haluniuxx
16.01.2021 19:27:43
- #1
Salut à tous !
J’espère que je peux déranger vos connaissances existantes avec mon jeu de réflexion. Actuellement, je suis préoccupé par une planification de construction, dont les différents pièges ne me deviennent peu à peu clairs qu’au fil du temps. Mais d’abord, je vous prie d’excuser mon style d’expression peut-être un peu amateur – la planification de construction et le droit de la construction sont encore des terres inconnues pour moi.
Ma grand-mère possède et habite une ancienne ferme du Golfe en Frise orientale. Elle a récemment évoqué la possibilité que je reprenne la maison et l’habite après son décès. La maison, ou plutôt le terrain, m’est très cher tant familialement que localement, et j’y suis assez enclin.
Comme c’est souvent le cas pour les vieilles fermes, elles ne sont bien sûr pas en bon état. C’est apparemment aussi le cas ici. La grange et la maison avant originale ont été construites à la fin des années 20. Le bâtiment d’habitation a ensuite été allongé d’environ sept mètres dans les années 50, la grange a été élargie de cinq mètres. Depuis, peu de rénovations ont été effectuées.
Je n’ai pas d’informations concrètes sur la substance du bâtiment – aussi par manque de connaissances techniques – je confierai cela si nécessaire à des experts au moment opportun.
Je pense encore assez vaguement à une reprise correspondante. Le cas échéant, il y aurait alors au moins la nécessité d’une rénovation en profondeur. En particulier, l’étage supérieur n’a pas bien supporté les dernières décennies durant lesquelles il n’a pas été habité. Tandis que la répartition des pièces et l’utilisation actuelle correspondent presque entièrement à mes idées, j’envisageais néanmoins de déplacer la salle de bains – actuellement à l’intérieur – à l’étage supérieur, ce qui serait probablement une entreprise non négligeable, compte tenu également du plafond à poutres en bois.
Une autre possibilité serait peut-être la démolition et la reconstruction – si possible – uniquement de la maison avant. La grange est apparemment toujours en bon état avec sa charpente et pourrait éventuellement être remise en état avec un effort raisonnable – cela devrait bien sûr être clarifié par un expert. Mais comme la maison se trouve en zone non constructible en périphérie, j’ai quelques doutes si le projet de « reconstruction » serait réalisable du point de vue du droit de la construction.
Je planifierais une reconstruction sur la base du plan existant avec les mêmes dimensions et la même configuration. Il s’agirait seulement, au lieu d’une rénovation totale, de réaliser une reconstruction peut-être légèrement différente en termes de coût, afin de disposer d’un bâtiment (et d’un noyau) pérenne. Toutefois, à mon sens, l’article 35, paragraphe 4 du Code de la construction trouble la perspective d’un tel projet.
La reconstruction serait-elle même envisageable ? Quelles conditions devraient être remplies – une constatation préalable d’état irréparable et une occupation durable de ma part jusqu’au projet ? Y aurait-il une différence selon que j’hériterais de la maison ou que je l’achèterais auparavant (avec un droit d’habitation pour ma grand-mère jusqu’à sa mort) ?
Peut-être que quelqu’un pourrait m’éclairer ici. Avant de m’investir plus en détail dans cette affaire, il serait bon d’avoir au moins des réponses à ces questions. Une demande de certificat d’urbanisme apporterait certainement enfin la certitude. Pardonnez-moi s’il existe déjà un sujet similaire, je n’ai malheureusement rien trouvé avec la fonction de recherche.
Bien à vous et merci d’avance !
J’espère que je peux déranger vos connaissances existantes avec mon jeu de réflexion. Actuellement, je suis préoccupé par une planification de construction, dont les différents pièges ne me deviennent peu à peu clairs qu’au fil du temps. Mais d’abord, je vous prie d’excuser mon style d’expression peut-être un peu amateur – la planification de construction et le droit de la construction sont encore des terres inconnues pour moi.
Ma grand-mère possède et habite une ancienne ferme du Golfe en Frise orientale. Elle a récemment évoqué la possibilité que je reprenne la maison et l’habite après son décès. La maison, ou plutôt le terrain, m’est très cher tant familialement que localement, et j’y suis assez enclin.
Comme c’est souvent le cas pour les vieilles fermes, elles ne sont bien sûr pas en bon état. C’est apparemment aussi le cas ici. La grange et la maison avant originale ont été construites à la fin des années 20. Le bâtiment d’habitation a ensuite été allongé d’environ sept mètres dans les années 50, la grange a été élargie de cinq mètres. Depuis, peu de rénovations ont été effectuées.
Je n’ai pas d’informations concrètes sur la substance du bâtiment – aussi par manque de connaissances techniques – je confierai cela si nécessaire à des experts au moment opportun.
Je pense encore assez vaguement à une reprise correspondante. Le cas échéant, il y aurait alors au moins la nécessité d’une rénovation en profondeur. En particulier, l’étage supérieur n’a pas bien supporté les dernières décennies durant lesquelles il n’a pas été habité. Tandis que la répartition des pièces et l’utilisation actuelle correspondent presque entièrement à mes idées, j’envisageais néanmoins de déplacer la salle de bains – actuellement à l’intérieur – à l’étage supérieur, ce qui serait probablement une entreprise non négligeable, compte tenu également du plafond à poutres en bois.
Une autre possibilité serait peut-être la démolition et la reconstruction – si possible – uniquement de la maison avant. La grange est apparemment toujours en bon état avec sa charpente et pourrait éventuellement être remise en état avec un effort raisonnable – cela devrait bien sûr être clarifié par un expert. Mais comme la maison se trouve en zone non constructible en périphérie, j’ai quelques doutes si le projet de « reconstruction » serait réalisable du point de vue du droit de la construction.
Je planifierais une reconstruction sur la base du plan existant avec les mêmes dimensions et la même configuration. Il s’agirait seulement, au lieu d’une rénovation totale, de réaliser une reconstruction peut-être légèrement différente en termes de coût, afin de disposer d’un bâtiment (et d’un noyau) pérenne. Toutefois, à mon sens, l’article 35, paragraphe 4 du Code de la construction trouble la perspective d’un tel projet.
La reconstruction serait-elle même envisageable ? Quelles conditions devraient être remplies – une constatation préalable d’état irréparable et une occupation durable de ma part jusqu’au projet ? Y aurait-il une différence selon que j’hériterais de la maison ou que je l’achèterais auparavant (avec un droit d’habitation pour ma grand-mère jusqu’à sa mort) ?
Peut-être que quelqu’un pourrait m’éclairer ici. Avant de m’investir plus en détail dans cette affaire, il serait bon d’avoir au moins des réponses à ces questions. Une demande de certificat d’urbanisme apporterait certainement enfin la certitude. Pardonnez-moi s’il existe déjà un sujet similaire, je n’ai malheureusement rien trouvé avec la fonction de recherche.
Bien à vous et merci d’avance !