela)

Nous avons eu un entretien avec notre banque et avons reçu une offre/engagement de financement avec un taux de 1,8 % et une mensualité de 1.100,-. Cette mensualité correspond à notre loyer actuel (hors charges) + somme d’épargne mensuelle, donc cela devrait convenir.
Ce qui nous préoccupe beaucoup, c’est le prix, est-ce réaliste et normal avec nos revenus ?... après tout, cela correspond environ à 840.000 DM :)

Un conseil concernant les 40.000,- (vente de l’appartement) serait également intéressant.
Je pensais éventuellement à prendre le prêt Kfw 70 in fine et le couvrir ensuite avec cette somme. Ou vaut-il mieux l’utiliser comme remboursement anticipé ?

Si des informations manquent, n’hésitez pas à me le dire, je les ajouterai ensuite.

Bonjour Sparstrumpf, sans indication de lieu dans ton profil, de surface en mètres carrés et d’offre, on ne peut pas juger les 419000.

Lieu : Neu-Ulm Bavière
Donc, la maison fait environ 140 m2 répartis sur 2 étages, le prix se réfère à une remise "Besenreine".
Équipements : chauffage au sol aux deux étages + au sous-sol dans la salle de loisirs/bureau. Double voire triple vitrage, garage, etc.
Les frais supplémentaires comprennent le cadastre et Telekom. Le reste est couvert par le prix d'achat, comme les frais de raccordement, etc.
Ceci concerne le sujet de la vision du prix d'achat, ce qui nous intéresse également c'est si cette somme est réaliste par rapport à nos revenus ?

Ici, il y a quelques threads avec une liste des frais annexes pendant la construction, passez-les à nouveau en revue de manière critique. Ensuite, vous devez garder à l'esprit qu'en plus de la mensualité, des frais annexes mensuels surviennent (assurance bâtiment, collecte des déchets, taxe foncière). Plus le chauffage, Telekom...
Et il faut aussi prévoir une marge partout. Pendant la construction, il y a encore plusieurs petites factures du géomètre, du bureau des hypothèques...
Votre mensualité me semble réaliste, mais il vaut mieux emprunter 20 000 € de plus que devoir refinancer plus tard.
Pour la vente de l’appartement : il existe des calculateurs d’amortissement, mais en général, il est préférable d’effectuer des remboursements anticipés dès que possible. Ainsi, vous aurez plus de marge de manœuvre lors du financement relais (l’offre serait-elle pour 10 ans ou plus ?). Quelle amortissement avez-vous calculé ?

Prix 419.000,- + frais annexes d’achat (env. 5 %)

Je n’ai aucune idée de combien coûtent les maisons ou la construction dans la région de Neu-Ulm. Tu dois toi-même pouvoir situer quelles offres existent ou ont existé dans votre région et déterminer si les 420 000 se situent dans la moyenne ou sont relativement chers.

Mais ce que je - et toute autre personne ici qui a déjà construit ou est en cours de construction (que ce soit avec GÜ ou BT) - peut dire : on paie en plus ce qui ne figure pas dans le descriptif des prestations de construction ou dans le contrat d’usine/achat.
Cela signifie : un supplément pour toute sorte d’équipement supplémentaire. Et selon l’expérience, ce sera par exemple pour les prises électriques, les interrupteurs va-et-vient, l’éclairage extérieur, la salle de bains (douche ou baignoire améliorée), etc. Concernant l’aménagement extérieur comme le pavage de l’allée et de la terrasse, le soubassement de la maison, la marquise, l’aménagement du jardin et l’encadrement du soubassement (je manque pour l’instant du terme technique), ce sera pareil.
Cela veut dire : aux 420 000 s’ajoute une somme x, qui se situe dans une fourchette de cinq chiffres. Si le descriptif des prestations est insuffisant, cela peut même commencer par un 5.

Joyeux Noël !

Pfiou pourquoi la vie est-elle seulement si compliquée :) Oui, le prix est correct à ce stade. Nous savons qu'il y aura des coûts supplémentaires, nous avons prévu ici entre 15 000 et 20 000 € sans la cuisine ! Ce qui nous intéresse le plus, ce sont les estimations pour savoir si un montant d'achat aussi élevé correspond à notre revenu. C’est ce qui nous laisse le plus perplexes. C’est-à-dire un prix d’achat de 420 000 € pour un revenu net de 4000 €.