Aménagement foncier / L'accès via un terrain voisin est-il envisageable ?

Bonjour

nous avons trouvé un terrain constructible qui nous conviendrait en termes d’emplacement et de superficie. Le terrain n’est actuellement pas viabilisé et est relié à la rue 1 par un passage piéton étroit. De l’autre côté, un accès depuis la rue 2 ainsi que par une ruelle passant par le terrain voisin serait théoriquement possible (ci-dessous un croquis de la situation).

Ma question : un viabilisation ainsi qu’un accès par le terrain voisin sont-ils envisageables ? Le voisin est-il obligé de permettre l’accès ? À quoi faut-il particulièrement faire attention ?

Merci beaucoup !

D'abord vérifier si un lotissement est possible, ce n'est pas parce que quelqu'un le dit que ça veut dire quelque chose. Vous obtenez des informations à ce sujet à la mairie.
Les coûts aussi, et s'il vous plaît, ne les sous-estimez pas, ils peuvent vite atteindre 20 000-30 000 €.

Mais ici, je ne vois pas de route, comment cela pourrait-il fonctionner ?

Et le voisin n'est obligé à rien. Il peut vous accorder un droit de passage, mais je vous conseillerais de bien vous faire payer pour cela.

nous avons trouvé un terrain constructible qui, en termes d’emplacement et de superficie, nous conviendrait.

Je pense plutôt que vous avez trouvé un morceau de prairie que vous prenez à tort pour un terrain constructible.

Y a-t-il une obligation pour le voisin de permettre l’accès ?

Pourquoi le ferait-il ? Faut-il qu’il soit exproprié ?
Et même s’il était prêt à vous céder un accès contre de l’argent, ce serait un peu juste pour sa petite maison... ça semble faire environ 3-4 mètres – vous passeriez donc juste devant la fenêtre de la cuisine, ou comment faut-il imaginer ta conception ?

Mais ici, je ne vois pas de rue, comment cela est-il censé fonctionner ?

La ruelle appartient à la ville et est donc reliée au terrain voisin. C’est exact, le terrain au bout n’est pas directement relié à la ruelle.

et est relié à la rue 1 par un petit trottoir.

Domage que tu aies choisi un extrait de carte inapproprié par rapport au texte. Quelle est la distance jusqu’à la rue ? À qui appartient le trottoir ? Y a-t-il déjà des réseaux (égouts, eau, électricité) ?

une viabilisation ainsi qu’un accès par la parcelle voisine sont-ils du tout envisageables ?

Oui.

Y a-t-il une obligation pour le voisin de permettre l’accès ?

Non, sauf s’il existe des servitudes foncières et/ou des charges foncières.

(en dessous se trouve un croquis de la situation)

Avec une telle avarice d'informations visuelles, je suis étonné que tu aies réussi à faire sortir le spécialiste de derrière son poêle. Je t'aurais laissé attendre jusqu'à ce que tu deviennes tout noir.