Négocier la description des prestations et le financement de la construction

  • Erstellt am 15.06.2016 20:20:04

FamPre

15.06.2016 20:20:04
  • #1
Bonjour à tous,

nous avons décidé de construire une maison jumelée. Nous avons parlé avec l'agent immobilier pour le terrain et l'avons réservé. Nous avons également parlé avec l'entrepreneur local et avons demandé un devis.

En ce moment, tout va très vite. Nous venons de trouver le bon entrepreneur et faisons actuellement vérifier le cahier des charges et le contrat de travail par un expert indépendant, tandis que notre conseillère en patrimoine prépare tout pour la banque.
Nous nous demandons s'il faudrait ralentir un peu le travail de notre conseillère en patrimoine jusqu'à ce que le rapport de l'expert sur nos plans de maison soit disponible, ou si cela peut continuer parallèlement.
Après tout, il se peut qu'il y ait encore des coûts supplémentaires et nous ne savons pas si la banque acceptera simplement la marge de 25 000 euros que nous avons prévue... Qu'en pensez-vous ?

[INDENT]Cadre : Coût total 335 000, fonds propres 100 000, garantie 17 000 (non apportée) et notre montant de financement souhaité serait de 260 000
[/INDENT]
Cordialement,
FamPre
 

Payday

16.06.2016 20:25:33
  • #2
qu'est-ce qu'une conseillère en gestion de patrimoine ? ça coûte de l'argent ou c'est simplement la femme, une parente ou quelque chose comme ça ?!

sans aucune donnée, personne ne peut te dire si tes 260 000 € de crédit suffisent ou pas. 100 000 € de fonds propres, c'est déjà bien, 260 000 € de crédit en plus est une valeur raisonnable. ça devrait se situer autour de 1000 € de mensualité (on peut bien sûr payer plus).

vous devriez d'abord vous renseigner sur les coûts liés à la construction. pour une maison jumelée, il faut aussi un futur voisin qui souhaite construire avec vous. on trouve toutes les infos sur internet.

faire vérifier l'offre par un expert est raisonnable, mais dès la première ? vous n'avez encore rien signé, non ?!

j'ai l'impression que vous ne savez encore rien du tout sur la construction, mais que vous voulez déjà foncer. commencez petit à petit. votre terrain est-il même autorisé pour une maison jumelée ? la taille suffit-elle, peut-on diviser le terrain, le plan d'urbanisme le permet-il ? vous êtes-vous mis d'accord avec votre partenaire de construction/voisin (en avez-vous un ?) sur le type et la taille de la maison ? ce type de maison est-il autorisé dans le plan d'urbanisme ?

une fois cela clarifié, on peut doucement commencer à voir quelles prestations on souhaite réellement. en tant que fonctionnaires, vous devriez normalement déjà savoir ça...
 

FamPre

16.06.2016 21:18:24
  • #3
Bonjour à tous,

ceci n’est pas notre première offre et nous avons déjà vu beaucoup d’autres choses. Les terrains sont explicitement prévus pour des [Doppelhaushälfte].
Le [Doppelhaushälfte] est également autorisé selon le plan d’aménagement. Ce n’est donc pas le sujet, car ici il s’agit uniquement de la question du financement.
 

bierkuh83

17.06.2016 08:56:55
  • #4
La banque devrait accepter la marge de sécurité.
Mais considérez-le ainsi :
Vous pourriez prendre les 25 000 € comme marge de sécurité de votre capital propre (vous auriez alors, avec un engagement de capital propre de 75 000 €, pour des coûts totaux de 335 000 €, toujours un <80% de prêt sur valeur).
Votre "conseillère en patrimoine" devrait en principe vous conseiller à cet égard.
Peut-être devriez-vous de préférence consulter en complément un ou deux "conseillers en financement" spécialisés dans le financement immobilier.

Vous ne devriez toutefois pas faire établir d’offres de financement prêtes à être signées tant que vous n’avez pas une bonne idée des coûts totaux.
Des demandes de conditions ou la détermination d’une possible capacité de financement sont utiles. Un bon conseiller devrait aussi pouvoir tout vous expliquer à ce sujet.

Pour avoir une bonne idée des coûts totaux auxquels vous pouvez vous attendre, le forum offre ici une abondance de lectures.
 

MarcWen

18.06.2016 17:31:48
  • #5
Nous avons obtenu une marge de manœuvre sans frais dans notre financement. Ce n’était absolument pas un problème, cela n’a également joué aucun rôle dans l’hypothèque.
 

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