Optimisation du plan d'étage villa urbaine 190 m²

Plan d’aménagement/restrictions
Taille du terrain : 10a
Terrain en pente Non
Coefficient d’occupation des sols inconnu, §34,
Coefficient d’emprise au sol
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction §34
Construction en bordure possible
Nombre de places de stationnement 1
Nombre d’étages 2
Forme du toit toit plat
Style moderne
Orientation -
Hauteurs maximales/limitations §34,
autres exigences

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment 2 étages, toit plat, moderne
Cave, étages pas de cave ; cave pouvant être utilisée par la maison voisine (100m²)
Nombre de personnes, âge 3 (40,33,2)
Besoins en pièces au RDC, étage : Étage : 3 chambres d’enfants, 1 chambre, 1 dressing, 1 salle de bain. RDC : buanderie, local technique min. 8m², grand vestiaire, séjour/salle à manger, salle d’eau
Bureau : usage familial ou télétravail ? usage familial, le bureau (indépendant) est dans la maison voisine
Invités pour dormir par an 5-10
Architecture ouverte ou fermée ouverte, cependant escalier un peu séparé pour que le niveau de bruit ne se propage pas dans toute la maison
Construction conservatrice ou moderne moderne
Cuisine ouverte, îlot central Oui
Nombre de places à manger 8
Cheminée Non
Mur musical/stéréo Non
Balcon, terrasse sur le toit pas nécessairement, plutôt non
Garage, carport carport 1 place
Jardin potager, serre
autres souhaits/particularités/rythme de vie, aussi raisons pour tel ou tel point

Conception de la maison
Par qui la planification a-t-elle été réalisée : entreprise de maisons préfabriquées
-planificateur d’une entreprise de construction
-architecte
-do-it-yourself modifié selon nos souhaits
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? grande pièce fermée à côté du vestiaire pour ranger beaucoup de choses (chaussures, vestes, affaires de vélo, etc.), orientation du séjour/salle à manger vers le jardin et les points cardinaux, salle d’eau à côté de la piscine, proximité de la chambre aux chambres d’enfants (ce qui s’oppose à un échange dressing/chambre)
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? étage : dressing trop grand, entrée/escalier trop étroits ?
Estimation de prix selon architecte/planificateur : 450 000
Limite personnelle du prix pour la maison, équipement inclus : 500 000
Technique de chauffage préférée : air-air

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
-pouvez-vous renoncer : grande buanderie, grand dressing, un petit suffirait aussi
-pouvez-vous pas renoncer : pièce à côté du vestiaire

Pourquoi la conception est-elle devenue ce qu’elle est maintenant ? p.ex.
Souhaits/idées personnels

Qu’est-ce qui la rend particulièrement bonne ou mauvaise à vos yeux ? nous aimons bien le RDC car il y a beaucoup de rangement, la buanderie est accessible depuis le carport grâce à une fenêtre du sol au plafond pour les courses.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan en 130 caractères ? Nous ne sommes pas encore convaincus par l’étage, mais aucune optimisation ne nous vient.
WC à l’étage séparé de la salle de bain ? Une salle de bain enfants à l’étage serait envisageable aussi, mais 3 salles de bain dans la maison sont pour nous trop, et la salle d’eau en bas est très utile à cause de la proximité avec la piscine et comme sas salissant pour les enfants. Idée du WC séparé pour décharger le matin quand quelqu’un est aux toilettes.

Salut,

en gros, je trouve qu'on peut travailler avec le plan. Il y a quelques points que je trouve compliqués / qui ne me sont pas clairs.

Par ex. : local technique à travers la salle de bain du RDC. Buanderie à travers le carport ? Tu veux dire le cellier ? Tu as alors une « vraie porte d'entrée » là, etc.

Mais avant d'aborder tout ça point par point, j'aimerais trois choses :

- flèche nord (ou je l'ai ratée ?)
- plan du 1er étage correctement cotée
- plan de situation ou plan de l'ensemble du terrain

Avec la porte de la chambre directement à la tête, ce serait trop agité et trop inconfortable pour moi. Je permuterais le lit et le dressing.

Je souhaite également le plan de situation et la flèche nord.
De plus, cela m'irrite :

Keller kann vom Nachbarhaus (100qm) benutzt werden

das Büro (Selbstständig) befindet sich im Nachbarhaus

S'agit-il de la maison des parents ? J'ai des doutes quant au fait que l'utilisation commune ne soit pas prévue pour l'éternité.
De plus, la paroi étroite pour le canapé du salon et trois!!! portes dans les toilettes invités m'irritent.

Spontanément, je supprimerais environ la moitié des portes y compris les murs.
Il serait raisonnable d’échanger le local technique et les toilettes avec douche. Je n’aime pas du tout toute la partie avant droite. Je réarrangerais tout cela de manière plus astucieuse.