Est-ce une offre appât avec des coûts cachés ?

Salut, j'ai cherché des maisons sur un moteur de recherche bien connu et j'ai trouvé quelque chose, mais je suis totalement perplexe à cause de l'annonce suivante. Est-ce que c'est vraiment possible à ce prix ???????? Ou est-ce cher ? C'est une maison à finir, ça j'ai compris, mais à part ça ? C'est apparemment la société M..sa.

Maison économique de marque avec terrain bon marché dans le programme de logements 143 000 EUROS
158 m2, avec sous-sol

Description de l'objet

Cette maison basse consommation attrayante répond à toutes les exigences qu'une famille peut avoir en termes de surface habitable - équipement et économie d'énergie.
La construction correspond aux dernières normes de protection thermique.
La maison séduit aussi par un excellent rapport qualité/prix.
- Terrain constructible ensoleillé avec maison à finir projetée incluant sous-sol
Construction et achèvement selon accord.
- Comprend les prestations d'architecte, de géomètre et l'étude du sol.

Bien sûr, la réalisation d’un de nos plus de 40 autres modèles de maisons de tailles
100 - 220 m² est possible sur ce terrain.

Nous serions heureux de vous accueillir pour un rendez-vous de conseil gratuit et sans engagement
dans notre maison témoin avec chauffage géothermique de pointe.

!!! Chauffez sans gaz ni fioul - économisez jusqu’à 75 % de vos coûts de chauffage !!!

!!! Toutes nos maisons peuvent être proposées dans le standard KfW-Effizienzhaus 70 éligible aux subventions !!!

Équipement

Le prix d’achat comprend :
le terrain dans le programme foncier urbain (informations sur demande), le sous-sol complet ainsi que bien sûr la magnifique MAISON À FINIR de qualité supérieure du leader allemand du marché des maisons à finir.

Naturellement, nous vous proposons aussi la maison prête à key – demandez-nous.

Bonjour,

Salut, j’ai cherché des maisons sur un moteur de recherche connu et j’ai trouvé quelque chose, mais je suis totalement dérouté(e) par l’annonce suivante. Est-ce que ça existe vraiment à ce prix-là??????? Ou est-ce que c’est cher ? C’est une maison à aménager, ça j’ai compris, mais autrement ?

Celui qui sait calculer a clairement un avantage

Si tu supposes maintenant que le prix indiqué correspond uniquement à la maison à aménager, tu arrives à 905,00 €/m² _sans_ sous-sol ; c’est raisonnable si par « maison à aménager » on entend une « coque améliorée » (coque brute, enduit extérieur, fenêtres et toiture). La publicité a un « petit arrière-goût » car l’équipement prévoit également un sous-sol complet. À part que ce prix au m² ne peut pas inclure un sous-sol complet, je trouve moi-même très improbable un simple sous-sol en béton (4 murs et c’est tout).

Selon la description de l’objet, le terrain est aussi inclus dans le prix d’offre. Même s’il se trouvait au pays de Takka-Tukka – un terrain ne peut pas être aussi bon marché pour que le calcul annoncé tienne la route. Et accessoirement, si tu privilégies une opération avec un promoteur, la taxe sur l’acquisition foncière est due sur la maison et le terrain ; en tout cas – selon le centre des impôts – entre 3,5 % et 4,5 % du prix total d’achat => frais annexes de construction.

Je soupçonnerais plutôt – puisque ce prix incroyable inclut aussi l’expertise du sol ainsi que le géomètre – qu’il s’agit d’une publicité astucieuse pour auto-constructeurs ; le fait que le conditionnel soit utilisé très souvent va dans ce sens, et compte tenu de la qualité, du temps/expérience nécessaires et en calculant tous les coûts à prévoir d’ici à la fin des travaux – c’est tout sauf bon marché.

Quoi qu’il en soit, je suis toujours surpris(e) de voir à quel point les futurs propriétaires peuvent être naïfs. Personne ne donne rien, et une certaine quantité de maison coûte toujours un certain prix. Tout ce qui dépasse nettement à la hausse, mais surtout à la baisse, appartient au royaume des rêves – mais doit être traité avec la plus grande prudence.

Cordialement

Faut-il alors tout de suite laisser tomber ou au moins demander ?
Alors, pour le terrain à bâtir, je pense que c'est en emphytéose ([das ist in meiner Stadt möglich, aber nicht überall]). Ce n'est pas non plus gratuit.
Personnellement, je trouve l'annonce juste étrange ou plutôt, on dirait qu'il y a encore beaucoup à venir.

Bonjour Family79,
prévoyez le double du prix jusqu'à l'état prêt à emménager,
si c'est toujours abordable pour vous, je ferais établir une offre.