Nouvelle maison individuelle 180m²

Bonjour à tous,

je suis nouveau ici sur le forum et j’aimerais discuter avec vous d’une offre d’un fournisseur de maisons préfabriquées :

[*]Lieu : Kreis Heilbronn, BW
[*]Terrain : 636 m², légère pente
[*]Maison individuelle, 1,5 étages sans sous-sol, 181 m² de surface au sol, enveloppe Kfw55, toit en pente à 30°

Nous avons reçu une offre détaillée et nous serions intéressés par une évaluation de votre part concernant le prix (les prix s’entendent hors TVA) :

[*]Demande de permis/conceptions/statique : 5 000 €
[*]Aménagement du chantier, échafaudages, grue mobile, planification des travaux : 11 250 €
[*]Dalle de béton (dalle DWD 25 cm + isolation Styrodur 8 cm sous la dalle) : 20 600,00 €
[*]Travaux de menuiserie (construction des murs : 60 mm panneau fibre de bois comme support d’enduit, ossature bois de 240 mm avec isolation laine de roche 240 mm, pare-vapeur 0,2 mm, plaques de plâtre fibres 12,5 mm) : 93 000 €
[*]Couverture : 5 250 €
[*]Travaux de zinguerie : 7 600 €
[*]Fenêtres (PVC, blanc intérieur, film extérieur, triple vitrage) et porte d’entrée : 22 700 €
[*]Ombres (13 volets roulants aluminium, 4 stores vénitiens motorisés sur rails) : 7 800 €
[*]Chauffage (pompe à chaleur air-eau split sans système de ventilation) : 25 000 €
[*]Installation sanitaire (3 lavabos, 2 WC, 2 douches de plain-pied, 1 baignoire) : 13 500 €
[*]Électricité (standard, pas de KNX etc.) : 12 000 €
[*]Façade extérieure : 14 500 €
[*]Chape : 7 600 €
[*]Carrelage (matériel : 35 € par m², 32 m² mur, 101 m² sol) : 12 800 €
[*]Revêtements de sol (51 m² stratifié jusqu’à 37 € par m², parquet 29 m² jusqu’à 60 € par m²) : 6 450 €
[*]Portes intérieures (placage bois véritable) : 3 800 €
[*]Escalier (bois, finition pliée) : 12 600 €
[*]Travaux de peinture et enduits (toile de verre) : 16 500 €

Total : 297 950 € hors TVA, soit 354 560 € TTC

Qu’en pensez-vous ?

Merci beaucoup pour votre avis !

Cordialement

Tout toujours incluant le montage ?
La plomberie pourrait être plus importante.
L'électricité aussi.
Combien y a-t-il de portes ?
Mur sans couche d'installation ? 1,25 cm de plâtre - est-ce acceptable comme mur intérieur ? (je n'y connais pas grand-chose, je serais sceptique).

Le prix final pourrait convenir, la répartition semble un peu déséquilibrée, non ?

20k pour la dalle de sol mais où sont donc les coûts pour les fondations, l’élimination, etc. ?

Pompe à chaleur air-eau sans récupération de chaleur ? Ou que veux-tu dire par là ?

Oui, tout est inclus, y compris le matériel et le montage.
Il y a 8 portes - dont une de classe climatique 3 (local technique pour l'isolation phonique).
Nous avons 21 fenêtres, voir la liste des fenêtres.


Oui, les murs sont pour le moment sans couche d'installation. Ce serait un coût supplémentaire. Quelle est votre opinion à ce sujet en ce qui concerne l'isolation, etc. ?

: pour la fondation, je n'ai pas encore de prix, il est indiqué dans l'offre comme suit : Pour la fondation statique et hors gel de la maison, soit un remblai, soit des fondations sous la dalle sont nécessaires. La quantité, la taille et la hauteur du remblai ou des fondations nécessaires ne peuvent être déterminées et proposées qu'après l'achèvement de la demande de construction et une mesure précise du terrain.

Le chauffage est :
Tecalor TTL 15 ACS (pompe à chaleur air-eau) pour installation extérieure incluant WWS TSB 301 pompe à chaleur et ballon tampon TSP 200
Chauffage : OUI
Eau chaude : OUI
Ventilation : NON
Climatisation : NON
Ballon d'eau chaude sanitaire : 300 litres
Ballon tampon supplémentaire : 200 litres
Puissance thermique max. : 8,8 KW
Surface max. pour chauffage au sol : 220 m2

J'habite encore dans un immeuble ancien, donc pas d'expérience pratique :
Le système de ventilation me semble nécessaire. Les maisons Kfw55 sont tellement étanches que ventiler par les fenêtres n'a guère de sens.
De plus, le Kfw55 n'est pas atteint.