Nds : Construction en limite ou surface de recul dans une zone de nouvelle construction

  • Erstellt am 30.01.2020 21:03:33

TeChrJu

30.01.2020 21:03:33
  • #1
Chers Forianer,

nous avons construit une nouvelle maison dans une zone presque urbaine en Basse-Saxe.

Notre maison se trouve au nord d’un terrain situé au nord.
Au sud, une rue de jeu étroite sera aménagée lorsque la route de chantier aura disparu. Mitoyen à celle-ci (toujours au sud), un duplex à deux étages avec un troisième étage en retrait est en cours de construction (plein sud chez nous). Cependant, cet étage en retrait est construit vers nous comme un étage plein, il est en retrait des trois autres côtés. Toit plat dessus. Il est décalé de trois mètres par rapport à la rue de jeu. La hauteur de faîte de la maison sera d’environ 8 m (3 fois 2,65 m plus deux planchers plus toit - cela pourrait aussi être entre 8,50 m et 9 m), calculée à partir du niveau de la rue.

Je ne suis pas particulièrement bien informé (désolé...), mais j’ai compris les règles de l’État comme suit : selon l’article 2 de l’ordonnance de construction de Basse-Saxe, la distance à la limite, donc à la rue, devrait être d’environ 4 m.

Or, l’étage en retrait vient seulement de commencer à être maçonné aujourd’hui, donc c’est encore tout récent. Est-ce que ça vaut la peine de poser une question un peu agacée au promoteur immobilier sur les calculs de la distance à la limite ou est-ce que je me trompe complètement ?

Merci et meilleures salutations
Tita79
 

guckuck2

30.01.2020 21:34:27
  • #2
Ordonnance de construction de Basse-Saxe, paragraphe 6
 

Pinkiponk

31.01.2020 09:06:40
  • #3

J'ai copié rapidement le paragraphe correspondant ici, pour ceux qui ne l'ont pas sous la main. Quelqu'un a-t-il le temps et l'envie de l'expliquer ? Je ne l'ai, une fois de plus, pas compris. Que peut/doit faire concrètement le demandeur maintenant ?

§ 6 Loi sur la construction de Basse-Saxe
Loi sur la construction de Basse-Saxe (Loi sur la construction de Basse-Saxe)
Droit du Land de Basse-Saxe
Deuxième partie – Le terrain et sa construction
Titre : Loi sur la construction de Basse-Saxe (Loi sur la construction de Basse-Saxe)
Éditeur de la norme : Basse-Saxe
Abréviation officielle : Loi sur la construction de Basse-Saxe
Numéro de classement : 21072
Type de norme : Loi

§ 6 Loi sur la construction de Basse-Saxe – Attribution des terrains voisins
(1) 1Les voies de circulation publiques adjacentes des routes publiques peuvent être prises en compte pour la mesure de la distance aux limites jusqu'à leur ligne médiane, sous réserve des conditions du paragraphe 2 également au-delà de la ligne médiane. 2Avec le consentement des propriétaires, les espaces verts et aquatiques publics ainsi que les surfaces d'exploitation des chemins de fer et tramways publics peuvent être pris en compte en conformité avec la phrase 1.
(2) D'autres terrains adjacents peuvent être pris en compte pour la mesure de la distance aux limites jusqu'à une limite imaginaire, si une servitude d'ouvrage garantit que les constructions situées sur le terrain voisin respectent également la distance prescrite par rapport à cette limite.
 

guckuck2

31.01.2020 10:38:49
  • #4


Merci, avec le smartphone j’ai du mal à citer de longs textes.

Le TE se plaint que le bâtiment en face fait environ 8 m de haut, donc les distances frontières ne doivent pas être les trois mètres bien connus de tous, mais de quatre mètres. C’est vrai.

Cependant, le §6 montre que les quatre mètres de distance ne doivent pas être entièrement situés sur sa propre parcelle, mais que des parties de terrains publics peuvent être prises en compte, par exemple la rue devant l’immeuble.

La recommandation au TE est donc de ne pas chercher le contact avec le promoteur immobilier de manière "boudeuse", mais d’accepter la construction en face telle quelle.
 

TeChrJu

31.01.2020 14:17:03
  • #5
Je vous remercie beaucoup ! Cela m’aide beaucoup et peut-être aussi d’autres, qui seront plus tard à la recherche, également
Alors, nous accepterons tout cela probablement avec un
sourire au visage comme une valorisation de notre terrain
Bien à vous !
 

Pinkiponk

31.01.2020 18:18:20
  • #6

Ah, c’est encore très intéressant, même si cela ne me concerne pas. Merci pour la "traduction".
 

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