Besoin d'aide pour la planification d'une maison individuelle

Bonjour à tous,

j’ai besoin d’aide. Peut-être que quelqu’un a déjà rencontré le même problème et a une réponse. Je suis reconnaissant pour tout conseil.

Ma femme et moi prévoyons de construire une maison avec un toit en pignon. (Le plan d’aménagement prévoit une construction de plain-pied.) Nous avons une surface au sol de 12,35 m (le pignon est situé au centre) sur 9,10 m. Nous prévoyons également une baie en saillie de 3,9 m de large.
Celle-ci doit être construite sur deux étages et avancée de 1,25 m sur le côté long. À l’intérieur, une galerie doit y être créée.
Le mur de refend de la maison doit mesurer 87 cm à l’extérieur et 99 cm à l’intérieur.
(Il ne peut malheureusement pas être plus grand, car la hauteur de l’avant-toit est limitée à 4,5 m maximum selon le plan d’aménagement.) La pente du toit doit être d’au moins 45°, plutôt plus. Jusqu’à 50° sont autorisés selon le plan d’aménagement.

Ma question est donc la suivante : avec ces conditions, sommes-nous encore dans le cadre d’une construction de plain-pied ? (Les avis de différents « experts en construction » divergent beaucoup concernant l’espace aérien de la galerie. Parfois il est dit que cet espace n’est pas pris en compte, d’autres fois qu’il l’est entièrement.) Nous pourrions alors éventuellement enfreindre la règle des 2/3 ou 3/4. Je ne m’y connais malheureusement pas bien.

Et à quelle inclinaison pourrions-nous faire le toit pour rester en plain-pied ? (Il semble qu’il existe une règle concernant le vide sous le toit par rapport au grenier.)
Le lieu se situe en Basse-Saxe.

J’espère que mon problème est compréhensible.

Cordialement
Dennis

Salut,
S'il s'agit d'un bâtiment à un ou deux étages, on ne peut pas le dire à distance.
Le mieux est de le dessiner et de recalculer. Il n'y a pas d'autre moyen.
Celui/celle qui fait la planification devrait le savoir et planifier en conséquence.

Bonjour, je donne d'abord raison à E.Curb. Sans avoir vu les plans et les coupes, il est impossible de faire une évaluation. Le mieux est simplement de poster ou d'envoyer des vues et des plans, alors on pourra en dire un peu plus.

Comment voulez-vous construire la maison ? Seul sans promoteur immobilier ou avec un architecte (qui sait alors tout) ou avec un fabricant de maisons préfabriquées (qui sait aussi tout)

Cordialement CADAMaRa