Pas de permis de construire - lotissement éclaté, protection de la nature, zone extérieure

Bonjour communauté du forum de construction de maisons,
je vais faire court pour que personne n’ait à lire de longs textes :

Ma demande de permis de construire pour une maison individuelle a été refusée parce que :
- zone extérieure (alors qu’à gauche se trouve une maison individuelle et à deux parcelles plus loin un lotissement où se trouvent d’autres maisons individuelles)
- une construction de maison irait à l’encontre de la protection de la nature
- ce serait la consolidation d’une colonie éclatée
- une approbation susciterait d’autres demandes de construction.

Mis à part le fait que toutes les connexions sont déjà disponibles sur le terrain et qu’une maison individuelle s’y trouvait jusqu’en 2000, toute personne qui connaît la situation se prend la tête et se demande ce que le service d’urbanisme a bien pu penser.

Que feriez-vous maintenant ? Ou avez-vous des expériences avec des cas similaires et comment se sont-ils terminés ?

Merci

Bonjour Hausbauer3000,

quelle situation bête ! Eh bien, la zone périphérique est toujours très problématique et ce sont exactement les 4 raisons que tu cites à ton service d’urbanisme qui sont presque toujours invoquées.
Il y a bien sûr les exceptions connues (agriculture, bien habité pendant des années, etc.), mais elles ne s’appliquent pas dans ton cas.
Il y a effectivement un membre dans ce forum qui a réussi – cependant, au moment de la demande de permis de construire, il y avait encore un bâtiment existant. C’était une ruine, mais le terrain n’était pas vide.

Je sais que tu voulais faire court, mais sans contexte, on ne peut pas avancer ici. Les informations suivantes pourraient aider les membres expérimentés à évaluer ta situation :
- Dans quel Land se trouve le terrain ?
- Comment as-tu acquis le terrain ?
- As-tu déjà parlé avec le service d’urbanisme avant l’achat (ou avant la demande de permis) ?
- Quand les dernières maisons environnantes ont-elles été construites ?
- Quelle est la distance depuis la zone périphérique dans toutes les directions jusqu’à la zone bâtie la plus proche ?

En particulier, la dernière question (associée à ta remarque « chaque personne connaissant la situation se frotte la tête ») pourrait éventuellement être un point de départ. J’ai aussi envisagé d’acheter une maison située dans un lotissement d’environ 20 maisons. Ce lotissement était en zone périphérique, bien qu’il jouxtait directement d’un côté une zone bâtie et de l’autre aussi (séparée seulement par une voie ferrée). On ne sentait rien de la zone périphérique. Cependant, le service d’urbanisme n’a montré aucune souplesse, c’est pourquoi j’ai renoncé.

S'agit-il de la parcelle en rose?

chaque personne qui connaît la situation se prend la tête et se demande ce que l'autorité de construction a bien pu penser.

Que feriez-vous maintenant ? Ou bien avez-vous des expériences avec des cas similaires et comment se sont-ils terminés ?

Et toute personne qui connaît le mot Außenbereich se prend la tête et se demande pourquoi tu essaies de construire une maison individuelle là-bas.

Eh bien, personnellement, je prendrais rendez-vous et j'écouterais très attentivement les quatre points pour savoir s'il est possible de faire quelque chose contre cela, quelles sont les véritables préoccupations.
Probablement que la situation est déjà si figée par le Außenbereich que l'administration n'a aucune possibilité d'accorder une autorisation, même si les employés le voulaient.

Un avocat spécialisé en droit de la construction pourrait également être consulté pour un premier conseil (226 €).

Je suis également propriétaire d'un terrain situé à peine en zone périphérique. Les conduites arrivent aussi jusqu'à juste devant le terrain.

En décembre 2020, je suis allé avec le propriétaire voisin pendant 1,5 heure à la mairie pour discuter de notre demande préalable de construction. Le résultat a été : demande préalable de construction retirée et on nous a dit d'oublier la construction à cet endroit. En décembre 2021, un appel surprise est venu du maire lui-même, nous pouvons commencer à planifier. Un autre lotissement dans la commune a été refusé par le district et, pour faire contrepoids, notre souhait de construction a été présenté à l'autre bout de la ville. Celui-ci a immédiatement rencontré un écho favorable avec une promesse orale. Malgré tout, il faudra encore du temps avant que toute la reclassification soit officiellement terminée.

Je ne peux que conseiller d'établir autant de contacts positifs que possible avec les autorités locales officielles. Elles dépendent en général des décisions des échelons supérieurs, mais si elles soutiennent positivement le projet, elles essaieront de mettre les choses sur la bonne voie. Il faut surtout avoir de la patience, car cela peut aussi durer des années.

Parce que je lis « demande de construction », n’avez-vous pas déposé de demande préalable de construction au début de tout cela ?

On a besoin d'alliés dans l'administration pour ce genre de choses. Juridiquement, il n'y a rien à faire, la situation est claire. Sauf si on devient agriculteur ou quelque chose du genre.