La différence de prix entre Poroton et béton cellulaire est-elle justifiée ?

Bonjour à tous,

j’ai une question rapide concernant le prix du Poroton et du béton cellulaire.
Le contexte est que notre architecte a fait une « petite » erreur dans le descriptif des murs intérieurs dans le cahier des charges.
Il a par erreur demandé des briques plan-métier à trous (Plan-Hochlochziegel) au lieu de béton cellulaire (fourniture et pose professionnelle). Cela a malheureusement été remarqué seulement après la passation du marché. Le maçon a maintenant envoyé un avenant et le béton cellulaire serait plus cher de plus de 30 % par m² net. (Brique à trous 24 = 49,22 euros/m² et béton cellulaire = 65,29 euros/m²). Il en va de même pour la « pierre » de 17,5 cm - brique = 37,82 euros/m² et béton cellulaire = 49,40 euros/m²).
Les prix sont-ils corrects/ceci correspond-il à la réalité, ou suis-je en train de me faire « avoir » ?

Merci d’avance pour votre avis.

TripleB

Bonjour,

Les prix sont-ils corrects ou correspondent-ils à la réalité ?

Quelle importance que les prix soient réalistes ou que tu "sois invité à payer", puisque le contrat avec le constructeur gros œuvre est déjà attribué ... probablement avec des clauses appropriées en cas de résiliation unilatérale du contrat ?

Puisque l'erreur initiale - d'après ton récit - vient de ton architecte, je proposerais que tu le mettes en charge des négociations des prix.

Cordialement, expert en construction

Bonjour,

Quel rôle cela joue-t-il que les prix soient réalistes ou que tu sois "appelé à la caisse", puisque le contrat avec le constructeur de gros œuvre est déjà attribué ... probablement avec des clauses correspondantes en cas de résiliation unilatérale du contrat ?

Puisque l'erreur principale - selon ta description - vient de ton architecte, je proposerais que tu le mettes en charge des négociations de prix.

Salutations, Bauexperte

Bonjour Bauexperte,

en principe tu as raison, mais que faire si l'architecte dit que les prix sont réalistes ?

Il est quand même judicieux de savoir à l'avance lors de telles négociations si le prix est réaliste ou non !

Malheureusement, je ne peux pas donner d'informations sur le sujet principal !

Cordialement

K.Brodbeck

Bonjour expert en construction,

en principe tu as raison, mais si l’architecte dit que les prix sont réalistes ?

Il est quand même intelligent de savoir à l’avance, avant ce genre de négociations, si le prix est réaliste ou pas !

Malheureusement, je ne peux pas donner d’informations sur le sujet principal !

Cordialement

K.Brodbeck

C’est exactement pour cette raison que je demande – certainement, je vais lancer l’architecte dans la course et je lui ai évidemment aussi demandé hier par e-mail son avis sur les prix -> la réaction est actuellement en attente.
Mais à quoi tout cela me sert-il s’il dit maintenant : « Le prix est correct » ?! Dans ce contexte, je voulais demander une deuxième opinion ici dans le forum...

@Bauexperte
Et non, il n’y a pas de clauses en cas de résiliation unilatérale du contrat. Le contrat vient de « nous » et non de l’entrepreneur principal, il est donc rédigé en faveur du client. Théoriquement, nous pourrions résilier le contrat sans pénalités contractuelles (ce à quoi tu faisais probablement allusion), si nous le voulions. Savoir si on le fera encore à ce stade est bien sûr une autre histoire...

Eh bien, chaque changement de mandataire coûte généralement, en tout cas presque toujours. Je le vois comme expert en construction, et il importe peu ce qui est réaliste. Les artisans font payer le passage du béton cellulaire au Poroton et du Poroton au béton cellulaire, c'est comme ça.

Bonjour,

Il est en effet intelligent de savoir à l'avance si le prix est réaliste ou non !

Justement "à l'avance", après coup, il sera difficile que s'informer sur les prix ait un quelconque effet.

Et non, il n’y a pas de clauses en cas de résiliation unilatérale du contrat. Le contrat vient de "nous" et non du constructeur en gros œuvre lui-même et est donc rédigé en faveur du donneur d’ordre. Théoriquement, nous pourrions résilier le contrat sans pénalités contractuelles éventuelles (ce à quoi tu fais sans doute allusion), si nous le voulions. Savoir si on le fera à ce stade est bien sûr une autre question...

J’ai du mal à y croire, car un avantage unilatéral est illégal et donc suspendument nul ; mais si tu l’écris...

De mon point de vue, il n’y a qu’une seule possibilité, celle que tu as déjà lancée : envoyer l’architecte en tant que médiateur dans les négociations. La modification du cahier des charges entraînera des coûts pour le constructeur en gros œuvre, et il voudra - ce que je comprends - être réglé pour cela ; selon moi, cela n’a rien à voir avec le fait que les briques à perforations verticales soient proposées moins cher, plus cher ou au même prix que le béton cellulaire.

Que tu résilies le contrat, si le constructeur ne montre aucune concession, doit être ta décision. En ce qui concerne le calendrier des travaux - nous sommes à 3 semaines de Noël, donc des vacances d’entreprise habituelles - cela n'a selon moi aucune importance.

Cordialement, expert en construction