Nouvelle construction d'une maison multifamiliale sur la route fédérale

Bonjour,

nous avons cherché longtemps et avons maintenant choisi un terrain :
Pour le cabinet médical, qui doit s’installer au rez-de-chaussée, c’est un emplacement TOP.

Pour les appartements en location au-dessus (6-9 unités d’habitation prévues), malheureusement ce n’est pas un emplacement TOP.

L’expertise acoustique actuelle a montré qu’il faut une installation de ventilation (ce que nous avions de toute façon prévu).
Mais : les balcons côté sud donnant sur la route principale devraient également être isolés phoniquement (par exemple avec du verre).
Nous réfléchissons maintenant à la mesure dans laquelle des balcons pourraient être construits côté nord, nord-est ou nord-ouest.

Comment voyez-vous les chances de location ?
Il s’agit d’une petite ville (pas une grande ville où cela ne dérangerait peut-être pas les gens).
Le loyer devrait être au moins de 8 EUR / m².
La moyenne pour les constructions neuves en emplacement TOP est chez nous à 8,50 EUR.

La ville semble vouloir nous « avertir » de réaliser un projet aussi important à cet emplacement.

Qu’en pensez-vous ?

Merci beaucoup pour vos avis !

A : nous n'avons aucune idée de l'emplacement, de l'équipement et des prévisions de location et donc un conseil basé sur des faits n'est pas possible.
B : si tu as déjà besoin d'un loyer élevé à un emplacement modéré de façon permanente, tu peux te donner toi-même la réponse à ce que je pense de ce projet.

Les traversées de villages sur les routes nationales sont encore acceptables à la campagne, mais dans une petite ville, ce n’est jamais un emplacement de premier choix, ne serait-ce que pour la sortie sur la route nationale.

Six à neuf unités d’habitation constituent un projet assez vague, qui ne plaide pas vraiment en faveur d’un bailleur professionnel (on ne sait pas encore s’il s’agit de six ou neuf, mais un rapport acoustique existe déjà). En outre, un TE avec une visibilité de profil limitée - franchement, je pense le plus probable qu’il s’agisse d’un message troll.