Réservation prioritaire de transfert pour le Land de Berlin

Bonjour,

nous prévoyons de construire une maison individuelle et en sommes déjà très avancés dans nos planifications. Le financement de la construction est également en cours. Cependant, une question importante est apparue.

Dans la section II du registre foncier, une annotation préventive d'achat [Auflassungsvormerkung] est inscrite au bénéfice du Land de Berlin. Celle-ci découle de l'achat selon la "loi Modrow", selon laquelle le terrain doit d'abord être offert à l'achat au Land de Berlin au prix de 1 DM par m² pendant les 30 années suivant la date d'achat (à partir de 1995).

La banque m'écrit maintenant qu'il existe une condition concernant une renonciation de rang [Rangrücktritt] de l'annotation préventive d'achat [Auflassungsvormerkung].

1. Que signifie cela ?
2. Qui inscrit une telle renonciation de rang et à qui devons-nous nous adresser ? Qui est responsable à ce sujet auprès du Land de Berlin (dans le contrat d'achat est indiqué : Bezirksamt ... Abteilung Wirtschaft und Finanzen, Grundstücksamt – ce service n’existe plus actuellement) ?
3. Le financement peut-il échouer à cause de cela ?

Nous vous serions très reconnaissants pour une réponse rapide.

Cordialement,
blumeendler

N'est-ce pas quelque chose d'essentiel dans la vente du bien immobilier et non dans l'achat ? Après tout, la valeur marchande baisse considérablement si le registre foncier indique que la ville peut le racheter à tout moment à un prix avantageux. À votre place, je téléphonerais simplement à [dem zuständigen Bezirksamt] ou écrirais directement au Sénat.

Il faut absolument vérifier avant. Si tu veux vendre la maison un jour, cela fait baisser le prix de manière massive !!