Un étage complet est autorisé, 2/3 de la surface doit avoir au moins 2,30 m

... si tu corriges alors encore la hauteur sous plafond au rez-de-chaussée ;) Oui, alors la villa urbaine est légitime. C'est souvent fait ainsi quand une baie en saillie au rez-de-chaussée n'est pas possible, ce qui serait en fait la meilleure solution.